房地产市场的不景气状况及其对日本经济社会的影响，已引起日本政府的高度重视。在日本政府最新出台的一揽子紧急经济对策中，也把刺激房地产市场作为一项重要内容。根据该对策，日本政府将对大型都市地产开发商给予总额110亿日元的援助。同时，日本政府还通过扩大住房贷款减税额度和向中小房地产企业提供低息贷款等方式激活房地产市场。

日本政府的紧急对策能否奏效还有待进一步观察。不过，日本不动产经济研究所公布的预测报告认为，在全球金融市场动荡不安的情况下，企业筹资困难的状况还将继续，2009年日本房地产市场的不景气状况难有大改观。

东日本不动产流通机构调查显示，去年12月的东京首都圈中古（旧）公寓契约结成件数为2011件，比上年同期减少8.4%，连续3个月减少。其中东京都925件，同比减少7.5%；□玉县244件，同比减少11.5%；千叶县267件，同比减少15.7%，神奈川县575件，同比减少4.8%。

契约签订单价为平均每平方米38万8000日元，同比减少4.4%，与签约件数一样，也是连续3个月出现下滑。其中东京都51万2800日元，同比减少5.5%；□玉县24万6000日元，同比减少0.8%；千叶县23万7500日元，同比增加1.5%；神奈川县34万5000日元，同比减少6.3%，仅有千叶县有所上升。契约签订平均价格为2520万日元，同比减少3.4%，平均专有面积为64.9平方米，同比增加1.1%。

此外，东京都及周边独栋中古（旧）住宅的契约签订件数为771件，同比增加4.3%，连续4个月减少。平均价格为3453万日元，同比减少5.9%。

日本民间调查机构不动产研究所公布的调查结果表明，2008年11月份，日本首都圈住宅销量同比下降14.9%，连续15个月低于上年同期水平。1至11月累计住宅销售量约3.7万套，预计全年销量为4.2万套，比2007年减少约三成。日本另一大都市圈近畿圈的住宅销量也在大幅下降，11月份仅销售住宅1716套，同比减少20.7%，预计全年销量将比上年减少两成左右。

房地产市场需求低迷，也使日本住宅用地价格加速下跌，商业用地价格由升转降。据国土交通省公布的全国地价调查结果，去年上半年，全国商业用地平均价格同比下降0.8%，这是自2007年同期商业用地价格时隔16年首次出现上升后，再次转为下跌；全国住宅用地平均价格同比跌幅扩大到1.2%，连续17年出现下降。

与此同时，房地产行业的倒闭企业数量也在急剧增加。2008年4月至11月，共有304家房地产企业倒闭，数量同比增加22.1%。导致房地产企业倒闭的原因除市场不景气外，还包括资金借贷困难。据日本帝国数据库的调查结果，在房地产行业约有25%的企业难以从银行获得所需资金，在倒闭的企业中约有四成多是因为贷不到款而倒闭。