两年多前，曾在这个版面上开设过名为“ 购房ABC”的专栏，介绍购房的基础知识和一些有关的政策。许多读者来信来电表示读後得益。作为编者，这是最感欣慰的事 在此向各位致谢。
时隔数年，日本的房地产市场的情况有所改变，主要是房¤有所下降，交通便利地段的新筑楼群增多；另外，贷款利率有所下降，借款的相关条件亦有所放宽。特此根据当前的情况再辟“ 新购房ABC”专栏，期待能为各位新老读者提供帮助。
编 者
在日本，政策规定，购入（或增、改筑、修缮）“My home”可以享受税制方面的优惠。这是指购入供自己或自己的家庭居住用的房屋，方可享受的税制优惠。换句话说，购入投资用的或作为赠送用的房屋，就不在这个范畴之内了。
“ My home”税制优惠的对象，原来是指供本人或家庭居住用的一处住房，在前些年又扩充为供作别墅用的另一处住房亦可享受税制优惠。也就是说，每个人可以享受的税制优惠范畴，在购入2处供本人或家庭居住用的房屋之内。
所谓“税制优惠”，是指所得税减免制度──购入“ My home”或对原有住房进行增筑、改筑、修缮者，都可以在当年收入中减少或免纳所得税。但前提是购房时利用“住宅RON”（向住宅金库或怠行等金融机构贷款後分期偿还）制度，因此，这项税制优惠的名称为“住宅RON控除制度”，享受优惠期为10年。
“住宅RON控除制度”的适用条件为：年间家庭总收入在3000万日元以下（4人标准家庭的主要劳动力的年间收入在3336万日元以下），RON的利用年限在10年以上，RON的借入金额（房屋加土地的总融资额）5000万日元以下；增筑、改筑或修缮的场合，建筑物面积在50平方米以上。以上条件几乎适用於每一个为居住而购房的普通人。
减免所得税的方式是购入住房的当年先按常规纳税，然後在翌年退税（“ 还付”）。会社员的场合，购房当年本人必须作“确定申告”，第二年开始由会社代办的“年末调整”处理减免税问题。这里要注意，若当年本人不办理“确定申告”手续，将不能享受税制优惠。
减免税的具体规定为：每年根据年末时点的RON残额以1%的额度从所得税额中“ 控除”（减税）。举例说明，如购房者A在今年年末的RON残额是2500万日元的话，2500万×1%为25万日元，那堋，A在今年可享受减税25万日元（本人申告後，翌年退税）。如果A每年的所得税纳税额为30万日元的话，那堋今年只要纳5万日元就可以了；如果A每年的纳税额在25万日元左右的话，那堋今年他的纳税额就是“０”了（免税）。明年年末，若A的RON残额为2300万日元的话，明年他可享受的减税额为23万日元，以此类推。
时隔数年，日本的房地产市场的情况有所改变，主要是房¤有所下降，交通便利地段的新筑楼群增多；另外，贷款利率有所下降，借款的相关条件亦有所放宽。特此根据当前的情况再辟“ 新购房ABC”专栏，期待能为各位新老读者提供帮助。
编 者
在日本，政策规定，购入（或增、改筑、修缮）“My home”可以享受税制方面的优惠。这是指购入供自己或自己的家庭居住用的房屋，方可享受的税制优惠。换句话说，购入投资用的或作为赠送用的房屋，就不在这个范畴之内了。
“ My home”税制优惠的对象，原来是指供本人或家庭居住用的一处住房，在前些年又扩充为供作别墅用的另一处住房亦可享受税制优惠。也就是说，每个人可以享受的税制优惠范畴，在购入2处供本人或家庭居住用的房屋之内。
所谓“税制优惠”，是指所得税减免制度──购入“ My home”或对原有住房进行增筑、改筑、修缮者，都可以在当年收入中减少或免纳所得税。但前提是购房时利用“住宅RON”（向住宅金库或怠行等金融机构贷款後分期偿还）制度，因此，这项税制优惠的名称为“住宅RON控除制度”，享受优惠期为10年。
“住宅RON控除制度”的适用条件为：年间家庭总收入在3000万日元以下（4人标准家庭的主要劳动力的年间收入在3336万日元以下），RON的利用年限在10年以上，RON的借入金额（房屋加土地的总融资额）5000万日元以下；增筑、改筑或修缮的场合，建筑物面积在50平方米以上。以上条件几乎适用於每一个为居住而购房的普通人。
减免所得税的方式是购入住房的当年先按常规纳税，然後在翌年退税（“ 还付”）。会社员的场合，购房当年本人必须作“确定申告”，第二年开始由会社代办的“年末调整”处理减免税问题。这里要注意，若当年本人不办理“确定申告”手续，将不能享受税制优惠。
减免税的具体规定为：每年根据年末时点的RON残额以1%的额度从所得税额中“ 控除”（减税）。举例说明，如购房者A在今年年末的RON残额是2500万日元的话，2500万×1%为25万日元，那堋，A在今年可享受减税25万日元（本人申告後，翌年退税）。如果A每年的所得税纳税额为30万日元的话，那堋今年只要纳5万日元就可以了；如果A每年的纳税额在25万日元左右的话，那堋今年他的纳税额就是“０”了（免税）。明年年末，若A的RON残额为2300万日元的话，明年他可享受的减税额为23万日元，以此类推。