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日本首都圈新建公寓单价创历史新高
日期: 2022/04/19 08:12
中文导报综合消息日本不动产经济研究所18日发布的2021年度首都圈(1都3县)新建公寓每套平均价格较上年度上涨6.1%,达到6360万日元(约合人民币322万元),超过泡沫经济时期1990年度的6214万日元,创历史新高 。

2021年度首都圈每平方米单价为97.6万日元。
与上一年同月相比,均价上涨188万日元(3.0%),每平方米单价上涨4.1万日元(4.4%)。
与上一年同月相比,均价和每平方米单价均连续3个月上涨。

新建公寓每套平均价格比1990年泡沫时期的均价6214万日元高出100万日元以上,创下历史新高。 究其原因为:▼ 市中心的地价上涨; ▼ 建材价格飙升导致建筑成本上升; ▼ 市中心的开发正在推进,适合公寓的大块地盘很少。



THE TOKYO TOWERS,TTT58摄影,来自维基百科

施工现场人手短缺造成人工费上涨也对房价产生了一定的影响。该研究所的负责人称:“日元贬值造成建材高涨等,目前没有价格下跌的因素。”

有关对于未来的展望,日本不动产经济研究所表示,“只要低利率持续下去,由于新冠疫情导致远程办公的增加,住房需求将继续保持强劲。”

远程办公方式的普及使居家时间增多,追求更舒适居住环境的消费者也随之增加。

在东京都心以1亿日元以上的价格售出的“亿元公寓”推高了整体的价格。购买高价公寓的多为夫妻合计年收入达到1000万日元以上的家庭。在日本央行货币宽松导致低利率的情况下,有些双职工夫妇一同贷款买房。

2021年度售出的户数增加了13.2%至 32,872 户。 连续两年超过上一年。 主要在东京都心的销售强劲。 

由于一些大型项目转移到4月执行的影响,3月的销量低于去年同期,但在本财年度时隔三年首次恢复到30,000户的水平。上次超过3万套是2018年度。 按地区划分,东京23区为13,169户,比上年增长18.3%。 埼玉县和神奈川县也超过了去年。

从各地区平均价格来看,东京23区上涨了11.7%,达到8449万日元,创历史新高。这是继1991年度后30年来首次超过8000万日元。埼玉上涨7.8%至4929万日元。



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