■本报记者 杨文凯 张石 孙盈
中国经济发展，个人资产增加，人民生活殷实，富裕层不仅在国内买房，也到国外投资房地产，正在形成一种影响世界的潮流。日本的房地产在泡沫经济崩溃后跌跌不休，迄今仍在谷底徘徊。不过日本已经形成了成熟的房产租赁市场，房产的性价比颇高，租金回报稳定。这些条件，使得近来中国人投资日本房地产掀起了一个小高潮。
相比于国人来日投资热潮，日趋稳定的在日华侨华人当然是近水楼台先得月。2000年以后，与国内的购房大潮相伴随，日益增长的定居型在日华人家庭也纷纷出手买房，其房产自有率不断攀升，在旅日外国人中位居前列。最近几年，华人在日买房出现了几个明显的动向：1、从第一代买房发展到第二代买房；2、从买第一套房到买第二套房；3、从买一户独居房到买一幢公寓楼；4、从买房用于居住到买房用于投资。
随著日本房地产市场重新启动、各种购房商业贷款纷纷出笼、针对外国人购房的条件和手续不断缓和，还有专为外国人提供服务的房产中介应运而生，在日华侨华人的购房热潮势必愈发高涨。
华人在日本为什么要买房？
首先，中国人无论走到哪里，都有落地生根的特点。要生根，就得有自己的房子。中国人的传统意识是租房不如买房。租房的感觉，一是生活漂泊不安定，二是永远欠著别人的钱。其次，在日本租房，条件苛刻，规矩特多，使用上得时时小心，处处堤防，不如自己买个房用得舒畅舒心更舒服。其三、在日华人买房的目的很明确，或自住，或投资，只要每月还贷款低于租金，大部分华人都选择买房。
株式会社TM Century 公司，是为在日华人提供买房中介服务的专业公司(问询：042-710-5331)。公司专务取缔役玉城理惠多年来接触了不少华人客户，颇有心得。她向《中文导报》介绍了近年来华人在日买房的几种形态。
一、日本的房贷条件放宽，华人契约社员和打工者都可以贷款买房。七、八年前，只有取得日本国籍或取得永住身份的新华人才有资格申请贷款买房，但是近几年情况发生了变化。不仅在日本公司就职的外国人正社员可以贷款买房，契约社员和普通打工者买房的也不在少数。只要有在留签证，有正常的纳税记录，都可以申请银行的住宅贷款。许多年收入在400万日元，甚至300万日元的新华侨华人都成功贷款买房，成为了在日固定资产持有人。
二、第一代父母买房还款忙，华人二代买房者在增多。数年前，第一代来日的新华人刚刚买了房，进入安居乐业的生活状态；几年后，他们的儿女走上社会，甚至进入谈婚论嫁的阶段。父母一代还在还房贷，而子女们则开始谈论买房话题。
华人二代买房，一出手就有投资意识，不再局限于纯居住概念。一位在某著名大饭店打工六年的华人二代，只花了200日元的首付头金，就买下了2000万日元左右的中古“一户建”。他的想法是，日本的房子有年限，只有土地最值钱。买下中古小别墅，几年后贷款翻建新房，把父母接过来一起住，父母的现住房可以出租，获得稳定的租金收益
三、华人中小企业和个体经营者纷纷逢低购入中古小楼房，自住、办公、出租，三全其美。据介绍，日本对企业投资房地产的贷款年限放宽，对经营优秀的企业可放贷25年，一般的企业也可以放贷15年。华人经营者购入楼房，时价在一亿日元以下占多数，平均价格在6000-8000万日元左右。有一位华人以公司名义在东京都墨田区押上购得一幢九层中古楼房，实用面积约800平方米，价格8800万日元。随著附近正在建设的“东京天空树”新电视塔的与日增高，他的房子买入一年多时间，价格已涨了20%以上。不少从事文化活动的华人个体事业者，弃置前几年买入的第一套自住房，成栋购入中古楼房，正在形成一种潮流。
四、新华人在自住房以外，出于纯投资目的的购房者与日俱增。投资购房有两种，一是自付20-30%的头金，借用银行贷款购入小户公寓，或是木制小楼，全部租赁给留学生，年租金回报率可达10%以上。二是投资店铺，用于开设料理店、美容院、斯纳库、小居酒屋等小本经营，或是借给别人开店，投资回报率不菲。特别是在交通便利、中国人聚集比较多的地区，这样的投资对象非常具有吸引力。
