面对几家大型开发商纷纷降价而引发的“降价潮”论，部分地产专家并不认可。在上周末举行的中国房地产品牌价值研究成果发布会上，中国房地产业协会副会长朱中一、中国海外董事局主席孔庆平以及国务院发展研究中心企业研究所管理学博士张政军等人都表示，降价只是房地产企业自身行为，就全国而言，目前并无所谓“降价潮”。

　　面对部分开发商追随龙头企业降价，朱中一认为这“只是企业自身行为”，“因为房地产的价格是由开发商和消费者协商确定的。”他说。

　　朱中一进一步指出，实际上“万科降价的那部分房子属于滞销的一些中小户型，占其份额非常小，并不是所谓的大范围、大幅度降价。”

　　对此，孔庆平也表示，不同的企业做事风格各不相同，一些企业主动降价仅仅是企业自身行为。孔庆平指出，房地产市场区域性很强，必须“一个城市一个城市”单独分析，简单而言的所谓全国性“降价潮”不够理性。

　　张政军却有些担忧地表示，万科降价举措是建立在万科对于整个行业的市场判断的基础上，加之“万科是房产龙头，所以它的一些竞争策略，可能会受到比较强烈关注，进而可能会影响其他房企效仿。”不过，张政军也指出，降价只是一个短期影响，而根据市场理论：短期的趋势，短期的波动是可以被操纵的，但是中长期的走势是不可以操作的。

　　孔庆平则表现出长期的乐观。他认为，近期央行调低利率等一系列政策出台意味着政策对当前经济形势早已有所准备，因此未来中国宏观经济发展当中，还需要保持各个行业的健康稳定的发展，包括房地产。

　　与此同时，张政军表示，对于一些大品牌房企，现在的楼市调整并不能影响其发展势头。但是，对于那些对环境调整认识不足，准备不足的企业必须陷入困境。进而，中国房地产市场可能出现大重组和整合。

来源：上海证券报纸