“ 安居乐业”，可以说是每一位中国人在生活上的一种追求，华人在适应了日本的生活环境以后也希望在日本有一个自己的“ 家”，由于从明年开始住宅借款的减税制度有较大的变化，所以很多人都想赶在今年购置住房。最近来咨询关于这方面事情的人在逐日增加，在与他们的交谈中，我发现有一部分人在对这项制度的理解上有些误会，认为只要购买住房就能退税，其实并不是这样，必须符合下列的全部条件，才能享受住宅借款减税。
1、在日本国内购买符合一定条件的居住用住房（总面积在50平方米以上等）。
2、为了购买住房，在日本金融机构里有借款（借款期间需在10年以上）。
3、?房以後必?在6??月以?乳_始居住（原?t上需要持?居住）。
4、?房者1年的合?所得?在3000?元以下，等等。
　　住宅借款的减税制度是日本政府为了鼓励消费，促进日本经济的早日恢复，对一部分确实需要住房，但经济上又不是很富裕的人采取的一种税金优惠政策。因此，在日本以外国家购房，或者是购房以后租给别人等均不属于优惠的对象。不从银行借款，用存款购房的人也不属于优惠的对象，当然，没有交所得税的人也就不存在减税的问题。
　　那么一共能减多少税，这是很多人最关心的问题，根据现在的政策规定，减税期间都是10年，2004年购房并开始居住的人最多能减税500万日元，2005年购房并开始居住的人，最多能减税360万日元；2006年购房并开始居住的人，最多能减税255万日元；2007年购房并开始居住的人，最多能减税200万日元；2008年购房并开始居住的人，最多能减税160万日元，也就是说在2004年内购房并开始居住的人减税最多，以后逐年减少，到2009年以后也有可能被废止。
　　总之，购置住房是人生中的一件大事，在购房之前请与有关专家商量为宜，稍有误会将会造成很大的损失。