玉城理惠回顾近几年在日华人买房大趋势时表示：十年以前，华人买房者大部分都是同日本人结婚的中国人配偶者，用日本人丈夫的名义和钱去买房；五年之前，在生活和工作上不断自立的新华侨华人开始买房，但面临制度上的一些障碍，贷款条件严格，办理手续繁多；现在，包括华人在内的外国人在日买房已经司空见惯，中国资金来日购置房地产也成为热门话题。无论是社会大环境还是个人经济情况，在日华人购买二套房，或是投资房地产，正在迎来最好的时机。
她说，更有华人为了孩子的教育和未来买房，让她特别感动。有一位华人厨师在新泻工作了近十年，最近为了让孩子入读横滨山手中华学校，单身赴任来到东京，特别选择在离学校较近的中华街买进一处近3000万的“一户建”，以供孩子居住。他自己则为了工作而奔走于东京与横滨之间。显然，父母为孩子的未来投资，买房也是一种好选择。
有关房地产专业人士介绍称，无论是同过去的泡沫顶峰时期相比，还是同当前火热的中国房产市场相比，日本的房价确实不贵。日本法律规定，上一代的资产在身后自然过户给下一代，6000万以下的财产可免遗产税。而且，日本的资产价格不是按市场价格来评估，而是按国家公布的地价来评估，这意味著即使现在购入时价2亿日元的房地产，30年后的资产价格也不过5000万--当然，如果身前赠与，那就需要支付高达44%的赠与税。这意味著，华侨华人在日买房投资，完全不必有后顾之忧。
华人投资二手房应转向店铺
据《中文导报》了解，投资二手房的华人一开始经常把二手房经过改装后作为留学生寮出租，但是近来有许多经营寮的华人反映，现在留学生的经济状况和以前已经不同了，因此经营学生寮似乎前途已经不太乐观，不如趁著现在日本不景气，房价低，购买店铺用房，这样更有前瞻性。
韩女士几年前在东京五反野地区，以现金1000万、贷款4000万购买了一栋200多平方米的楼房。她把楼下的车库经过改装租给一家整骨院，每月租金15万日元；楼上间壁出10间房间，作为寮出租--有两个人合住的，也有一个人包一间房的。现在一共住进13个人，10个人两个人合住一间，每人每月连水电、煤气费在内租金3.4万日元；有三个人住包间，连水电费、煤气在内5万日元。韩女士每年总收入有500多万，去掉水电、煤气、手纸、固定资产税等，还可收入400多万。
韩女士后来发现，车站附近有一套楼房，4室1厅，价钱只有1700万日元。他们觉得自己住著很方便，因此就用现金买下这套楼房。
经过仔细计算，韩女士觉得还是将这套房子租出去，自己租住公团房子合算，于是她租了一套三室一厅的公团房子，每月租金8万多日元，然后把买到的那套公寓出租，月租金20万日元，去掉自己住房的租金还可以剩余12万日元。
韩女士说：现在不景气，做买卖容易赔钱，而经营二手房，起码房子不会赔掉。整个日本的不动产价格在去年年底降到了谷底，日本人已经不太愿意买不动产，而中国人和韩国人的原留学生等经过多年打拼，手中有了一笔钱，他们看好日本的不动产，在去年年底开始掀起了一个购买日本不动产的小高潮，使日本的不动产价格又升上去了一些。国民新党的龟井静香曾在国会推动通过一个法案，允许企业延缓归还银行贷款，因此今年日本企业等出卖不动产倾向放慢了。
韩女士还说：现在的留学生也不同以前，很多人都是家里出钱来日留学，手头也阔绰了，因此对比较狭窄、比较便宜的寮的需求正在下降。如果现在华人手中有余钱，应该投资店铺。日本的经济有一个波动曲线，过了低潮总有上升的时候，等到那时手中的店铺房就大有可为，可以自己经营买卖，也可以高价出租。
在日上班族两年连购两套房
中文教师滕先生今年40岁，身为东京一名普通上班族，他在两年内购入了两套总价值9000万日元的住房。近日他和《中文导报》记者谈了自己的购房经。
身为遗孤二代的滕先生来日本后，一直和父母一同住在公营住宅里。2008年，他和在千叶县经营整体治疗院的太太结婚后，夫妇俩打算购入一套新房，开始新生活。经过房屋中介公司介绍，滕先生看中了千叶县市川市的一栋两层4LDK一户建。房子建成有10年，没有院子，到最近的电车站骑自行车需要10分钟。但是售价很低，只有2000多万日元，低于滕先生的预算。中介公司介绍，房子售价低是由于该房有许多限制条件，比如不能翻盖，必须一次性付清房款等等。两人商量后决定买下这一套。购房时滕先生和太太都是38岁，在日本工作多年，两人手中都有一些积蓄，加上双方父母的一部分“资助”，两人一次性付款买下了这套房子。
