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理财 : 08年日本首都圈公寓销量减28%
2009/01/21 10:31 (1279 次阅读)



  日本民间调查公司“不动产经济研究所”1月20日发布的数据显示,2008年日本首都东京及周边地区的公寓销量比2007年锐减28.3%,仅为4万3733套,创下日本泡沫经济破灭后的1991年(减少34.5%)以来的最大降幅,凸显经济恶化对日本房地产市场带来的打击。

  该研究所分析称,“价格上涨、金融机构严格融资审查等原因导致了销量的大幅跌落”。

  数据还显示,公寓的平均价格较上一年增长2.8%,达4775万日元(约合361万人民币)。涨价原因是建筑成本和土地价格的上涨。若以房价为年收入的5倍为基准,则购房者的年收需达到950万日元以上,这导致了消费者的观望气氛浓厚。显示发售月内售出比例的签约率也十分低迷,平均仅为62.7%,远远低于代表销路良好的70%。

  该研究所预计2009年的销量将增长7.5%,达4万7000套。虽不会有大幅好转,但该研究所表示“房地产公司(从倒手办公室等)转向公寓销售,供给将有所增加”。

  此外,08年12月的销量为6696套,较上年同月减少18.2%。该数字已连续16个月低于上年同期水平,刷新了日本最长记录。

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