什么样的人能拥有东京都心部中心附近的住宅？调查显示那些“幸运儿”绝大部分都是靠的长辈赠与。以往无论是从父母等处获得资金也好住宅资金也好，赠与税都很低，但是这种美事从2006年开始将有所改变。
我们可以看看表中揭示的2种特例。这其中的继承遗产精算课税是从03年开始实施的，作为住宅资金赠与只要不超过3500万日元，就不用缴纳赠与税，但是如果是变成继承等量的财产，就要缴纳遗产继承税了。然而除了一部分相当富有的人，大多数人即使是在父母死亡之后，继承的那点遗产也是用不着要缴纳遗产税的。因此这项税制实质上就是针对那些有钱人的，他们可以免税赠送给子孙3500万。
而在另一种从来型的特例中，非课税的限额是550万，这项税制将在05年末被废除。一般认为，在继承遗产时选择精算课税比较有利，所以这项税制的废除不会带来什么不利的影响，但是也会有一些继承人不这么认为。
比如那些准备从祖父母处接受住宅资金赠与的人。从来型特例对于赠与人是父母还是祖父母没有限制，而继承遗产精算课税的对象就限定赠与人只能是父母。另外如果是继承巨额财产的话，继承税也是相当重的，这样算来就是从来型特例比较有利了。
目前继承遗产精算课税的非课税额的限额是2500万，住宅资金的非课税限额是3500万，这项税制将实施到07年末为止。