世界金融经济危机的冲击下，上海今年年初还风光无限的部分板块二手房跌幅明显。记者了解到，外籍人士聚集的传统高档社区—长宁古北板块目前二手房调整幅度已达15—20%，还有大批外籍业主正抛售物业套现，进一步压低该板块二手房成交价。

　　中原地产古北分行经理赵君告诉记者，较之今年年初房价最高峰时，古北区域内二手房价格跌幅普遍在10%—20%之间，有的甚至更高。例如较具代表性的次新楼盘华丽家族，年初时二手房成交价在40000元/平方米左右，而10月已调整到32000元/平方米左右，下调幅度达20%。

　　中原地产近期成交一套华丽家族房源，半年前的挂牌总价800万元，最后成交价为610万元。“该业主就是一位急于回国填补资金空缺的外籍人士，也有的境外业主被公司调回本国，为了尽快处理掉上海的物业，只能低于市场价抛售，否则短期内很难成交。”赵君表示。

　　汉宇地产古北分行经理陈洁也反映，不少境外客户近期纷纷抛售手中物业，套现以救资金之急。陈洁表示，相比之下，国内业主则显得镇定许多，大多选择观望。

　　例如汉宇地产近日成交的一套嘉年华庭121.3平方米3房房源，成交总价280万元，单价23000元/平方米，相比今年年初25000—27000元/平方米的成交价，跌幅在15%左右。据介绍，该套房卖家是一位浙江投资客，因为资金短缺，才抛售物业套现救急。还有一套成交的古北国际广场127平方米3房房源，成交价326万元，单价26000元/平方米，较今年年初时价格调整幅度近20%，卖家是一位急于回国的英国业主。

　　当地中介分析认为，至今年年底，古北板块房价将趋于平稳，租赁市场将迎来淡季，但二手房买卖预计将更加活跃，租售比例在3：7。虽然近期出台的一系列房地产新政对高端住房聚集的古北板块影响并不大，但市场信心得到一定回复，原本观望的购房客户纷纷开始看房。

来源：东方早报