■ 本报记者 李春雁

    海外华人最关注的国内经济热点之一，莫过于随著国内一些城市房价的高腾飞涨，人们对房地产业泡沫的担忧了。因而在本次世界华商大会上，来自上海的盛基集团总裁朱咏敏先生一露面，就成了媒体追踪的热点，想探听这位地产业的思想家、战略研究家对中国房地产业把脉问诊的结果。9月14日晚，本报特别采访了朱咏敏总裁，请他向海外华人介绍他眼中的中国房地产业。

    朱总在房地产圈子中，是一个既能干又能侃的老总。这十馀年来，国内特别是北京出了不少房产界“名侃名嘴”，如北京的潘石屹、冯仑、任志强、张宝全，渖阳的卢铿，大连的王健林等，而在上海，首屈一指的当推盛基总裁朱咏敏。

    朱总是经济学硕士出身，曾在政府研究部门工作，擅长企业战略思维，1992年进入房地产业界，曾任上海万科房地产有限公司总裁助理；上海爱凌置业发展有限公司总经理；上海盛基集团副总裁等。同时兼任《沪港经济》杂志高级顾问；人本国际企业有限公司上海地区首席战略顾问。也是全国房地产商会联盟副秘书长；2004年度全球百佳中华儒商人物。

    朱总介绍，中国房地产业经过30年的发展，现有注册企业44000多家，其中有60%左右在正常运作。总的特点是规模小，一个人的能力决定企业发展的现象很多，也就是说，企业经营者的个人能力对企业的影响远远超过其经营制度和模式。但经过30年的发展，房地产市场也走向透明和成熟，如土地由最初的暗箱操作到现在的招标拍卖，房屋的质量问题、房型问题得到了基本解决，房地产业进入大盘时代的模式开发，与居住环境相关的其他行业联合发展的泛房地产的兴起等。但被人们所普遍关注的高房价问题，一时还很难得到解决。因为房价攀高的主要因素有地价的上升、大量涌入城市的外来人口的压力、中产阶层投资渠道狭窄、大量资金涌向房市等，这些问题基本上短期内难以解决。

    朱总也不认同08奥运之后北京房价会下落的说法。他认为08奥运会带火宾馆业、带火经济，对房地产业没有负面影响，相反会随著经济的上升，房价有上升的趋势。对国外热钱会从房地产业撤资从而造成房价大幅下落的说法，朱总也一笑置之。他说，流传一时的国外3000亿热钱涌入中国房市的说法，难以找到证据，再说房地产交易手续复杂繁琐、庞大的资金要想撤资也并非易事。