预期人民币升值，海外资金大笔下单上海豪宅，成为今年春季楼市“起火”的引擎。

据上海媒体报道，今年上半年，有46位港澳台人士和16位外籍人士买走了翠湖天地御苑的62套房源，占其上半年125套销售量的50%。

而位于静安的远中风华园，港台人和外籍人士的购买率更是高达65%，上半年售出的52套房源中，有32套为港台人士买走，2套外籍人士购买。

据佑威房地产研究中心主任薛建雄介绍，从今年1月以来，翠湖天地御苑和远中风华园这两个天价楼盘一直热销。

这两个主要由港澳台人士购买的顶级楼盘，一个越贵的房源卖得越好，一个在不到一年的时间里，房价就上涨了9000元人民币/平方米。这在今年3月楼市还没走出调控阴影以前，给楼市起了非常明显的引领作用。

薛建雄表示，境外资金在人民币上涨的利好带动下，自去年下半年开始就大量购入高端房产，这是导致顶级豪宅涨价的主要原因。

他也指出，虽然人民币的长期升值加上通货膨胀，让境外资金，特别是港澳台资金还有充足的理由追逐上海豪宅，但是本地已透支的购买力，加上加息，将会让上海购房者的压力更大，从而影响未来一段时间内楼市的表现。目前上海楼市已经开始回落。