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日本闲置空房缘何不断增加?
日期: 2014/08/01 22:08

随着少子高龄化以及核心家庭化的加剧,许多老年人都将自己的住房闲置,然后搬入养老福利院居住,另外,一些老年人去世后,其住房被子女等亲人继承后长时间闲置的情况也在增加,预计今后这种类似的闲置空房数量还将不断增多。

 

根据日本总务省每隔5年实施的住宅土地统计调查显示,截至201310月,日本全国住宅的空房率,更新了历史最高水准为13.5%。与2008年的调查相比增加了63万户共有820万户空房。

 

那么空房长期闲置会造成什么样的不良影响呢?对此,东京都大田区某不动产公司社长进行了解答。

 

该社长指出:空房长期闲置是很危险的,首先,一些不道德的人会将空房视为垃圾场所,不断向空房扔弃废弃物,久而久之,废弃垃圾就会散发恶臭,给附近居民带来困扰;其次,空房会成为不法分子的犯罪对象,比如放火等;再者,比如发生地震等自然灾害时,空房倒塌可能会堵塞避难道路,甚至引发火灾延烧周边住宅,对于上述一系列危害情况,受害者都可以向空房所有人起诉,提出赔偿。

 

既然闲置空房存在如此之多的危险,那么所有人为何会置之不顾呢?其实是有很多原因的。

 

对此,该不动产社长表示:闲置空房不断增加的原因之一就是,一旦空房被拆毁变成空地皮,那么空房持有人就将缴纳更多的税费,换句话说,空房变成地皮后,其缴纳的固定资产税额将暴涨。

 

例如200平方米以下的住房每年所需缴纳的税收仅为空地皮固定资产税的6分之1,超出200平米以上的部分则按照其3分之1进行缴纳,因此,空房在缴税方面有很大的优惠。

 

举个例子,按照空地皮固定资产税评价额为5000万日元(约人民币300万元)的场合计算,一年所需缴纳的固定资产税额为5000万日元×1.4%(固定资产税率)等于70万日元(约人民币4.2万元),而按照住房标准计算,缴税仅为70万日元乘以1/6等于11.5万日元(约人民币6700元),这点税费几乎可以忽略不计,两者缴税金额存在很大的差距。

 

另外,即便是对闲置空房进行处置,许多住房也无法进行重建,因为按照日本建筑基准法,原则上住房必须远离道路2米以上,但是如今许多闲置空房都是非常古老的建筑,很难满足该条件,这种情况下,只能将其长期放置。

 

另一个原因就是住房拆毁成本非常高,按照一套独栋住房计算,小型的木造结构住房也需要花费100万日元(约人民币6万元)左右的拆卸费。

 

虽然这些住房长期闲置,但是土地仍属于私有地,因此当地政府也是对此束手无策,另外还存在一些住房所有人去世后无人继承的情况,这种情况更是让政府难以处理。

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