本报讯（记者 孙辉）每年3、4月份，许多华人为升学、就职不得不搬家。“外国人租房难”这个问题长期以来困扰著在日华人，“花钱”、“费时”、“窝火”，许多华人找住处时都要发出这样的感慨，不少华人为了避免上述尴尬，在经济上独立时纷纷选择居住公营住宅。

李先生因为转职需要搬家，找过数家房屋中介后，没有找到价格、交通、房屋整体水平都让自己满意的房子。为找房子，李先生不仅每天查阅各种不动产租借杂志，在网上搜索新出租的房屋，还要同房主交涉。有3处房子，李先生比较中意，但房主一听李先生是外国人就一口回绝。最后，李先生在朋友的建议下到公营的“都市再生机构”找到了满意的栖身之地。

无独有偶，王先生和女友为了结婚也曾为找房所困，但最终他们在东京都住宅供给公社找到了满意的住所。

在日本居住的人都知道，在日本租房时要交礼金、保证金、契约，还要有保证人，两年契约到期时不仅要重新签约，还要交纳“契约更新费”，再次让保证人盖章、签字。

“令外国人最头疼的问题不是因为租金和礼金，而是和日本人房主的交涉。”王先生说，为了结婚，只要房子中意，他不在乎多花1、2万日元，但每次和房主交涉时都让他大为光火。有两次因为他是外国人，房主直接回绝，还有一次，双方什么都谈妥要签约时，房主竟然以“保证人收入不稳定”为藉口拒绝签约。

遭遇多次碰壁，终于在公营住宅机构找到房子的王先生感慨：“早知道有这样的机构，也不用和那些房主、不动产中介费口舌了。”

王先生介绍，东京都住宅供给公社经营的都民住宅租金主要是依据承租户收入、家庭人口数、住宅位置、规模、房屋年数及周边设施进行计算的，且租金根据市场行情会有调整。都民住宅的申请方式有两种，一种是“空房抽选”申请方式，一种是“按先后”申请方式。前者一年有6次抽选时间，但不易抽到，根据房屋不同报名抽选的人数也从几倍到几十倍不等。“按先后”申请方式则是按照申请时间排序，随时都可申请。

王先生的住房就是以“按先后”申请方式申请到的。他说，都民住宅不一定比市场房屋租金便宜，但外国人申请居住这样的房屋是非常便利的。如果没有保证人还可利用“机关保证制度”，就是每月付一定费用，由法人做担保。

据了解，公营住宅是战后日本政府为解决居民住房、改善居住环境作为施政目标的产物。战后日本住房严重不足，加之生育高峰，以及后来经济增长所引发的改善居住条件呼声的高涨，日本政府一直将解决居民住房、改善居住环境作为重要的施政目标，特别是从20世纪50年代起制定了一系列政策。但是，由于日本是市场经济国家，土地私有，因此在政策制定执行过程中基本遵循对中低收入者提供廉价住房或优惠贷款予以保护，对高收入者则交由民间住房市场；对民间住宅市场的租金、售价不做直接干预，而是通过出售、租赁公营、公团等低价国有住宅来调节市场。现在，虽然面向中低收入者的住房逐渐减少，但整体来说，公营住宅的价格还是非常合理的。对外国人来说，手续也比较简便，例如“都市再生机构”出租的住宅连保证人制度都取消了。