本报讯（记者 孙辉）今年1月26日，国务院公布了新一轮楼市调控政策——“国八条”。对应“国八条”，中国各地落实细则随之陆续出台。一系列新政出台，不仅影响了投资中国楼市的在日华人，还让一部分计划回国创业者平添了几多“后顾之忧”。
应“国八条”要求，京、津、沪、渝4个直辖市，大连、宁波、厦门、青岛、深圳5个计划单列市，再加上27个省会城市，明确将要实行限购的城市就已经达到了36个。目前，北京、上海、广州、青岛、南京、成都、长春、南宁和贵阳等城市已经出台调控细则。据业界估计，还将有30多个城市需要出台或者更新符合新“国八条”规定的调控措施。一场全国范围内的房地产调控序幕已经拉开。
打乱先成家后立业规划
王春，贵州人，来日4年，正在准备硕士论文答辩。“工作单位都找好了，3月份拿到学位后就去北京工作。原计划用在日本打工的钱加上父母的资助在北京买一套小居室。现在看来房子是买不成了。”说著话时王春有点气愤。
2月16日，北京落实“国八条”房地产调控的“京十五条”细则出台。其焦点内容为：再次提高外地人购房门槛，今后外地人购房需提供五年以上纳税证明。
王春表示，中国人的传统观念是结婚需要房子、有小孩后需要属于自己的房子。虽然在日本留学多年，但一旦回国，还得随俗。“成家立业”是中国人的传统思想，家的概念比任何国家都重。即使我不想买房，父母也不安心，未来的丈母娘也不答应。
同时王春还认为，外地人须5年以上的纳税证明这一条，这明显是户籍歧视，他说：“如果我想在日本买房，只要付款就行，不会因是外国人而遭到拒绝，在自己的祖国却不行。”
不是“高层次”不能买
据了解，此次限购政策，多为“一刀切”，即对回国留学人员几乎没有“特赦”。
上海在1月31日的限购细则中规定：不能提供相关个税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，则暂停向其售房；2月18日，广州市政府常务会议原则通过，在一定时期内对符合《中共广州市委、广州市政府关于加快吸引培养高层次人才的意见》有关高层次人才条件的非本市户籍人员，限购1套住房。
在某IT公司就职的周先生来日本前在广州工作，他说：“一直很喜欢广州，相比其他城市，广州对外地人有海纳百川的气概，与北京、上海相比，广州房价稍低，所以原计划等有一定积蓄还回广州发展，但这次限购令，打乱了生活规划。按广州出台的规定：非本市户籍高层次人才限购一套住房。这让非广州籍的海外归国人员在广州安家变得困难，多数留学生和在日华人并非‘高层次’”。
周先生表示，当年各地政府千方百计吸引留学人员回国创业。如今，“海归”却面临“非本市户籍”的歧视。各地出台的限购细则分明带有“限外”甚至“排外”的色彩。如果地方政府有心消除户籍壁垒，吸引优秀人才，就应当消除“本地人”与“外地人”的差异，政府应该做的恰恰是以一视同仁的限购细则，宣示别无二致的公民权利和国民待遇。
二线城市也疯狂
刘庆伟，河南人，来日10年，原来计划在郑州老家买房，为父母改善住居环境，没想到房价涨得如此快。
原来他计划在郑东新区购房，因为那里环境好、且前景看好，但上网一查才发现，根本找不到1000元/平米以下的房子。再看看二环内老城区的房子，很少有低于8000元/平米的。没办法，只好把目光投到三环附近的楼盘，7000元/平米的仍然难找。刘庆伟记得，这个位置在他出国时，都是郊区，以前只有野炊、郊游时才去的地方。他感叹，在日本久居根本不了解国内的房价。国内的楼盘一周、甚至几天就会上调一次价格，而他印象中的价格还停留在半年前。
现在，刘庆伟依然在找楼盘。他不明白，自己在日本工作这么多年才勉强存下800万日元，在家乡却买不到一套令自己中意的小户型。郑州平均工资才2000多元人民币，怎么买起房子来却都这么有钱。时下一套90平米户型的房价可是工薪族近40年的工资。
据统计，2010年，郑州房价较2009增长25.01%，创下历年涨幅之最。
投资面临被高位套牢风险
张世祥，北京人，旅居日本15年，2008年在天津买了两套房，2010年末转手两套就赚了一倍。
