面对房市低迷可能会拖垮整个经济的威胁，对此越来越警醒的美国政府目前正著手接管确保住房抵押贷款有足够融资的业务。

　　美国财政部9月7日宣布，计划向美国两大住房抵押贷款公司房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)提供多达2000亿美元的资金，并提高其信贷额度；同时“两房”的监管机构联邦住房金融局(FHFA)将接管两家公司的管理。财政部长鲍尔森说，这将增加购房者的可用信贷。

　　财政部还计划买进“两房”发行的抵押贷款支持证券，以便降低购房者的信贷成本，但并未透露具体数额。尽管美国联邦储备委员会(Fed)曾数次大幅下调利率，但在去年的大部分时间里，普通30年期固定利率住房抵押贷款的成本仍远高于6%。

　　这项举措有望小幅降低消费者的利率，帮助预防不断恶化的房市崩溃——目前已到了上世纪30年代以来最严重的状况。至少短期来看，这还会巩固政府在抵押贷款行业的地位，使纳税人暴露于风险之下，面临可能高达数十亿美元的违约相关损失。长期来看，鲍尔森的目的在于大幅缩减“两房”持有的抵押贷款和相关证券；不过他指出，至于“两房”最终将变成什么样，要由国会和下届政府决定。

　　鲍尔森说，政府除了支撑房利美和房地美之外，已经别无选择。“两房”由国会创建以支持住房市场，但由私人股东持股。两家公司发行了逾5万亿美元的债券和抵押贷款支持证券，由世界各地的央行和其他投资者持有。鲍尔森说，两家公司中任何一家崩溃都会导致美国乃至全球金融市场的巨大动荡。

　　房利美和房地美之所以陷入困境很大程度上是因为在2006和2007年住房市场动荡之初，两家公司为了从华尔街对手那里获得更大的抵押市场份额而发放了更具风险性的贷款种类。随著这些贷款开始变为坏账，房利美和房地美去年下半年计入了大规模损失。接下来，在去年年底投资者对它们的前景还相当乐观的时候，两家公司却未能筹集到足够资本度过难关。过去四个季度，它们总共计入了约140亿美元的损失，进一步削弱了其原本已十分脆弱的资本水平。许多分析师都预计随著止赎事件的增多，它们至少在今后几年里还将出现数额不小的损失。

　　这一接管表明联邦政府将直接站到房利美和房地美已经发放或担保的大量美国住房贷款的背后，总规模大概为5.3万亿美元，几乎占到所有未偿还贷款的一半。