滕先生的中国朋友在日本投资房地产，买入房屋后出租，租金减去每月需要还的贷款后还有不菲的剩余。这让滕先生也萌生了投资的想法。有朋友告诉他，滕先生购买的第一套住房是一次性付清房款，因此可以用第一套房作为抵押，向银行贷款购买第二套房子。
2010年，已经有了女儿的滕先生夫妇打算趁近来日本房价走低做一些投资，以备自己老后之需。经过房屋中介公司的介绍，滕先生夫妇看中了一栋位于东京都台东区的5层“杂居楼”。该楼距离JR山手线车站步行只需10分钟，交通十分便利。楼内每层有两套住房，一楼被出租给一家工艺品商店，每月房租20万日元左右。经过一番计算，滕先生认为该楼还是有投资价值的，于是和妻子计划购买。不过该楼已经建成40年有余，外观已显破旧。该楼售价6000万日元，基本就是所占土地的价格，房子本身几乎已经没有价值。滕先生很想将房子拆掉重盖，但是眼前实在拿不出翻盖的钱。于是和妻子计划先把房子简单装修一下出租出去，等手头宽裕了再考虑翻盖。
6000万日元的房款，对于刚刚购买了第一套房子的滕先生是一个不小的压力。用第一套房子作抵押，滕先生只能从银行贷款3000万日元。他决定剩下的3000万日元向亲戚朋友借款筹措。
由于是遗孤第二代，滕先生有许多亲属当年也一同来日本定居。最终，滕先生从6名亲属和朋友处借到了3000万日元。银行的贷款，滕先生计划用出租房子的租金10年还清。滕先生表示，日本人不会轻易借钱给别人，在自己急需用钱的时候，中国人血浓于水的亲情便显露无遗。亲属们当初大都连借据都没要，就把钱借给了滕先生。日本各个公司马上要进入“暑假”了，假期里滕先生打算一家家地到借钱的亲戚朋友家登门道谢，再把写好的借据亲自送上门，感谢他们帮助自己实现了在日居住和投资的梦想。
中国经济发展，个人资产增加，人民生活殷实，富裕层不仅在国内买房，也到国外投资房地产，正在形成一种影响世界的潮流。日本的房地产在泡沫经济崩溃后跌跌不休，迄今仍在谷底徘徊。不过日本已经形成了成熟的房产租赁市场，房产的性价比颇高，租金回报稳定。这些条件，使得近来中国人投资日本房地产掀起了一个小高潮。
相比于国人来日投资热潮，日趋稳定的在日华侨华人当然是近水楼台先得月。2000年以后，与国内的购房大潮相伴随，日益增长的定居型在日华人家庭也纷纷出手买房，其房产自有率不断攀升，在旅日外国人中位居前列。最近几年，华人在日买房出现了几个明显的动向：1、从第一代买房发展到第二代买房；2、从买第一套房到买第二套房；3、从买一户独居房到买一幢公寓楼；4、从买房用于居住到买房用于投资。
随著日本房地产市场重新启动、各种购房商业贷款纷纷出笼、针对外国人购房的条件和手续不断缓和，还有专为外国人提供服务的房产中介应运而生，在日华侨华人的购房热潮势必愈发高涨。
华人在日本为什么要买房？
首先，中国人无论走到哪里，都有落地生根的特点。要生根，就得有自己的房子。中国人的传统意识是租房不如买房。租房的感觉，一是生活漂泊不安定，二是永远欠著别人的钱。其次，在日本租房，条件苛刻，规矩特多，使用上得时时小心，处处堤防，不如自己买个房用得舒畅舒心更舒服。其三、在日华人买房的目的很明确，或自住，或投资，只要每月还贷款低于租金，大部分华人都选择买房。
株式会社TM Century 公司，是为在日华人提供买房中介服务的专业公司(问询：042-710-5331)。公司专务取缔役玉城理惠多年来接触了不少华人客户，颇有心得。她向《中文导报》介绍了近年来华人在日买房的几种形态。
一、日本的房贷条件放宽，华人契约社员和打工者都可以贷款买房。七、八年前，只有取得日本国籍或取得永住身份的新华人才有资格申请贷款买房，但是近几年情况发生了变化。不仅在日本公司就职的外国人正社员可以贷款买房，契约社员和普通打工者买房的也不在少数。只要有在留签证，有正常的纳税记录，都可以申请银行的住宅贷款。许多年收入在400万日元，甚至300万日元的新华侨华人都成功贷款买房，成为了在日固定资产持有人。
