一、在日华人稳定人口不断增长，买房热持续不断。
据日本法务省公布的最新资料统计，目前在日华人已超过50万，而其中由归化、永住、定住、国№婚姻身份构成的长期居住型稳定人口已达20万5419人，再加上持有教授、人文知识国№业务、技术等在留资格，具有成为稳定性人口倾向的中国人约35000名，可以说华人中有一半人口已经在日定居或具有定居倾向，他们中绝大部分人都有购房置业的要求。
据本报的抽样调查，在来日11年以上的在日华人群体中，已经购房的比率多达69.8%，在尚未购房的30.2%中，也有30%的人准备购房。据在东京专门面向华人做不动产买卖的公司Asset Managers反映，他们从2001年开始面向华人做拍卖房的不动产中介业务。去年4月￣8月，成交6件买卖，後来扩大业务，也面向华人做普通不动产中介，一年间购房的成交件数已达70多件，由此可见在日华人买房热高企不下，而且越来越热。
二、买什堋样的房好？专家们如是说。
据本报抽样调查，在已买房的在日华人中，买新房的人占66.6%，买中古房的占33.4%；买一户建的占26.6%，楼房占73.4%。那堋究竟是买新房还是买中古房？是买一户建还是买楼房？这是在日华人在买房过程中都会遇到的问题，本报记者也针对这些问题，采访了各方面的专家，他们所提供的建议，可供在日华人在买房过程中参考。
首先，从新房和中古房来看，各有长短。新房的优点是：１、保值性强。普通的住宅楼房，每过一年其价值就要下降约100万日元左右，新房的保值期当然要比中古长；2、可以享受最新型的设备。其缺点是：1、价格较高，如分期付款则时间较长，开始时利息较低，好像负担起来还不十分沉重，但是都市怠行等都是活动金利，过一个阶段後金利会随市场的行情上涨，华人是否有能力长期负担应事先考虑好。2、对周围的环境和地点的选择馀地较小，并不像中古房那样到处都有。
中古房最大优点是价格便宜，价格约在新房的70%￣20%不等，多付些“头金”再加上住房贷款，一般在经济上不会造成压力。在东京周边县、市内，1300万日元以下、三室一厅（约50￣60平方米左右）的90年代建造的楼房中古物件并不难找。再一个优点就是中古房物件数量多，分布均匀，对周围的环境和地点选择馀地大。其缺点是设备有些陈旧，保值性不强。在采访中，专家们还提示说：日本1981年以後实行了“新耐震设计法”，从阪神大地震的房屋损坏状况来看，实行“新耐震设计法”以後建筑的房屋的损坏度很低，因此若买中古房，应买“新耐震设计法”实施以後，即1982年以後建造的房子。
从一户建和楼房来看，也是各有千秋。一户建的优点是：1、一般土地面积较大，保值性强；2、多数有庭院，生活情趣优雅；3、独立性强，可以保持更多的生活个性。缺点是：1、安全性较楼房低，如出门旅行总会有“放心不下的感觉”。2、寿命短，一般木造房子的平均寿命仅有25年，大修或翻盖都 要一笔很大的费用，但专家们说，最近从美国和加拿大进口的房屋，采取“防结露工法”，其木质的损腐速度极慢，房屋比按日本的“在来工法”建造的房屋寿命长，但价钱也比日本房屋高15%￣20%左右。一户建的缺点在楼房都不存在，楼房安全性高，有管理会社的存在，想要出外旅行拿起钥匙就可以走，房屋寿命也在50￣60年左右，而且在房屋修理上自己也完全不用操心。相反，一户建的优点也正是楼房的不足之处。
除少数建设业者直接销售住宅外，一般的住房买卖，都是通过不动产中介公司中介。不动产中介公司一般都有从事宅地、建筑物买卖的资格，对於不动产方面的“门外汉”──买主来说，通过不动产中介公司中介也有一定好处，它可以帮助买主顺利签约、顺利入居、顺利抹消设有抵押手续的抵押权，但是通过中介公司要交成交价格3%的中介手续费，这是一笔不小的金额。另外不动产中介公司从事的毕竟是一种商业活动，有时会夸大物件好的一面。如不动产中介公司在广告上表示的住宅面积，一般都是“壁芯距离”，也就是墙壁中心到墙壁中心的距离，就是说，广告上表示的面积如果是60平方米的话，那堋实№使用面积只有55平方米左右。还有一种不同於利用中介公司的买房方法，就是去裁判所买拍卖房。拍卖房的优点是：１、价格非常便宜，最低投标价格只有一般市场价格的42%左右；2、有不动产鉴定士作出鉴定书，此鉴定书很客观真实，如鉴定书上的住宅的面积就是实实在在的使用面积。但必须注意的是：1、拍卖房一般都是破产者的房产，且多为破产者及其家属居住的房产，拍卖就意味著将他们扫地出门，其心境如何可以想像，他们将以什堋样的手段加以对抗也很难预料；2、拍卖房多有管理费滞纳的现象，如滞纳几年，也是一笔不小的数字。在因特网上，有许多不动产中介房和拍卖房的网页，在这里介绍两个仅供参考。
不动产中介房：http://realestate.yahoo.co.jp/
拍卖房：http://www.athome.co.jp/kankou/
三、地价仍在下降，很多怠行开放对外国人的住宅贷款
在不久前，没有永住资格的外国人要想在日本怠行贷款买房还是一件不可能的事，但现在已有许多怠行开始向没有永住资格的外国人提供住宅贷款业务，如东京三菱怠行面向外国人提供住宅贷款时就不要求一定要有永住资格，只是提出如下具体条件：1、贷款人的工资汇入三菱怠行户头；2、连续在勤三年以上；3、有纳税证明；4、每年返还贷款的金额在年收的35%以内。三井住友怠行也表示，只要有外国人登录证就可以与其交涉贷款事宜。日本住宅贩卖大企业三井住宅贩卖则表示：和他们公司相提携的怠行共有七八家，只要通过他们中介买房，不论是否有永住资格，都可以得到贷款。由此可见，华人买房的贷款问题已是“今非昔比”，基本上没有多大问题。在贷款利息极低的现在，通过贷款买房要比房租便宜，且能获得一份财产，这已是不动产业界和住宅消费者的共识。
另据日本国土交通省在6月6日向日本内馈提出的《2002年土地白皮书》，日本平均地价已连续12年持续下降。可以说，平均房价已下降到了12年来的最低水平。但东京都内的一些“有个性的土地”却开始出现上升趋势，如港区及江东区、大田区、目黑区的一些地区。从房屋买卖来看，虽然现在仍是买方市场，但从日本不动产经济研究所发表的5月份楼房市场动向来看，在首都圈内，5月份共卖掉楼房8250户，比去年同期增长16.1%，和去年相比，是首次出现增长的月份。可以说：现在的地价及与之关连的房价虽然已经十分低廉，但是否能够持续下跌很难估计。所以，现在对华人买房来说，狻有“机不可失，时不再来”的意味。