上海楼市的成交量在上周触低反弹，但依然低位盘整的“金九”楼盘，已经过去三分之二的时间里成交量仅相当于去年同期的二成，预计开发商期待而来的将是历年最冷的“金九”。

　　佑威房地产研究中心的数据显示，9月第三周一手商品房的供应量为34.2万平方米，环比少供应了13%；其中商品住宅的供应量只有17.17万平方米,环比再度下滑29%。销售业绩不振是开发商推盘积极性下滑的主要原因。

佑威数据显示，上周一手商品房的成交量仅为13.94万平方米，环比略微上升9%；平均成交价格再度下滑8%,为12152元/平方米。其中，商品住宅的成交量在触到30周低线后反弹15%，为9.94万平方米。为减少支出压力和降低购房门槛，一些开发商改装修为毛坯销售，导致了上周商品住宅平均成交价格下滑13%,为12680元/平方米。

　　金九以来(至21日)开发商已推出了75.74万平方米的商品住宅房源，超出8月全月73.83万平方米的供应量。而成交量却只有29.2万平方米，仅相当于8月的45%，仅相当与去年同期成交量140.48万平方米的两成。可见，开发商推量不减价的单边热情，并不能博得购房者的好感。成交量的持续低迷也让开发商的推盘热情大幅下滑，近两周的供应量也在锐减。

　　对此，佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，由于全球性经济低迷，使得购房者对房价的预期发生根本性逆转。当前购房者需要的是房价的实际性下降，以体现其产品的性价比。然而，多数开发商不是以取消和降低装修标准，就是借机处理最差房源来降价，表面上看降幅很大实际优惠却不多，这是把金九楼市拖入僵局的主要原因。

　　薛建雄认为，开发商之所以能够长期顶住房价不降的原因，除了对上海经济增长动力的信心十足和巨大潜在购买力的期待之外，还有对政府救市的期待。在05年那轮房价下跌过程中，政府的“两个1000万”中低价房源不了了之，而且仅住宅(不包括商业、工业类用房)的折迁面积就从04年的232万增加到05年的852万和06年的848万平方米。按迁一赔一的最低标准算，绝对刚性需求的动迁户对住宅的新增需求就占到05、06年住宅总成交量的30%和46%。

　　因此，如今房价僵局及走势的主动权依然由政府把控，每年超过2000万平方米的经济适房建设量和世博最后一轮的城市建设，将是影响上海房价走势的决定性力量。

来源：新浪房产