财团法人日本不动产研究所公布了“09年3月末以来的市区土地价格指数”。全日本223个主要都市约2000地区接受了该研究所不动产鉴定专员等的鉴定和评估。

据调查，所有地域基本上都出现了地价跌落。特别是六大都市(东京、横滨、名古屋、京都、大阪、神户)的商业用地与上一期相比下跌了10.8%(上次调查结果是下跌4.2%)。下跌幅度有所扩大。

住宅用地方面，延续了上次的调查结果，继续呈下滑趋势。但上次调查中地价下跌幅度较大的“东京都区部”，在此次调查中显示的跌幅有所减小。(从上次下跌8.2%变成下跌6.7%)

预测今后整体地价仍会持续下跌走势

日本不动产经济研究所公布的2009年4月份日本“首都圈高级公寓市场动向”显示，4月份新出售的户数为2621户(与去年同期相比减少8.5%)，平均每户的价格为3953万日元(同比减少25.9%)，平均每平米的单价为60万4000日元(同比减少14.6%)，均有大幅下降。

入住率方面为64.7%(同比增长1.6%)，继连续7个月走低，3月份首次回复70%左右的水平后，再次降至60%左右。其中，上市当日售罄的住宅有CosmosGracia人形町(东京都中央区，54户，均价3071万日元，平均2.3倍，最高6倍)等共7处，109户。超高层住宅(20层以上)为14处，166户，入住率为55.4%。

另外，现房库存量进一步减少，为8791户(与上月相比减少55户)，连续两月降至8000多户的水平。

预计5月份的销售量在4500户左右

日本不动产研究所(财)(JREI)还公布了“第20回不动产投资家调查结果”。该调查于4月1日实施，对象为年金基金、不动产开发业者、评级机构等共计210家公司。其中回收120份有效回答。

调查显示，45%的公司“有意积极投资新盘”，与上次调查(08年10月1日)相比增长了20%。不过，也有50%的公司表示“目前会控制对新盘的投资”，与上次调查相比增加了14%，可见投资家的投资意愿并不强烈。

此外，所有政令制订都市(政令指定的法定人口50万以上的都市)及地方中核市(政令指定的人口30万以上的都市)地区标准规模的A级建筑的期待收益率均有所上升。具体为：札幌6.7%(同比增长0.5%)、仙台6.7%(同比增长0.5%)、千叶6.7%(同比增长0.4%)、□玉6.3%(同比增长0.4%)、横滨6.0%(同比增长0.5%)、名古屋6.0%(同比增长0.5%)、大阪5.7%(同比增长0.4%)、神户6.5%(同比增长0.5%)、广岛6.8%(同比增长0.4%)、福冈6.3%(同比增长0.5%)、中核城市8.0%(同比增长0.5%)。

另外，日本不动产经济研究所和不动产市场出租费用鉴定专员研究会还公布了2009年的“东京．新建住宅收益指数”。以08年1月到12月期间新建分售住宅作为调查对象，将住宅出租的收益进行了总结。

据调查，东京所有的新建住宅的出租收益率为4%(与去年相比下降0.1个百分点)，由于受到雷曼兄弟控股公司倒闭的影响，10月开始到12月，城市中心地区的住宅价格下跌，房屋出租收益率仅仅上升到4.1%。

从各地区来看，三鹰市、墨田区、中央区的收益率位居榜首(4.8%)，其次是东村山市(4.4%)和台东区(4.3%)。