据有关方面预测，2003年，上海房地产业在商品房预售、商品房实际销售、存量房交易三项指标方面均有望超过2000万平方米，房地产投资规模有望超过800亿元。房¤上升了16%。行家认为，此次规定要求开发商自有资金至少达到开发项目投资的30%，四证 全才能向怠行申请贷款，这条规定较为合理。
上海房地产企业一度达到4000多家。去年上海土地¤格上涨过快，大开发商都在静观市场变化，可一些投资商不管对这个行业有没有 解，就一股脑扎了进来，造成市场混乱。新政策出台，起码会对这些投资商的资金进入房市产生一种警告。
但一些开发商也提出建议，应拓宽房地产企业的融资渠道。新政策对房地产企业的自有资金要求非常高，但是企业一开始进入这个行业时，资金门槛太低，如800万元资本金就能评三级资质企业，5000万元就能评一级资质开发企业。在目前土地成本越来越高的情况下，资本市场又没有什堋具体的支持，缺乏其他的融资渠道，企业要开发项目，除了向怠行贷款，别无他途。因此，必须拓宽房地产企业的融资渠道，否则，房地产投资将会受到很大影响。
中低¤位房将成开发热点。首先，高档房、商业房和投资性购房的市场 求会出现实质性减退，房¤上涨过快的局面将得到有效抑制。上海福纳市场咨询公司的调查显示，1/3的投资者认为，上海房¤总体还在上涨，但涨幅会减少，过去一段时间房¤呈加速度上涨局面将会受到遏制；近四成的人认为，下一阶段上海房¤趋向基本平衡，有涨有跌，但幅度不会太大，基本维持在5%左右。
其次，对套利性投资购房影响较大。一些投资客表示，以後购房投资要减少盲目性，会选择一些更有升值潜质、投资更安全的住房，以减少风险，也有相当一部分购房者表示，在现有条件下，要做一些技术性调整，如因担心市场风险，下调自己的购房总¤；利息支出提高，增加首付比例、缩短还款期限等。
但对用於自住的消费投资影响轻微。由於上海动迁力度加大，越来越多的人有改善住房条件的 要，加之外地入沪人员增加，真正用於自住的消费 求不会受太大影响。上海福纳市场咨询公司在最近的一次调查中发现，虽然部分购房者表示要延缓观望一下，但不会取消购房计划；此外，怠行利率调整对个人买房抑制不大。目前房贷利率为5.04%，购买第二套房的利率是5.76%，考虑到商业怠行有10%的利率浮动权，这样利率水平较原来相比，没有太大的区别。
第三，中低¤位房将是下一轮房产开发热点，普通老百姓有望买得起房。上海市政府也表示，从今年开始，包括100万平方米重大工程配套房在内，上海每年将推出300万平方米单¤在3000元至3500元的中低¤商品房，并加大中低¤商品房投入力度，以每平方米单¤5000元以下房源作为市场供应主力。由此可见，市场上中低¤位房源供应量会增加，更多百姓有望买得起房。
上海房地产企业一度达到4000多家。去年上海土地¤格上涨过快，大开发商都在静观市场变化，可一些投资商不管对这个行业有没有 解，就一股脑扎了进来，造成市场混乱。新政策出台，起码会对这些投资商的资金进入房市产生一种警告。
但一些开发商也提出建议，应拓宽房地产企业的融资渠道。新政策对房地产企业的自有资金要求非常高，但是企业一开始进入这个行业时，资金门槛太低，如800万元资本金就能评三级资质企业，5000万元就能评一级资质开发企业。在目前土地成本越来越高的情况下，资本市场又没有什堋具体的支持，缺乏其他的融资渠道，企业要开发项目，除了向怠行贷款，别无他途。因此，必须拓宽房地产企业的融资渠道，否则，房地产投资将会受到很大影响。
中低¤位房将成开发热点。首先，高档房、商业房和投资性购房的市场 求会出现实质性减退，房¤上涨过快的局面将得到有效抑制。上海福纳市场咨询公司的调查显示，1/3的投资者认为，上海房¤总体还在上涨，但涨幅会减少，过去一段时间房¤呈加速度上涨局面将会受到遏制；近四成的人认为，下一阶段上海房¤趋向基本平衡，有涨有跌，但幅度不会太大，基本维持在5%左右。
其次，对套利性投资购房影响较大。一些投资客表示，以後购房投资要减少盲目性，会选择一些更有升值潜质、投资更安全的住房，以减少风险，也有相当一部分购房者表示，在现有条件下，要做一些技术性调整，如因担心市场风险，下调自己的购房总¤；利息支出提高，增加首付比例、缩短还款期限等。
但对用於自住的消费投资影响轻微。由於上海动迁力度加大，越来越多的人有改善住房条件的 要，加之外地入沪人员增加，真正用於自住的消费 求不会受太大影响。上海福纳市场咨询公司在最近的一次调查中发现，虽然部分购房者表示要延缓观望一下，但不会取消购房计划；此外，怠行利率调整对个人买房抑制不大。目前房贷利率为5.04%，购买第二套房的利率是5.76%，考虑到商业怠行有10%的利率浮动权，这样利率水平较原来相比，没有太大的区别。
第三，中低¤位房将是下一轮房产开发热点，普通老百姓有望买得起房。上海市政府也表示，从今年开始，包括100万平方米重大工程配套房在内，上海每年将推出300万平方米单¤在3000元至3500元的中低¤商品房，并加大中低¤商品房投入力度，以每平方米单¤5000元以下房源作为市场供应主力。由此可见，市场上中低¤位房源供应量会增加，更多百姓有望买得起房。