在日华人第8部 经济新景
LAOX装修新开张那一天，在店铺前面为客户做向导的罗怡文社长。10月30日，东京秋叶原，越田省吾摄影Ⓒ朝日新闻
在日华人的不动产投资也扩大到了首都圈以外的地方城市。
大分县别府市。10月，通向别府大学的“大学道”沿路的公寓，可以看见不少没挂窗帘的空房间。
金融危机后，由于韩元贬值，韩国留学生减少了很多，但是沿路的不动产中介公司说“根本的问题在于日本人”。由于少子化所引起的日本学生的减少，再加上由于经济不景气，父母提供的钱也变少了。不动产行业感觉到了人口的减少和经济不景气，感叹“地方城市的不动产投资是否已经接近尾声?”。
离大学道很近的7层楼公寓，共有72套房间。林志英女士（44岁）于去年用2亿7500万日元买下了这幢公寓。“我是想，地方的物业比东京便宜，资金回收也容易，对搞活我曾经得到过很多关照的大分县的经济活也能起些作用”。
林志英1988年在大分大学大学院留学，然后到东京的流通公司就职。2001年在自己家里开办儿童礼服的网上销售公司，取得成功后独立，年销售额将近2亿日元。
据介绍该物业的当地不动产公司林稔社长说，作为度假胜地而从国内外吸引投资的别府市的不动产市场，也因为金融危机而一下子冷却萎缩。比如，3亿日元的公寓暴跌到1亿6千万日元。“对于眼下这种买进的好时机表示有兴趣的人是有的，但银行却不愿借钱 。”林社长着急地说：“对我们来说，所需要的是能拿到银行融资的投资家。如果因为是外国人就推开，那么是无法生存下去的”。
■魅力是环境和安定性
日本的不动产对在日华人来说有什么样的魅力？
东京都内10月，浙江省出身的华人们举行了一次不动产知识学习会。
企业经营者和公司职员等共20余人参加。下班后赶来参加的人一边吃着饭团子，一边听投资公司的华人分析家讲话。
负责主办这次学习会的公司社长（46岁）说：“对于已来日本5年或者10年的我们来说，
现在最关心的事就是不动产。在积蓄了经济实力的时候，正逢不动产价格下跌，在日本也能买房——人们为此热情高涨。
俯瞰东京湾的东京・台场的超高层公寓。在放有三角钢琴的起居室里，马思延先生（43岁）指着窗户说：“天气要是好的话，富士山也能看得到呢。”
马思延曾在北京大学和清华大学研究生院学习物理，1989年来日本。在美国的大型金融信息公司就职，现总管亚太地区的服务。有日本夫人和两个小孩。在2005年，用35年的分期贷款大约9千万日元购买了这套公寓。
他在7月里辞去工作，寻找新的挑战舞台——上海、香港、新加坡。在重返日本之前，他将这套公寓出租给欧美金融企业的驻在人员。“因为可以利用日本的便宜又安定的贷款利息，这是个有利条件，所以根本不打算卖掉它”。
他对于飞速高涨的中国投资市场没有兴趣。“投机和投资是不同的”。由于事关物业管理的保证，居住环境的好坏，社会的安定性，“日本有吸引真正投资者的魅力，而在中国的富裕层里注意到这些价值的人并不多。”马先生如是说。
■收购家电连锁店
在日华人购买的并不仅仅只是房地产。
10月末，位于东京秋叶原的LAOX总店经过重新装修后开张了。新任社长罗怡文先生（46岁）用一口流利的日语致辞:“希望向访日外国人游客介绍日本的生活方式。”
创业79年，最鼎盛时期在日本全国共有88家连锁店铺的LAOX，今年夏天，被罗怡文创建的中文产业集团下属的“日本观光免税”，与中国最大的家电销售企业 “苏宁电器集团”合伙收购了。LAOX受郊外型量贩店的挤压，成为连续8期最终结算的赤字企业，因筹集不到资金而无法正常运转。
在销售萎靡不振的情况下，面向外国人游客的免税柜台却格外热闹，特别是中国人游客的身姿令人瞩目。原社长山下先生认为，“今后再生的关键是面向中国的业务”，并向当时的客户罗怡文先生求援。罗怡文凭直觉认为“做这件事很有价值”。
罗怡文经朋友的牵线，与苏宁电器会长举行了会谈。“活用LAOX的商品管理及商品齐全的特点，可以在中国市场与其他家电连锁店拉开距离”。他希望苏宁电器出资8亿日元，罗怡文先生也约定自己出资7亿日元。罗怡文还表示，“我在日本很长的经验，可以将苏宁在日本的事业支撑下来”。
对于由中国企业来收购LAOX，会社内部有没有产生动摇？LAOX的中层职员表示，“不管怎样，首先是安心的感觉更强一点”。
罗怡文先生表示，“我们判断这里能产生长期性的利益”。机缘巧合，日本民主党也完成了政权更替，并且将访日外国人游客至2020年达到2千万人的目标提前。来日第20个年头的华人经营手腕，已经与拥有东证2部上场企业招牌和200多名员工的生活密切相关。
本文原载11月23日《朝日新闻》第2版
原文采写 林 望
