日本近期发生的房地产商Zephyr倒闭案和开发公司Urban破产案令整个日本地产圈都蒙上了一层阴影。日本今年上市的房地产商已倒闭5家，非上市房地产商中负债总额超过100亿日元的大型倒闭案件也接连不断。业内人士表示，日本房地产泡沫再次破裂的危险越来越大。

　　销量连续11个月下跌

　　日本首都圈的新房销售量去年就出现大幅度的下滑，而日本房地产经济研究所近日发布声明称，东京地区今年7月套房销售下降了44.5%，为连续第11个月下降。该研究所预计，随著修订后的建筑基准法的实施，2008年新房开工减少的影响将逐渐显现，住房供给量会进一步减少。该研究所今年初发布的调查报告显示，去年日本首都圈新房销量比前一年减少18.1%，为6.1万套，创下14年来最低水平。

　　国际房地产顾问公司戴德梁行日本业务部高级助理董事吉田一治表示，在1990年代，日本房地产泡沫曾经破灭，政府推出积极的政策，住房贷款的利率只有1%－2%，从而促进了不动产的购买力释放。

　　但是2005年后期，发生了开发商故意忽视对住房耐震设计的考虑，欺骗消费者的事件。该事件曝光后，民众开始对住宅产生了不信任感。

　　“尽管外界认为2007年日本经济已经从泡沫破灭达到完全复苏，但国民对于经济形势仍然感到不安，购买意愿变得很消极。加上原材料涨价，高油价等导致经济不稳定的因素存在，也抑制了不动产的购买。”吉田一治表示。

　　有业内人士认为，土地价格和建筑费用上涨导致房价上升，而居民收入却未见增长，这是消费者普遍“惜买”的原因。

　　领军地产商轰然破产

　　在东京证券交易所主板市场上市的日本房地产开发商ZEPHYR负下900多亿日元巨额债务，于今年7月申请破产保护。

　　而8月13日Urban的破产更是惊动了整个日本经济界。因为在去年，该公司还大张旗鼓地进军韩国房地产业，在首尔的黄金地段建造智能化商务大楼。

　　戴德梁行日本业务部高级助理董事吉田一治认为，日本房产开发商通过REITs等从银行借款来进行物业开发和销售，次级债问题爆发后，多数的日资银行突然停止了资金的贷款。企业为偿还银行债务需要出卖所拥有的物业，但因为市场不景气，即便价格很低，依然无法抛售。

　　“另外，外资的不动产投资机构以往也是这些物业的重要买家，但是因为次级债问题，作为最大买家的外资不动产投资机构自身也缺少资金，同时在日本市场也变得更加谨慎、甚至从市场上消失。”