日本内阁会议6月10日批准的由国土交通相冬柴铁三提交的2007年度《首都圈白皮书》指出，尽管居民年收入增长止步不前，但地价却在走高，东京市区部3月时的公寓房均价已达居民平均年收的8.0倍，东京郊外也已升至5.2倍等。

　　一般认为，住宅价格在年收入的5倍左右较为合理。白皮书称“目前的环境已经让一般工薪家庭面临买房难”，强调了房价已成为百姓“高不可攀”的现状。

　　白皮书称，根据每年1月的地价公示，2006年东京市区部的住宅地价均止跌回升，2007年□玉、千叶、神奈川3县及东京郊外的多摩地区也出现上升。

　　公寓房价格进入2007年以后也逐渐走高，东京市区部今年3月的平均价格为6349万日元，东京郊外则为4189万日元。

　　而与此相对的东京市区部及上述3县的政令指定城市圈（包括周边的市町村）工薪家庭的平均年收入仍然维持在750～799万日元左右，这一水平自2003年一直保持至今，但比去年减少了40万日元左右。由于房贷利率自2006年后并未出现大的变化，对于购房者缺乏吸引力，导致公寓房空置现象有所增加。

　　日本民间调查机构□□不动产经济研究所于6月16日发布的最新数据表明，5月份首都圈公寓新房销量为4398套，同比减少17.7%，连续9个月低于上年同期水平。公寓销售市场低迷的现状可见一斑。

　　土地价格和建材的上涨导致房价水涨船高，消费者因此对买房望而却步。每套公寓的平均售价达4821万日元。

　　显示开盘月内售出比率的签约率连续25个月同比下降，跌至71.0%。该研究所表示，“目前市场上连续推出以较高价格买入的楼盘，想扭转售楼状况尚比较困难。”

　　日本国土交通省5月30日公布，4月房屋开工较上年同期减少8.7%，降幅低于路透调查预估中值的下滑11.9%。这是日本房屋开工连续第十个月呈现萎缩。

　　房屋开工连续十个月萎缩，显示日本楼市正在走下坡路。美国次贷危机发生后，各家银行的放贷态度越来越慎重，因此开发商和投资公司对房地产的投资意愿也大打折扣。而且新屋开工数、日本首都圈公寓销量都频创新低，既看出了投资商对未来走势的不看好，也显示出市场购买力在下降。

　　综合媒体报道，日本大型建筑公司4月接单金额较上年同期减少8.4%，为7598亿日元。日本房屋开工自去年下半年起便因建筑法规趋严而大幅下滑，并冲击过去两季的经济增长。

　　另有数据显示，在销量大幅下挫的同时，日本每套公寓的平均价格连续五年上涨，达4698万日元，高出上年9.3%。平均面积缩小0.8%，为75.31平方米，时隔三年减少。按地区来看，东京23区、□玉、千叶及神奈川等县的出售状况均出现20%左右的大幅下降。东京都除23 区之外的地区则增加了8.6%。

　　不动产经济研究所认为“若价格不能降至三、四年之前的水平，想扭转市场比较困难”。有资料显示，日本首都圈公寓房销量已经连续三年下降，降幅也逐年扩大。2007年的降幅为17.9%，销量仅为58156万套，创下14年来最低水平。