二、第一代父母买房还款忙，华人二代买房者在增多。数年前，第一代来日的新华人刚刚买了房，进入安居乐业的生活状态；几年后，他们的儿女走上社会，甚至进入谈婚论嫁的阶段。父母一代还在还房贷，而子女们则开始谈论买房话题。
华人二代买房，一出手就有投资意识，不再局限于纯居住概念。一位在某著名大饭店打工六年的华人二代，只花了200日元的首付头金，就买下了2000万日元左右的中古“一户建”。他的想法是，日本的房子有年限，只有土地最值钱。买下中古小别墅，几年后贷款翻建新房，把父母接过来一起住，父母的现住房可以出租，获得稳定的租金收益
三、华人中小企业和个体经营者纷纷逢低购入中古小楼房，自住、办公、出租，三全其美。据介绍，日本对企业投资房地产的贷款年限放宽，对经营优秀的企业可放贷25年，一般的企业也可以放贷15年。华人经营者购入楼房，时价在一亿日元以下占多数，平均价格在6000-8000万日元左右。有一位华人以公司名义在东京都墨田区押上购得一幢九层中古楼房，实用面积约800平方米，价格8800万日元。随著附近正在建设的“东京天空树”新电视塔的与日增高，他的房子买入一年多时间，价格已涨了20%以上。不少从事文化活动的华人个体事业者，弃置前几年买入的第一套自住房，成栋购入中古楼房，正在形成一种潮流。
四、新华人在自住房以外，出于纯投资目的的购房者与日俱增。投资购房有两种，一是自付20-30%的头金，借用银行贷款购入小户公寓，或是木制小楼，全部租赁给留学生，年租金回报率可达10%以上。二是投资店铺，用于开设料理店、美容院、斯纳库、小居酒屋等小本经营，或是借给别人开店，投资回报率不菲。特别是在交通便利、中国人聚集比较多的地区，这样的投资对象非常具有吸引力。
玉城理惠回顾近几年在日华人买房大趋势时表示：十年以前，华人买房者大部分都是同日本人结婚的中国人配偶者，用日本人丈夫的名义和钱去买房；五年之前，在生活和工作上不断自立的新华侨华人开始买房，但面临制度上的一些障碍，贷款条件严格，办理手续繁多；现在，包括华人在内的外国人在日买房已经司空见惯，中国资金来日购置房地产也成为热门话题。无论是社会大环境还是个人经济情况，在日华人购买二套房，或是投资房地产，正在迎来最好的时机。
她说，更有华人为了孩子的教育和未来买房，让她特别感动。有一位华人厨师在新泻工作了近十年，最近为了让孩子入读横滨山手中华学校，单身赴任来到东京，特别选择在离学校较近的中华街买进一处近3000万的“一户建”，以供孩子居住。他自己则为了工作而奔走于东京与横滨之间。显然，父母为孩子的未来投资，买房也是一种好选择。
有关房地产专业人士介绍称，无论是同过去的泡沫顶峰时期相比，还是同当前火热的中国房产市场相比，日本的房价确实不贵。日本法律规定，上一代的资产在身后自然过户给下一代，6000万以下的财产可免遗产税。而且，日本的资产价格不是按市场价格来评估，而是按国家公布的地价来评估，这意味著即使现在购入时价2亿日元的房地产，30年后的资产价格也不过5000万--当然，如果身前赠与，那就需要支付高达44%的赠与税。这意味著，华侨华人在日买房投资，完全不必有后顾之忧。
华人投资二手房应转向店铺
据《中文导报》了解，投资二手房的华人一开始经常把二手房经过改装后作为留学生寮出租，但是近来有许多经营寮的华人反映，现在留学生的经济状况和以前已经不同了，因此经营学生寮似乎前途已经不太乐观，不如趁著现在日本不景气，房价低，购买店铺用房，这样更有前瞻性。
韩女士几年前在东京五反野地区，以现金1000万、贷款4000万购买了一栋200多平方米的楼房。她把楼下的车库经过改装租给一家整骨院，每月租金15万日元；楼上间壁出10间房间，作为寮出租--有两个人合住的，也有一个人包一间房的。现在一共住进13个人，10个人两个人合住一间，每人每月连水电、煤气费在内租金3.4万日元；有三个人住包间，连水电费、煤气在内5万日元。韩女士每年总收入有500多万，去掉水电、煤气、手纸、固定资产税等，还可收入400多万。
