——专访株式会社ランドネツト社长 荣章博

■ 本报记者 夏安

说到投资，尤其是不动产投资，人们容易联想到大有钱人的大手笔。而实际上，投资理财是与每个人的生活息息相关的事情。你的钱放在哪里，带来的回报截然不同。而不动产投资，其实可以从几百万日元做起，其回报率却比银行存款高许多。

株式会社ランドネツト的社长荣章博首先向记者讲述了目前的日本经济现状。自从安倍经济学开始实施以后，日本各方面物价都呈上升趋势。从去年年底到目前为止，原本1200万日元的房子，已经升高到大约1300万或1350万左右，也就是说，仅仅几个月，就已经增加了大约8%，加上即将开始的增加消费税等措施，以及银行不动产贷款利息水涨船高地升上去，此刻，正是购买不动产的好时机。

不动产可分为两种，一种是自己居住之用，一种是投资为求资产增值之用。株式会社ランドネツト多年来积累了丰富的经验和大量物件，目前主打商品便是中小型投资房。

在株式会社ランドネツト职员展示的物件情报中可以看到，中央线水道桥车站步行4分钟的房子，890万日元，目前正在出租中，如果购买，也就是转让房地产权后，立即每个月就开始进账，每月都有8万日元的房租收入进来。

京王井之头线上的永福町，步行3分钟的公寓，840万日元，每月有房租64500日元进来……这样的物件在株式会社ランドネツト有1200件。并且不断推陈出新。价格范围从200万日元到2000万日元，中心价格带是700万日元。拥有98%以上的入住率，即是说98%以上的房子都正在出租，房东都正在收租金。

大致上，不动产回报率从6%到10%，这对于手上有了点小钱的华人来说无异于一个投资的好途径。不过，并不是所有人手上都有好几百万的闲钱，但主要你能够从银行贷款，就可以购买和当房东了。

株式会社ランドネツト和很多银行都有合作关系，并且能够获得优待的利率。职员告诉记者，永住签证者和日本人一样可以到任何银行贷款，但定住者和工作签证也可以到一些银行贷款。株式会社ランドネツト在这方面有很多经验和人脉。

株式会社ランドネツト的特点还包括，拥有一条龙服务。除了买卖中介营业部以外，株式会社ランドネツト还有租赁管理部和房屋整修部，并且可以提供具有竞争优势的价格。

社长还介绍道，欢迎中国人来买房子，公司里有好几位中国籍职员，完全了解中国客人的需求和心情，可以想顾客所想，为顾客增加利益。该公司在台湾设有事务所，已经有不少台湾人通过这里而购买日本的中古房进行投资。目前正在预备在香港设立公司，以方便香港以至大陆客人投资日本中小不动产。不过，社长说还是住在日本的人购买最划算，因为如果人在日本，不动产公司帮你管理出租房子，每个月只需要回收房租的3%的手续费。而台湾公司则征收台湾客人5.25%的手续费，这是因为人在海外的话，需要提供国际汇款，国际电话，纳税管理人等等服务。因此，在日本的人通过株式会社ランドネツト投资不动产是非常划算的。

如果手上有一点余钱，并且想稳健、持续、增值。株式会社ランドネツト的中小不动产是不错的选择。

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