日本国土交通省4月30日公布，3月新屋开工数较上年同期减少15.6%，这是该数据连续第九个月萎缩；另外，日本首都圈公寓销量去年创下14年新低，显示日本楼市正在走下坡路。

　　国土交通省公布的数据显示，3月新屋开工数较上年同期大幅减少15.6%，降幅大于路透调查预估中值的下滑6.7%，是日本房屋开工连续第九个月萎缩；而2月日本新屋开工数还只较上年同期减少5.0%。

　　日本房屋开工自去年下半年起便因营建法规趋严而大幅下滑，并冲击了过去两个季度的经济增长。同时公布的数据显示，3月日本大型营建公司接单金额较上年同期成长6.4%，为2.5513万亿日元(245亿美元)。虽然房屋开工在2007/08会计年度减少19.4%，但营建订单则增1.6%。

　　新屋开工数连续八个月萎缩，显示建筑商对日本楼市的后市悲观以对，所以缩减建筑开支，导致新屋开工数下滑。建筑商悲观情绪蔓延，有分析指是因为日本楼市开始转向，虽然地价还在上涨，但热钱正在蜂拥逃出日本市场，使得部分地区房价暴跌三成，同时，日本首都圈公寓销量去年创下14年新低。

　　分析师认为，日本首都圈公寓销量去年创14年新低，是由于日本土地及建材价格的上涨导致房价随之上涨，消费者因此对买房望而却步。数据显示，开盘月内售出比率的签约率同时下降11.2%，跌至66.3%，为1991年以来的最低水平。至年度末仍未售出的公寓存量时隔14年超过1万套，住房市场走下坡路的情况日趋明显。

　　在销量大幅下挫的同时，日本每套公寓的平均价格连续5年上涨，达4698万日元(约合人民币326万元)，高出上年9.3%。平均面积缩小0.8%，为75.31平方米，时隔三年减少。按地区来看，东京23区、□玉、千叶及神奈川等县的出售状况出现20%左右的大幅下降。东京都除23区之外的地区则增加了8.6%。

　　房地产经济研究所认为“若价格不能降至三、四年之前的水平，想扭转市场比较困难”。有资料显示，日本首都圈公寓房销量已经连续三年下降，降幅也逐年扩大。2007年的降幅为17.9%，销量仅为58156万套，创下14年来最低水平。

　　另外，日本房地产经济研究所4月15日宣布，2007年度首都东京及周边地区的公寓出售数量与上年相比减少17.9%，仅为58156套，创下1993年度以来的最低水平。

　　土地及建材价格的上涨导致房价随之上涨，消费者因此对买房望而却步。显示开盘月内售出比率的签约率下降11.2%，跌至66.3%，为1991年以来的最低水平。至年度末仍未售出的公寓存量时隔14年超过1万套，住房市场走下坡路的情况日趋明显。

　　与此同时，日本全球最贵的酒店也出现贬值。由于日本楼市转趋疲弱，去年9月以天价2,310亿日元购入虎之门田园酒店的日本首富森章表示，该酒店现时只值2000亿日元，更表示持续数年的地产旺市经已结束。

　　现为Mori Trust社长的森章去年联同东京房地产基金K.K.DaVinci，收购这家拥有313个房间的酒店，创下全球历来最高酒店收购价，但在短短半年，其价值已跌近13%。森章表示，投资者现时仍深信楼价会持续上升，但不出六个月，他们便会不问价钱，仓卒求售。

　　日本最贵酒店出现贬值，似乎也在暗示，日本楼市已挥别了容景。日本新屋开工自去年下半年起便因建筑业法规趋严，而大幅下滑，并冲击了过去两个季度的经济增长。另一项数据显示，2月日本大型建筑公司接单金额较上年同期大增18.4%,为1.2212万亿日元。

　　日本经济经过长期低迷徘徊之后，2004年开始出现了商业地产的开发热。同时，日元贬值、楼盘收购成本低廉，让商业嗅觉极其灵敏的国际投资基金的热钱纷纷涌向日本。海外热钱进入日本市场的第一步是投资高级酒店业，而从2006年开始，海外热钱大举投资用住宅建设市场，致使日本的房价在短短的两年时间里出现了不断向上的趋势。然而，还没走完这第三步，次贷危机爆发，海外投资基金如坠无渊的黑洞，开始挣扎著全线撤退。