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任志强:政府从房价中分得的份额远超过70%

中国房地产开发的总费用有多少流向了政府？有报告显示，这一比例在上海最高，为64.50%。华远集团总裁任志强对此表示，如果算上税费，政府从房价中分得的份额远超70%。

　　昨日，针对全国工商联房地产商会的房地产企业开发费用调研报告，上海规划和国土资源管理局开始组织文件和测算相关数据。目前，调查结果尚未出炉。调查结果一旦出炉，将会通过上海市政府新闻办发布。

　　上海将出数据回应

　　全国工商联房地产商会之前的一份报告称，从3个一线城市来看，流向政府的份额属上海的开发项目最高，为64.50%，其次是北京，为48.28%，最低的广州也达到了46.94%。在被问及全国工商联数据的准确性时，上海规土局相关人士昨日表示，现在已经开始组织文件和测算相关数据，目前调研结果尚未出炉，因此无法判断。但调查结果一旦出炉，将会通过上海市政府新闻办发布。

　　关于房地产企业开发费用的报告，其实是指在今年全国两会期间，全国工商联向全国政协递交的一份名为 《我国房价何以居高不下——房地产开发的总费用支出一半流向政府》的大会发言稿。

　　该发言稿称，全国9个城市“房地产企业的开发费用”的调查显示，地方政府成为房地产业10年高速发展最大的受益方，出现众所周知的“土地财政”现象，是造成房价居高不下的主要原因。统计结果显示，在项目的总费用支出中，流向政府的部分(土地成本+总税收)，所占比例为49.42%。

　　全国工商联房地产商会的报告还显示，在房地产开发企业项目开发中，土地成本占直接成本的比例最高达到58.2%。

　　土地成本不能一概而论

　　在谈起全国工商联房地产商会数据时，华远集团总裁任志强说，全国工商联在两会上的报告，揭示了我国房地产开发费用的构成，揭示了房价上涨的重要因素。 SOHO中国董事长潘石屹说：“根据我们在一线开发房地产的经验，这些数据都是真实可靠的。”土地成本在房屋成本中，所占的比例最近几年确实非常高，更是在2007年达到了极点。

　　昨日，易居中国旗下克而瑞(中国)首席研究员陈啸天在接受采访时说，不能以一个绝对的数值，去衡量土地所占总支出成本的比例。

　　陈啸天说，支出成本中，除了有楼面地价外，还会有施工成本、贷款成本，以及品牌议价空间。可以说，不同的土地、不同的开发商、不同的拿地时间点，都会左右土地在支出成本中占据不同的比例。潘石屹同时也指出，土地成本在项目总成本中所占的比重中并不是固定不变的，一般的趋势是：越是大型城市，越在繁华地段，这种比重越高。


华远集团总裁任志强(资料图)


　　任志强：政府分得7成房价份额

　　全国工商联房地产商会的数据还显示，从单个城市来分析，上海的开发项目总销售收入中流向政府的份额最高，为61.84%，企业剩余所占份额最小，只有4.15%；而北京市流向政府的份额为42.42%，企业剩余部分只有11.87%。

　　关于税费，全国工商联房地产商会在报告中说，以北京为例，开发企业在房地产开发过程中需要与20多个政府部门打交道，需要缴纳的各种费用多达20多种；广州的开发企业在开发过程中需要与30多个政府部门打交道，缴纳20多种收费。

　　任志强表示，房价构成中，并没有核算政府收取的各种税费，如规费、证费、市政基础设施费等。同时，也未计算上下游产业中的税费，这些也是政府的所得，如施工单位上缴的各种税费、建筑材料生产与购买环节的税费、设备生产与交易中的税费等等。

　　“若将上述因素都考虑在内，政府从房价中分得的份额，要远远超过70%的比重，”任志强说，而除住房之外的任何商品，都不可能为政府提供如此大比重的收益。

　　

　　

一派帝国主义囈语.照此说法中俄应把核潜艇等舰船开到加勒比海美国的经济专属区去侦探.考察...世界帝国主义的狂吠应吠醒掌权当局.除了加强国防.军力和提高民生,其他都可搁置.把以前的失误.耽误追回.要以帝国主义之道还治其身!

以小马哥的软弱，也说不定。

我个人意见认为这也可能是一起借着恐怖主义的杀人案件,凶手故弄玄虚,拿走哨兵的枪.如果真是为了抢枪来制造恐怖,那么为什么不将另一个拿枪的哨兵杀死,即使是大意但他已有枪支为何还用去抢?从而到达更大的恐怖效果.这显然是一起经过策划的杀人事件,警方可从子弹的类型入手查找枪源,可调查各军区,射击馆有无枪支被盗事件,这会不会是因为报复此军区的一次报复行为?从两枪毙命来看,此凶犯可能受过一定训练,也可能是退伍军人!犯人也可能未逃离重庆而是在关注警方的一举一动.个人意见仅供参考!

还剩6年满40岁了.赶紧啊能卖全卖啊.多出些男人爱看的片子.

作者真是老朽

一朵鲜花插牛粪上了

金太阳又躺在床上乱说话了。