去年9、10月份京城楼市一片火爆，开盘项目多达137个。然而，到2008年一切都变了样，京城楼市在全国房价一片看跌声中变得冷清。面对萧条的市场，开发商的信心深受打击，定价难，难定价成了今年“金九银十”的独特风景。

　　五环内15000元/平米的中等价位楼盘是去年下半年楼市疯涨的主力军，也正是它们“骑虎难下”，部分项目开始寻求变相回调的方式。

　　曾几何时，“金九银十”是众多开发商梦寐以求的黄金季节。2007年9、10月份京城楼市一片火爆，开盘项目多达137个，日均签约住宅期房三四百套。然而，时过境迁，2008年一切都变了样，利好变成了利空，京城楼市在全国房价一片看跌声中，在万科等众多知名开发商大力降价促销中，变得冷清。面对萧条的市场，开发商的信心深受打击，定价难，难定价成了今年“金九银十”的独特风景。

　　在高端住宅产品上半年占据销售业绩前列时，一些在15000元/平米均价以下徘徊的普通住宅显示出相对困难的状况，“金九银十”来临之际，近七成的新盘在定价问题上出现了游移不定的状况，而更多价格居中的在售楼盘也在定价时遭遇了前所未有的困难。

　　五环内15000元/平米的中等价位楼盘是去年下半年楼市疯涨的主力军；五环外万元左右的楼盘目前也成了市场的“低端”价位；这样的市场格局是去年突然形成了，8000多元的房子涨到超过15000元后，现在是典型的骑虎难下了；通州5000元-6000元的房子涨到超过11000元后，也远离了看得上这片区域的购房者的实际购买能力，这是本次调查中，业内和买房人对今年的“金九银十”定价问题起源的看法。

　　价格结构上的“中低端”住宅，是否属于市场承受力上的“中低端”住宅，已经不必再争论。本次调查显示，此类楼盘已经开始寻求一些变相的回调和回旋的思路，已经冲高到13000元的楼盘，希望以团购的名义回调至9000元以内；已经做好变身“高档”社区的楼盘，开始改小户型并撤掉装修计划；而体量较大的楼盘也开始变换主推产品，先搁置不便下调的部分；更有楼盘为了和谐发展，主动开始补贴老业主了。

来源：新京报