2008年张世祥看到最近股市低迷，把资金从股市撤出转投房市。张世祥说：“前两年，中国的楼市是典型的卖方市场，好像能买到一套房子都是件特幸运的事情。当初买房时，自己也没想到会这么容易就赚到。”
不过，对未来楼市，张世祥持谨慎态度，现在他把部分资金撤出，在日本买了一套住宅。他认为：持有多套住房的炒房客面临无人接盘而被高位套牢的风险。
中国楼市与日本无对比性
“真是看不懂中国的楼市”，在日华人土地家屋调查士肖恩月感叹道。
虽是业内人士，但肖恩月始终没在中国买房，他一直觉得，中国的楼盘质量与日本相比还差很远，但北京、上海的房价却与东京比肩。
据介绍，与中国相比，日本的房屋更讲究安全性、舒适性、耐久性，只有高质量的住宅产品才有市场。在规划设计方面，非常重视居住生态和环境建设，公益设施配套都比较齐全。为了提升住宅产品的质量，日本创立了优良住宅部品认定制度，这一制度的核心就是考察住宅部品的外观、质量、安全性、耐久性、使用性等综合指标。对住宅的材料，需要有一定的抗声、隔热、滤光、防风雪雨霜等功能。
两年前曾有华人朋友向肖恩月讨教中国楼市的走势，当时他表示：“无论从房屋质量还是中国经济发展水平来看，中国楼市泡沫已非常严重了，不建议入市。”他的朋友原本计划投资八套住宅，听他这一席话，只买了四套。结果仅两年时间房价翻番。
肖恩月感叹，“真不能用日本的常识来套用中国楼市”。
在日华人：房价的确“高不可攀”
面对中国房价节节攀升，《中文导报》对在日华人进行网络调查显示，许多在日华人也认为中国房“已高不可攀”。
“你觉得当下中国房价如何？”回答“已高不可攀”的人占72%，回答“能勉强接受”的人占18%，回答“可轻松接受”的人占9%；
“2011年中国整体房价将会如何？”回答“继续走高”的人占42%，回答“涨跌互现”的人占14%，回答“探顶下行”的人占42%；
“你在中国已买房了吗？”回答“有”的人占33%，回答“没有”的人占66%；
“你有计划这两年在中国买房吗？”回答“有”的人占28%，回答“没有”的占71%；
“总体来说，你觉得中国房价下降多少才算合理？”，回答“下降20%”的占22%，回答“下降30%至50%”的占33%，回答“下降50%以上”的占44%。
应“国八条”要求，京、津、沪、渝4个直辖市，大连、宁波、厦门、青岛、深圳5个计划单列市，再加上27个省会城市，明确将要实行限购的城市就已经达到了36个。目前，北京、上海、广州、青岛、南京、成都、长春、南宁和贵阳等城市已经出台调控细则。据业界估计，还将有30多个城市需要出台或者更新符合新“国八条”规定的调控措施。一场全国范围内的房地产调控序幕已经拉开。
打乱先成家后立业规划
王春，贵州人，来日4年，正在准备硕士论文答辩。“工作单位都找好了，3月份拿到学位后就去北京工作。原计划用在日本打工的钱加上父母的资助在北京买一套小居室。现在看来房子是买不成了。”说著话时王春有点气愤。
2月16日，北京落实“国八条”房地产调控的“京十五条”细则出台。其焦点内容为：再次提高外地人购房门槛，今后外地人购房需提供五年以上纳税证明。
王春表示，中国人的传统观念是结婚需要房子、有小孩后需要属于自己的房子。虽然在日本留学多年，但一旦回国，还得随俗。“成家立业”是中国人的传统思想，家的概念比任何国家都重。即使我不想买房，父母也不安心，未来的丈母娘也不答应。
同时王春还认为，外地人须5年以上的纳税证明这一条，这明显是户籍歧视，他说：“如果我想在日本买房，只要付款就行，不会因是外国人而遭到拒绝，在自己的祖国却不行。”
不是“高层次”不能买
据了解，此次限购政策，多为“一刀切”，即对回国留学人员几乎没有“特赦”。
上海在1月31日的限购细则中规定：不能提供相关个税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，则暂停向其售房；2月18日，广州市政府常务会议原则通过，在一定时期内对符合《中共广州市委、广州市政府关于加快吸引培养高层次人才的意见》有关高层次人才条件的非本市户籍人员，限购1套住房。
