(株)东京kantei于６月23日公布了2009年5月“三大都市圈．主要都市70m2二手公寓每月价格变化”，这是登记在该公司的二手公寓（只有家庭式公寓）按行政区单位合计、计算，换算成70m2的公寓价格。

该月首都圈二手公寓价格为1749万日元（与去年该月相比减少14.1%，与上月相比减少0.2%)，成下降趋势，但下降幅度减少。

根据都县不同，分别为东京都3619万日元（同比下降13.3%，与上月相比保持不变），神奈川县2369万日元（同比下降10.9%，与上月相比减少0.6%），□玉县1746万日元（同比减少6.4%，与上月相比增加0.8%），千叶县1719万日元(同比减少6.4%，与上月相比增加1.1%)。主要大都市中，东京23区为3997万日元(同比减少11.8%，与上月相比增加0.1%)，横滨市为2546万日元（同比降低10.2%，与上月相比减少1.6%），千叶市为1604万日元(同比减少10%，与上月相比降低3.1%），□玉市为1900万日元(同比减少12.3%，与上月相比降低0.5%)。

另外，近畿圈为1780万日元（同比减少5.8%，与上月相比上涨1.3%），中部圈为1481万日元(同比降低2.6%，与上月相比减1.0%)。

现在是购房的时机？

另据消息，野村不动产Urban Net（株)以1万6500名会员为对象，在2009年5月13日至6月3日实施调查，有效回答数为761人。

据此得知，在投资房产方面，回答“现在是购房的时机”的投资者占51.8%，回答“很快购房时机就会到来”的占38%，也就是说共计有约90%的投资者认为现在的市场条件是购房的好时机。

另外，就投资房产“保有者”的实际情况来看，半数以上是上班族，平均年龄46.2岁，且在年收入1000万日元以上的占50%。其中，拥有“区分公寓”的占55.9%，拥有“公寓”的占36.2%，拥有“独栋公寓”的占30.7%，拥有“楼房”的占13.7%(复数回答)。

总投资额按从多到少排列，“一亿日元以上”的约占40%，“未满3000万日元”的约占25%，在购买房产时的资金方面，“自己的资金30%以下”的占66.8%，“全额现金”的占18.5%。

在管理方法方面，“委托给管理公司”的约占70%(其中，有租金保证的占15%)，不安全点“空室风险”占29%，“老朽化(维持．改建．出售)”占23%，“租金下降”占13%。

今后倾向购买的房产，“独栋公寓”的占最多达54%，“1000万日元以上－不满3000万”的占28.6%。希望区域方面，“东京其他23区”的占55.3%，“东京都心5区”的占46.1%，“横滨．川崎地区”的占35.5%，可以看出，大家购房倾向都心。