佑威研究中心最新报告显示，7月份上海一手商品住宅成交均价从6月的16988元/平方米下滑到7月的12824元/平方米，成交均价下跌约4000元/平方米。

　　在成交均价下跌的同时，7月份上海新房成交量又比6月下滑了三成，这导致了上海近一半新建商品房的滞销。就在楼市观望情绪严重，价量齐跌的时候，上海以万科、大华为代表的一些开发商已经通过各种方式，展开了打折、降价行动。

大幅降价卖房难

　　“指望下半年楼市回暖铁定没戏。开发商是早降早超生，多降多卖楼。”易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭在接受记者采访时表示，降价是现在开发商度过楼市严冬最好的办法。

“一些楼盘价格的确比以前降低了。”供职于上海一家IT企业的张先生表示。在这些楼盘中，位于浦东三林地区的万科金色雅筑8月3日推出了20、22号楼的新房源，这次新房源的折合单价14000元/平方米起，相比3月份17000元/平方米的单价降了3000元/平方米。

而位于浦东的大华锦绣华城今年2月时开盘报价在1.8万-2万元左右，而现在的单价则在1.2万-1.6万元，销售均价下调了近6000元/平方米。

价格必然普遍下调

　　“从价格来看，全国楼市依然在高位运行，然而这并不代表房价会一直这样坚挺下去。‘盘久必跌’这一股市规律同样适用于楼市。”杨红旭表示。今年上半年上海商品房新增供应622.6万平方米，同比增长5%，然而上海的成交面积为504万平方米，同比去年下降52%。

　　8月6日，国家统计局发表了“房价已经开始分化，市场不支持继续高涨”的文章。该文章认为房价的增长幅度远远超过大多数家庭的收入增长幅度，提前透支了未来房价增长的可能性，透支了未来的市场空间。

　　“没有一个市场是一直上涨而没有下跌的。交易量下跌，紧接着我们就会看到价格的下跌。”世邦魏理仕董事杨咏诗告诉记者，从成熟市场的经验看，量跌的背后是对未来走势预期的改变，当消费预期发生改变后，地产商因资金短缺，价格普遍下调将成为必然。

　　上海房产均价和个别楼盘价格虽然有一定程度下调，但成交量却并没有大幅攀升，反而出现了进一步下滑的现象。至截稿为止，8月份上海日均成交套数在275套，这比7月份日均500套的数量下跌了近一半。

　　“虽然大开发商们低价开新盘和降价卖盘获得了部分购房者的入市，却也让更多的购房者看跌房价的氛围加重，观望气氛进一步加浓。”佑威地产研究中心主任薛建雄认为，8月份地产商将面临更严峻的形势。

来源：华夏时报