在某IT公司就职的周先生来日本前在广州工作，他说：“一直很喜欢广州，相比其他城市，广州对外地人有海纳百川的气概，与北京、上海相比，广州房价稍低，所以原计划等有一定积蓄还回广州发展，但这次限购令，打乱了生活规划。按广州出台的规定：非本市户籍高层次人才限购一套住房。这让非广州籍的海外归国人员在广州安家变得困难，多数留学生和在日华人并非‘高层次’”。
周先生表示，当年各地政府千方百计吸引留学人员回国创业。如今，“海归”却面临“非本市户籍”的歧视。各地出台的限购细则分明带有“限外”甚至“排外”的色彩。如果地方政府有心消除户籍壁垒，吸引优秀人才，就应当消除“本地人”与“外地人”的差异，政府应该做的恰恰是以一视同仁的限购细则，宣示别无二致的公民权利和国民待遇。
二线城市也疯狂
刘庆伟，河南人，来日10年，原来计划在郑州老家买房，为父母改善住居环境，没想到房价涨得如此快。
原来他计划在郑东新区购房，因为那里环境好、且前景看好，但上网一查才发现，根本找不到1000元/平米以下的房子。再看看二环内老城区的房子，很少有低于8000元/平米的。没办法，只好把目光投到三环附近的楼盘，7000元/平米的仍然难找。刘庆伟记得，这个位置在他出国时，都是郊区，以前只有野炊、郊游时才去的地方。他感叹，在日本久居根本不了解国内的房价。国内的楼盘一周、甚至几天就会上调一次价格，而他印象中的价格还停留在半年前。
现在，刘庆伟依然在找楼盘。他不明白，自己在日本工作这么多年才勉强存下800万日元，在家乡却买不到一套令自己中意的小户型。郑州平均工资才2000多元人民币，怎么买起房子来却都这么有钱。时下一套90平米户型的房价可是工薪族近40年的工资。
据统计，2010年，郑州房价较2009增长25.01%，创下历年涨幅之最。
投资面临被高位套牢风险
张世祥，北京人，旅居日本15年，2008年在天津买了两套房，2010年末转手两套就赚了一倍。
2008年张世祥看到最近股市低迷，把资金从股市撤出转投房市。张世祥说：“前两年，中国的楼市是典型的卖方市场，好像能买到一套房子都是件特幸运的事情。当初买房时，自己也没想到会这么容易就赚到。”
不过，对未来楼市，张世祥持谨慎态度，现在他把部分资金撤出，在日本买了一套住宅。他认为：持有多套住房的炒房客面临无人接盘而被高位套牢的风险。
中国楼市与日本无对比性
“真是看不懂中国的楼市”，在日华人土地家屋调查士肖恩月感叹道。
虽是业内人士，但肖恩月始终没在中国买房，他一直觉得，中国的楼盘质量与日本相比还差很远，但北京、上海的房价却与东京比肩。
据介绍，与中国相比，日本的房屋更讲究安全性、舒适性、耐久性，只有高质量的住宅产品才有市场。在规划设计方面，非常重视居住生态和环境建设，公益设施配套都比较齐全。为了提升住宅产品的质量，日本创立了优良住宅部品认定制度，这一制度的核心就是考察住宅部品的外观、质量、安全性、耐久性、使用性等综合指标。对住宅的材料，需要有一定的抗声、隔热、滤光、防风雪雨霜等功能。
两年前曾有华人朋友向肖恩月讨教中国楼市的走势，当时他表示：“无论从房屋质量还是中国经济发展水平来看，中国楼市泡沫已非常严重了，不建议入市。”他的朋友原本计划投资八套住宅，听他这一席话，只买了四套。结果仅两年时间房价翻番。
肖恩月感叹，“真不能用日本的常识来套用中国楼市”。
在日华人：房价的确“高不可攀”
面对中国房价节节攀升，《中文导报》对在日华人进行网络调查显示，许多在日华人也认为中国房“已高不可攀”。
“你觉得当下中国房价如何？”回答“已高不可攀”的人占72%，回答“能勉强接受”的人占18%，回答“可轻松接受”的人占9%；
“2011年中国整体房价将会如何？”回答“继续走高”的人占42%，回答“涨跌互现”的人占14%，回答“探顶下行”的人占42%；
“你在中国已买房了吗？”回答“有”的人占33%，回答“没有”的人占66%；
“你有计划这两年在中国买房吗？”回答“有”的人占28%，回答“没有”的占71%；
“总体来说，你觉得中国房价下降多少才算合理？”，回答“下降20%”的占22%，回答“下降30%至50%”的占33%，回答“下降50%以上”的占44%。