中国11月份房价创16个月来最大涨幅，加大了创纪录信贷可能在中国引发资产泡沫的顾虑。

　　中国国家统计局昨日公布的最新数据显示，11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7%，涨幅比10月份扩大1.8个百分点；环比上涨1.2%，涨幅比10月份扩大0.5个百分点。新建住宅销售价格同比上涨6.2%，涨幅比10月份扩大2.2个百分点；环比上涨1.5%，涨幅比10月份扩大0.6个百分点。

　　1-11月，中国完成房地产开发投资人民币（下同）3万1271亿元（6515亿新元），同比增长17.8%，增幅比1-10月提高1.2个百分点，比去年同期回落4.9个百分点。其中，商品住宅完成投资2万2369亿元，同比增长15.7%，比1-10月提高1.6个百分点，比去年同期回落9.5个百分点，占房地产开发投资的比重为71.5%。

　　自中国去年落实4万亿人民币振兴经济计划后，中国房地产市场在宽松货币政策及税务优惠的支撑下，价格迅速上涨，出现炒作现象，并引发房地产泡沫化的忧虑。

　　据周一公布的中国社会科学院2010年中国经济形势分析与预测的经济蓝皮书，中国房价收入比（住房价格与城市居民家庭年收入之比）应在3-6倍的范围，6倍以上居民购房就已非常困难。根据这一区间，2009年城镇居民收入房价比将达8.3倍，大大超出合理承受范围，全国85%家庭买不起房。

　　为抑制购房炒作，前日，中国国务院召开常务会议称，明年将把个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。

　　综合房地产咨询公司戴德梁行北亚区研究顾问部董事陶汝鸿(Alva To)向彭博社表示，11月的数据显示，部分中国城市的房价上涨速度非常迅速，至于全国的房价，则还不到过热的水平，这也是为什么中国政府至今出台的是针对市场炒作行为的措施。

明年信贷将放缓

　　另一方面，中国明年银行信贷水平将有所放缓。中国银监会消息人士透露，银监会计划明年新增贷款控制在7至8万亿元，较今年1－10月的8万9000亿元有所放缓。有关贷款上限目标仍有待获得中央政府的审批。分析人士指出，这与市场预期基本一致，因政府需确保有足够弹药来维持经济复苏。

　　尽管如此，建银国际证券的香港分析师王韧称，上述措施还不足以抑制房价在明年进一步飙升，因为供应还是赶不上需求的增长。

　　他说，通货膨胀的预期和充裕的流动性都将支撑房价上涨的趋势，尤其是供应不足的情况下。而房价上涨的走势很可能持续到明年上半年。

　　他也认为，新增贷款虽然将会减少，但未必能有效降低市场流动性，因为今年贷款额已经创下了新高纪录。