本报讯（记者 孙辉）2月2日，北京市购房“限外令”出台后，在日华人一片哗然。

据了解，为了防止境外热钱炒房，去年7月北京市建委便下发紧急通知，称境外机构在境内设立的分支、代表机构和在境内工作、学习时间超过一年的境外个人，可以购买符合实际需要的自用、自住商品房，不符合此条件的不得购买商品房。

今年2月，有关细则正式出台。这份名为《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》（简称《通知》）的文件规定，境外个人在北京市购买自住商品房的，一人只能购买一套住宅。此外，《通知》还对境外机构购买自用商品房，以及境外机构和个人购买非自用商品房等多方面进行了限制性规定。这个“限外令”对在日华人房地产投资者是“致命一击”，也对许多准备回国的华人造成了诸多不便。更多华人正密切关注中国各地政策，担心“限外令”在全国推广。

《通知》一发布，便在在日华人中引起震动。来自北京的华人王先生说：他在去年7月21日政策出台后签了购房合同，但在合同登记备案时受阻暂办至今。去年7月，建设部、中国人民银行等6部门发布了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，限制外资进入房地产市场。而北京则在7月21日开始，暂停了外资购房的一切登记备案工作。

“这项规定不仅限制了已经加入日本国籍的华人，对刚来日本没几年的人也非常不利。”张先生以技术者身份来日5年，去年初刚以自己的名字在北京买了一套住房，让父母搬过去住。看著中国房价嗖嗖地往上涨，他原本计划赶在北京奥运前再买一套，做投资用。《通知》出台后，张先生知道这个计划彻底破灭。

中日跨国房地产中介商吴先生说：“这一政策将多套购房行为限制在公司层面，一些想多套购房的日本投资人可能因注册公司的手续和税费问题而放弃购房。”吴先生在2001年靠介绍日本人到上海投资房地产而起家，从去年开始，他会社的这项业务已经基本不开展了。

统计显示，2006年外籍人士在北京的高端项目中有7%-8%的购房比例，在上海已经超过20%。不少在日华人认为，上海等地出台“限购一套住宅”的政策也是迟早的事，在未来几年，华人想通过投资中国房产理财恐怕不太好操作了。记者在采访中了解到，不少华人闻风而动，欲搭上“限购”政策的末班车，赶在其他地区出台细则前，“抢购”有潜力的异地房产。

来日十多年的黄先生并不赞成这种做法。他认为：这个政策对中国的开放有负面影响。中国目前初步搭建起了房地产市场化的框架，如果临时性限制外资购房，实际上又在市场规则中规定了一种例外，对市场化有损害。日本等许多发达国家并不简单地“限外”，不仅不限，还对在日华人购房持欢迎态度。

对比这些可以看出，中国房价过高以及由此引发各种社会问题，责任不在外资及外籍人士。可以预见，用不了多长时间，这个政策很可能被取消。因此，在日华人完全不必忙著在这时回国购房。

就职者陈先生表示，这项政策其实对在日华人生活影响不大，只是炒房者将遭遇“卡壳”。陈先生这样理解：“对一般华人来说，回国买房自住不会受到限制。即使想多买两套也不是什么难事，完全可以委托父母或亲友的名义购买。”但同样来自北京的王先生对这种做法不以为然。他说：“在日本一住不知道多少年，谁知道国内又会发生什么变化。如果委托亲友购房，发生产权纠纷怎么办？即使亲友比较诚实可靠，以后的变更手续也未必顺利。现在国内的房屋过户手续费纷纷上涨，以后的交易税金可能进一步提升。如果用父母的名义购买，将来中国的遗产税和赠与税有可能向发达国家看齐，税金会大幅升高。这样看来，投资房产到最后难免折本。”