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为什么日本不动产公司不愿意租房子给外国人 ——专访日本赁贷住宅管理协会常务理事荻野政男
日期: 22年08月4期


中文导报讯(记者杜海玲)常听说外国人在日本租房难,究竟为什么难?是不是有改善的前景?8月8日,在ICHII公司里,中文导报记者采访了日本赁贷住宅管理协会常务理事兼安心居住研究会会长荻野政男先生,听他讲述日本的不动产租赁现场情况。他也是社团法人高龄者住宅财团理事、东京都居住支援协议会委员。最近,他还得到日本国土交通省的表彰,因为他多年来投身于日本不动产事业,包括老人公寓、不动产IT化等方面的业绩,尤其是为增进公共福利而做出了巨大的贡献。



荻野政男,ICHII公司代表取缔役,出身于福岛县,出版过好几本关于外国人在日本租房的书,比如这本,《外国人房屋租赁大全》,里面有很多面向日本不动产公司的助言,书腰上写着:这本书里,充满了外国人房屋租赁先锋人物荻野政男的不动产知识和智慧,面向打造开放的外国人租赁市场,推荐给所有的不动产业者、房东阅读。
上面这几句推荐语,是日本租赁住宅管理协会的盐见纪昭会长写的。



毕业于法政大学社会学部的荻野政男,年轻时曾在英国和美国游学, 两年美国,四年英国,这段经历让他对于外国人在异国的安定生活产生社会责任感。在当地,他见到有面向日本人的情报中心,包括住房、找工作、买机票,类似于青年旅舍,让他感到这种形式有文化交流的意义。

回日本后,荻野尝试帮外国人找房子,没想到当时除了给大使馆官员或外企高管所用的豪宅外,几乎没有人肯将房子租给外国人。因为自己在海外游学时曾得到过当地面向日本人的不动产情报中心的帮助,所以回到日本后他也希望能为外国人租房做些什么。



十几年前,荻野先生编辑了一本多种语言的《寻租房屋参考手册》,这本薄薄的小册子里,用六国语言,写着同样的内容,而且从排版上来说,使用起来十分方便,在同样位置,列出的都是同样内容,只不过语言不同。这就让寻房者和不动产即使语言不通也可以交流。如今,虽然有电子字典和翻译软件了,但当时有这样的创举是十分便民的,令人惊叹这份创意。

出身于福岛县的荻野先生在经历311大地震后,更感到地域共生的重要性。他在川村千鹤自编著的《311后的多文化家族》和《生命无国境  共创多文化的实践者们》等书籍中也撰文表达自己对于与外国人共生的日本社会的愿景。

对于外国人在日本租房难,荻野先生没有否认,他在日本全国到处开讲座,迄今为止举办过超过100次的演讲会,正是为了告诉当地的不动产公司,如何与外国人打交道。很多时候,不动产公司仅仅因为觉得语言不通或不了解外国人而不敢出租给他们,荻野要做的就是打消他们的疑虑。

在《外国人房屋租赁大全》里有以下内容:
1, 为什么现在要关注外国人房屋租赁。
2, 旅日外国人和住宅情况。
3, 受外国人青睐的房子是怎样的。
4, 对外国人有效的宣传方式。
5, 从介绍房子到完成签约。
6, 传达居住礼仪,多方面支持房客生活。
7, 异文化共生和风险对策。

从书里内容可以读到,荻野先生真的是很了解外国人和日本的不动产业。针对不动产或房东可能担忧的情况,都做了整理并教授解决方法,因为他当年在英美留学时体验过共同租赁住宅就是多文化生活交流社区,他也希望在日本能多多打造这样的环境。

与荻野先生聊着,也了解到为什么外国人在日本租房子这么难。因为日本是一个非常保护房客的地方,日本的《借地借家法》,首先保护的是房客的权利。这是由于日本在战后穷苦人很多,为了让他们不要居无定所,当时制定的法律就是房东轻易不能赶走房客,将房客定位为弱者,而当时的各项制度都是善待弱者。如果房客不搬,房东不能强制性赶走房客。虽然时过境迁,但法律未改,所以在租赁现场就经常发生房东哀求房客搬家,甚至还要给他搬家费的事情。另一方面,欧美等地外国人租房没有日本这么难,因为没有《借地借家法》来保障房客的权益。而且房客都有信用卡记录,日常消费都使用信用卡,所以房客是否有信誉是一目了然的。如果房客欠租不交等事情发生,就可以叫警察来赶人,也可以把房客东西搬出去。总之,房东所担负的风险不大,所以外国人也比较容易租到房子,而日本就不同了,据荻野先生说,当他想要为日本的外国人房屋租赁找到各国的做法、法律依据、条文规定时,很难找到可以参考的,因为外国人在日本租房,太难了。

少有参考物,就自己打造。在制定外国人房屋租赁一系列相关事宜的方针后,得到了国土交通省的认可,并且还获得了这个奖项。

荻野先生还告诉记者,日本一共有12万家不动产公司,其中一万家左右是专业做租赁的,平均每个公司的从业人员是3.6人,在这种情况下,如果不懂得对应外国人租赁的一整套方式方法的话,他们不愿意接待外国人也是可以理解的。这种情况下,就需要让他们了解外国人租赁的情况,了解到事实上绝大多数租客都是循规蹈矩守法的人,了解到如果有辅佐的制度(比如针对不付房租时的保障制度、打扫残留物的保障制度等)完全是可以放心出租的,也要让房东们了解到日本在租赁给外国人房子问题上也必须迈向国际化,否则很多房子都不得不空置着荒废着。

听荻野先生讲日本的租赁情况,感到每个行业都有学问,都是很多人在努力着才能让各项制度越来越完善。而荻野先生就是一位助力外国人租赁的人。出身社会学部的荻野先生,关注的不仅是不动产租赁业,在采访过程中,也听他聊到很多社会问题,他的视野很广阔,以不动产、老人公寓、合租公寓等为契机,希望打造的是多文化和谐共生的和谐环境。

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