韩女士后来发现，车站附近有一套楼房，4室1厅，价钱只有1700万日元。他们觉得自己住著很方便，因此就用现金买下这套楼房。
经过仔细计算，韩女士觉得还是将这套房子租出去，自己租住公团房子合算，于是她租了一套三室一厅的公团房子，每月租金8万多日元，然后把买到的那套公寓出租，月租金20万日元，去掉自己住房的租金还可以剩余12万日元。
韩女士说：现在不景气，做买卖容易赔钱，而经营二手房，起码房子不会赔掉。整个日本的不动产价格在去年年底降到了谷底，日本人已经不太愿意买不动产，而中国人和韩国人的原留学生等经过多年打拼，手中有了一笔钱，他们看好日本的不动产，在去年年底开始掀起了一个购买日本不动产的小高潮，使日本的不动产价格又升上去了一些。国民新党的龟井静香曾在国会推动通过一个法案，允许企业延缓归还银行贷款，因此今年日本企业等出卖不动产倾向放慢了。
韩女士还说：现在的留学生也不同以前，很多人都是家里出钱来日留学，手头也阔绰了，因此对比较狭窄、比较便宜的寮的需求正在下降。如果现在华人手中有余钱，应该投资店铺。日本的经济有一个波动曲线，过了低潮总有上升的时候，等到那时手中的店铺房就大有可为，可以自己经营买卖，也可以高价出租。
在日上班族两年连购两套房
中文教师滕先生今年40岁，身为东京一名普通上班族，他在两年内购入了两套总价值9000万日元的住房。近日他和《中文导报》记者谈了自己的购房经。
身为遗孤二代的滕先生来日本后，一直和父母一同住在公营住宅里。2008年，他和在千叶县经营整体治疗院的太太结婚后，夫妇俩打算购入一套新房，开始新生活。经过房屋中介公司介绍，滕先生看中了千叶县市川市的一栋两层4LDK一户建。房子建成有10年，没有院子，到最近的电车站骑自行车需要10分钟。但是售价很低，只有2000多万日元，低于滕先生的预算。中介公司介绍，房子售价低是由于该房有许多限制条件，比如不能翻盖，必须一次性付清房款等等。两人商量后决定买下这一套。购房时滕先生和太太都是38岁，在日本工作多年，两人手中都有一些积蓄，加上双方父母的一部分“资助”，两人一次性付款买下了这套房子。
滕先生的中国朋友在日本投资房地产，买入房屋后出租，租金减去每月需要还的贷款后还有不菲的剩余。这让滕先生也萌生了投资的想法。有朋友告诉他，滕先生购买的第一套住房是一次性付清房款，因此可以用第一套房作为抵押，向银行贷款购买第二套房子。
2010年，已经有了女儿的滕先生夫妇打算趁近来日本房价走低做一些投资，以备自己老后之需。经过房屋中介公司的介绍，滕先生夫妇看中了一栋位于东京都台东区的5层“杂居楼”。该楼距离JR山手线车站步行只需10分钟，交通十分便利。楼内每层有两套住房，一楼被出租给一家工艺品商店，每月房租20万日元左右。经过一番计算，滕先生认为该楼还是有投资价值的，于是和妻子计划购买。不过该楼已经建成40年有余，外观已显破旧。该楼售价6000万日元，基本就是所占土地的价格，房子本身几乎已经没有价值。滕先生很想将房子拆掉重盖，但是眼前实在拿不出翻盖的钱。于是和妻子计划先把房子简单装修一下出租出去，等手头宽裕了再考虑翻盖。
6000万日元的房款，对于刚刚购买了第一套房子的滕先生是一个不小的压力。用第一套房子作抵押，滕先生只能从银行贷款3000万日元。他决定剩下的3000万日元向亲戚朋友借款筹措。
由于是遗孤第二代，滕先生有许多亲属当年也一同来日本定居。最终，滕先生从6名亲属和朋友处借到了3000万日元。银行的贷款，滕先生计划用出租房子的租金10年还清。滕先生表示，日本人不会轻易借钱给别人，在自己急需用钱的时候，中国人血浓于水的亲情便显露无遗。亲属们当初大都连借据都没要，就把钱借给了滕先生。日本各个公司马上要进入“暑假”了，假期里滕先生打算一家家地到借钱的亲戚朋友家登门道谢，再把写好的借据亲自送上门，感谢他们帮助自己实现了在日居住和投资的梦想。