中文翻译 周 宏
LAOX装修新开张那一天，在店铺前面为客户做向导的罗怡文社长。10月30日，东京秋叶原，越田省吾摄影Ⓒ朝日新闻
在日华人的不动产投资也扩大到了首都圈以外的地方城市。
大分县别府市。10月，通向别府大学的“大学道”沿路的公寓，可以看见不少没挂窗帘的空房间。
金融危机后，由于韩元贬值，韩国留学生减少了很多，但是沿路的不动产中介公司说“根本的问题在于日本人”。由于少子化所引起的日本学生的减少，再加上由于经济不景气，父母提供的钱也变少了。不动产行业感觉到了人口的减少和经济不景气，感叹“地方城市的不动产投资是否已经接近尾声?”。
离大学道很近的7层楼公寓，共有72套房间。林志英女士（44岁）于去年用2亿7500万日元买下了这幢公寓。“我是想，地方的物业比东京便宜，资金回收也容易，对搞活我曾经得到过很多关照的大分县的经济活也能起些作用”。
林志英1988年在大分大学大学院留学，然后到东京的流通公司就职。2001年在自己家里开办儿童礼服的网上销售公司，取得成功后独立，年销售额将近2亿日元。
据介绍该物业的当地不动产公司林稔社长说，作为度假胜地而从国内外吸引投资的别府市的不动产市场，也因为金融危机而一下子冷却萎缩。比如，3亿日元的公寓暴跌到1亿6千万日元。“对于眼下这种买进的好时机表示有兴趣的人是有的，但银行却不愿借钱 。”林社长着急地说：“对我们来说，所需要的是能拿到银行融资的投资家。如果因为是外国人就推开，那么是无法生存下去的”。
■魅力是环境和安定性
日本的不动产对在日华人来说有什么样的魅力？
东京都内10月，浙江省出身的华人们举行了一次不动产知识学习会。
企业经营者和公司职员等共20余人参加。下班后赶来参加的人一边吃着饭团子，一边听投资公司的华人分析家讲话。
负责主办这次学习会的公司社长（46岁）说：“对于已来日本5年或者10年的我们来说，
现在最关心的事就是不动产。在积蓄了经济实力的时候，正逢不动产价格下跌，在日本也能买房——人们为此热情高涨。
俯瞰东京湾的东京・台场的超高层公寓。在放有三角钢琴的起居室里，马思延先生（43岁）指着窗户说：“天气要是好的话，富士山也能看得到呢。”
马思延曾在北京大学和清华大学研究生院学习物理，1989年来日本。在美国的大型金融信息公司就职，现总管亚太地区的服务。有日本夫人和两个小孩。在2005年，用35年的分期贷款大约9千万日元购买了这套公寓。
他在7月里辞去工作，寻找新的挑战舞台——上海、香港、新加坡。在重返日本之前，他将这套公寓出租给欧美金融企业的驻在人员。“因为可以利用日本的便宜又安定的贷款利息，这是个有利条件，所以根本不打算卖掉它”。
他对于飞速高涨的中国投资市场没有兴趣。“投机和投资是不同的”。由于事关物业管理的保证，居住环境的好坏，社会的安定性，“日本有吸引真正投资者的魅力，而在中国的富裕层里注意到这些价值的人并不多。”马先生如是说。
■收购家电连锁店
在日华人购买的并不仅仅只是房地产。
10月末，位于东京秋叶原的LAOX总店经过重新装修后开张了。新任社长罗怡文先生（46岁）用一口流利的日语致辞:“希望向访日外国人游客介绍日本的生活方式。”
创业79年，最鼎盛时期在日本全国共有88家连锁店铺的LAOX，今年夏天，被罗怡文创建的中文产业集团下属的“日本观光免税”，与中国最大的家电销售企业 “苏宁电器集团”合伙收购了。LAOX受郊外型量贩店的挤压，成为连续8期最终结算的赤字企业，因筹集不到资金而无法正常运转。
在销售萎靡不振的情况下，面向外国人游客的免税柜台却格外热闹，特别是中国人游客的身姿令人瞩目。原社长山下先生认为，“今后再生的关键是面向中国的业务”，并向当时的客户罗怡文先生求援。罗怡文凭直觉认为“做这件事很有价值”。
罗怡文经朋友的牵线，与苏宁电器会长举行了会谈。“活用LAOX的商品管理及商品齐全的特点，可以在中国市场与其他家电连锁店拉开距离”。他希望苏宁电器出资8亿日元，罗怡文先生也约定自己出资7亿日元。罗怡文还表示，“我在日本很长的经验，可以将苏宁在日本的事业支撑下来”。
对于由中国企业来收购LAOX，会社内部有没有产生动摇？LAOX的中层职员表示，“不管怎样，首先是安心的感觉更强一点”。
罗怡文先生表示，“我们判断这里能产生长期性的利益”。机缘巧合，日本民主党也完成了政权更替，并且将访日外国人游客至2020年达到2千万人的目标提前。来日第20个年头的华人经营手腕，已经与拥有东证2部上场企业招牌和200多名员工的生活密切相关。
本文原载11月23日《朝日新闻》第2版
原文采写 林 望
中文翻译 周 宏