配合国务院日前发布的第二套房按揭贷款新政策，中国银监会官员昨日为「第二套房」收紧定义：以家庭为单位，即使首套房没有按揭，再买楼亦视作第二套房，首期仍需付五成。不过，虽然中央接连推出政策打压楼市，但有内地媒体揭发，按揭新政仍有漏洞可钻，例如假离婚或申请个人消费贷款来买楼。
据内地媒体报道，国务院于14日宣布，要求第二套房首期自付不得低于五成，同时要求住房及城乡建设部会同中国人民银行、银监会制定第二套房的定义。
昨日，银监会银行监管一部主任杨家才表示，银监会收紧准则，所谓第二套房将不会以是否申请过按揭为标准，而是以家庭为单位，包括本人、配偶及未成年子女；一个家庭的首套房就算未向银行贷款购买，再买楼的话同样会以「第二套房」论，即「认房不认贷」，除非这个家庭的首套房已售出，而且买第二套房的目的是改善居住条件，不是投机，还要得到有关部门的证明，方可豁免于首期五成的新政。
银监会收紧第二套房标准是进一步配合国家打压高楼价的政策，而在一连串政策打击下成效初显，部分高楼价城市如深圳、广州最近开始出现买家「挞订潮」，广州市多家发展商在前日与市国土房管局开会时，更呼吁地方政府不要再出台打压楼市措施，因为中央的新政策已经令他们「吃不消」。
虽然业界都觉得今次是中央最严厉的一次打击楼市行动，但深圳报章揭发楼按新政其实仍有漏洞。例如利用银行之间的贷款纪录联网信息非即时更新的「时间差」，由一名无房产纪录者同时向几间银行申请按揭，就有望同时获得多笔首套房优惠标准的贷款。另外，买家亦可透过一些地产评估公司将物业单位的估价提高，再以高估价去申请更多的银行贷款；同时，亦有银行对于以其他类型贷款买楼的行为隻眼开隻眼闭，令消费贷款之类的借贷成为买楼资金的另一渠道。
此外，由于第二套房的定义以家庭为单位，有夫妇便想到「假离婚」去规避贷款新政；即夫妻两人先「离婚」，让其中一方名下既无物业也无按揭纪录，然后向银行申请首套房贷款，获批后再和伴侣「复婚」。有南京市的婚姻登记处便表示，近来为了买第二套房而前来办理离婚的夫妇愈来愈多，他们甚至跟工作人员明言离婚就是为了买楼，待按揭申请成功便会复婚。
据内地媒体报道，国务院于14日宣布，要求第二套房首期自付不得低于五成，同时要求住房及城乡建设部会同中国人民银行、银监会制定第二套房的定义。
昨日，银监会银行监管一部主任杨家才表示，银监会收紧准则，所谓第二套房将不会以是否申请过按揭为标准，而是以家庭为单位，包括本人、配偶及未成年子女；一个家庭的首套房就算未向银行贷款购买，再买楼的话同样会以「第二套房」论，即「认房不认贷」，除非这个家庭的首套房已售出，而且买第二套房的目的是改善居住条件，不是投机，还要得到有关部门的证明，方可豁免于首期五成的新政。
银监会收紧第二套房标准是进一步配合国家打压高楼价的政策，而在一连串政策打击下成效初显，部分高楼价城市如深圳、广州最近开始出现买家「挞订潮」，广州市多家发展商在前日与市国土房管局开会时，更呼吁地方政府不要再出台打压楼市措施，因为中央的新政策已经令他们「吃不消」。
虽然业界都觉得今次是中央最严厉的一次打击楼市行动，但深圳报章揭发楼按新政其实仍有漏洞。例如利用银行之间的贷款纪录联网信息非即时更新的「时间差」，由一名无房产纪录者同时向几间银行申请按揭，就有望同时获得多笔首套房优惠标准的贷款。另外，买家亦可透过一些地产评估公司将物业单位的估价提高，再以高估价去申请更多的银行贷款；同时，亦有银行对于以其他类型贷款买楼的行为隻眼开隻眼闭，令消费贷款之类的借贷成为买楼资金的另一渠道。
此外，由于第二套房的定义以家庭为单位，有夫妇便想到「假离婚」去规避贷款新政；即夫妻两人先「离婚」，让其中一方名下既无物业也无按揭纪录，然后向银行申请首套房贷款，获批后再和伴侣「复婚」。有南京市的婚姻登记处便表示，近来为了买第二套房而前来办理离婚的夫妇愈来愈多，他们甚至跟工作人员明言离婚就是为了买楼，待按揭申请成功便会复婚。