如何收回我家土地

福井县一位女士给本报来信，询问她家的土地借贷问题，说“M氏11年前与我家签约利用我家土地盖了住宅，每年一次交付土地租金，很低廉。6年前，M未与我家协商将住宅转租给他人做生意，自己搬出住宅，收取高额租金……”这位女士遇到的问题，是在日本长期居住者都可能遇到的租赁问题，我们将这件事情的问答刊载，也是为了提醒大家在日本安居乐业后，凡事都要有合约，有手续。由于涉及到专业知识，所以本报请行政书士岩井纪惠女士以问答形式帮我们回答。

问：M氏未经我们许可，就将房子租出去，并从中获取了利益，这违反了我们的合约，现在M氏死了。租金是否应该由我们领？

答：如果那座房子的所有权是你们，但租出去的人M氏，在没有你们的同意下，就将房子租了给别人，这样，你们可以解除你们和M氏的合约。但是，M氏和租房子的人之间的合约也是有效的。如果那房子是M的，那么他就有权将房子出租给别人。租金也不应该由你们拿。

问：如果那栋住房的主人M死了，这个房子的继承权，是否归他的两个孩子？如果我们想要回土地，是否必须找到这两个儿子？

答：土地的借地权和房子的所有权，当然归M的两个儿子，对此，不需要你们的同意。

问：M氏在去年7月份知道自己患了重病，他曾经找我们，要以200万日元的价格把那个房子卖给我们，但后来我们要去找他时，他已经病危，不能接受探视。

答：当时你们虽然和M氏有过这样的对话，但并没有实际签下合约，也就是说没有证据。

问：现在我们想要么和他们重新签合约，要么解除合约，并把土地卖掉。该怎么办？

答：如果说要卖土地，即使是现在上面有房子，你们也是可以卖的，这不违法。

携带食品有否限制？

问：我的女儿现在中国上学，她非常喜欢吃日本的东西，所以我每次回中国都尽可能多带一些给她，而我回日本的时候，又喜欢多带点国内的东西来。听说最近机场查得严，真有这事儿吗？我以前带香肠火腿都没事啊。

答：中国对入境者携带食品有规定，须以旅途应用为限，每日每种限1箱。超出限量的，须向口岸入境检验检疫机构申报检验检疫。日本这方面，确实听说了从去年12月开始海关检查严格的事情，有些人带了香肠，都被查出来以后没收了。所以，最好还是按照规定来做。肉和肉类加工品，应事先申报，未经检验不得带进。