据日本房地产经济研究所去年11月中旬公布的调查报告显示，首都圈公寓销售呈现两极分化势头，在东京市中心高级公寓销售旺盛的同时，总体销量预计将跌至14年前的水平。 

　　报告预计，2007年包括东京市23区、神奈川县、千叶县和□玉县在内的首都圈新建公寓房销售很可能会跌破6.5万套，成为泡沫经济破灭后房地产低迷不振的1993以来的最低水平。

　　报告同时显示，2007年首都圈房地产市场出现了两极分化的现象。一方面总体销售低迷、总销量处于下滑的趋势；另一方面，东京市中心面向富裕层的高级公寓却销售旺盛，开发商由于预期价格上涨甚至抱有惜售心理，这种动向更加剧了总销量的下跌。

　　数据显示，2007年10月份，首都圈公寓销售套数同比下降9.1%，只有5731套，与此同时，每套房屋的平均价格上涨了8%，达到4693万日元。东京市23区的平均价格涨幅更高达23.2%，达到6299万日元。

　　报告指出，近几年，地价上升等多种因素导致日本房价持续走高，普通购房者无力追捧高房价成为总销量下降、库存上升的主要原因。

　　也有专家分析称，由于海外资金大量撤离，日本首都东京市中心的住宅和商业用地价格上涨速度近来放缓。

　　据悉，由于美国次贷危机引发的问题在全球蔓延，令海外投资人的投资欲望受到抑制，曾在日本地价上升中起著重要支撑作用的海外不动产投资正迅速减少。

　　据野村不动产公司的调查表明，对东京市区51个地点截至2007年7月1日的住宅用地价格动向调查显示，过去一年来地价共上涨21.4%，但最后3个月地价总共只上涨了3%。包括“港区赤BAN8丁目”、“廰谷区神宫前4丁目”等著名地段在内的30个调查点最后3个月的地价涨幅甚至为零。

　　此间不动产专家也表示，从2006年开始，东京都内不少一级商业用地的地价上升已经开始呈现减速势头。

　　东京证券交易所发表的数据显示，日本房地产信托投资基金（REIT）自2005年5月开始一直呈现海外资金的买超，2007年6月买超馀额为375亿日元，但是7月份海外资金的买超已转为卖超，卖超总馀额约为203亿日元。

　　另据2007年11月份的《日经周报》报道，由于日本新房开工率近几个月大幅下降，钢铁、玻璃、水泥等主要建材生产商纷纷削减产量。

　　报道说，自2007年6月日本启动更严格的建筑标准法规以来，该国7月、8月、9月的新房开工率分别比去年同期下跌了23%、43%和44%。《日经周报》综合日本多家经济研究机构的数据说，在7月－9月，日本房地产投资比前一个季度缩水了9.5%。

　　房地产市场的变动带来了建材厂商库存过高的担忧和建材降价压力。对此，新日本制铁公司将2007年10月－12月建筑钢材产量削减10%，日本JFE钢铁公司和其他主要钢铁公司也顺势减产。据估计，占日本国内钢铁产量20%左右的建筑钢材总产量下跌一成。

　　日本主要玻璃生产商旭硝子公司2007年7月－9月的玻璃出货量也比2006年同期减少了15%，而且可能根据情况进一步减产。在水泥行业，由于库存过高，主要生产商日本太平洋水泥公司已经从2007年8月起开始减产。