近期，北京等城市的退房情况备受关注。有媒体报道，北京出现“超高退房率”，并质疑楼市是否继续回暖。昨日，北京市房地产协会表示，所谓“北京高退房率”，是对数字的误读。

　　对于“超高退房率”的来源，有媒体称：“北京房地产交易管理网的‘期房退房公示’长达118页，共有1759条退房记录。这些楼盘的退房数据是根据其销售许可证号进行统计的”。

　　对此，北京市房地产协会副秘书长陈志表示：“这看似有根有据，但实际上，误读恰恰出在这里”。

　　陈志说，上述退房总量，是按照项目销售许可证号统计的总量，这就包括2006年至今的所有数量。“将3年多来累计的数量当作近期的退房情况，并得出今年的退房率，这是不科学的”。陈志还表示，上述退房中，包含商品住房、办公用房、商业房、配套商业房等类别，“连车库都包含在内”。因此，用这个总量来显示商品住房的退房率，也不合理。

　　房地产协会同时发布了今年北京的退房率。陈志介绍，退房是指“购买商品房网上签约完成后，购房人不要房子”的情况。据统计，今年前5月，北京市预售商品房退房率为4.7%。对于4.7%的数字，陈志表示，“与前几年情况大体相同”，比去年同期还下降了3.4%，这是一个正常的退房率。

　　据了解，北京市住建委从4月28日起，在“北京房地产交易管理网”的退房公示中，明确列出每套退房的具体情况。如签约时间、退房时间、房屋性质等内容。

　　新闻背景

　　北京“退房潮”之忧

　　近来，北京等地是否出现“退房潮”成为关注热点。多家媒体报道称，今年以来，在楼市成交回暖、许多项目宣告“开盘即售罄”的同时，退房现象却不断增加。今年以来，北京的一些在售项目的退房率超过10%，有的甚至超过30%。媒体质疑房地产市场是否虚假繁荣。此外，有业内人士担心，退房现象增加的背后，不排除某些开发商通过假按揭“自买自卖”，从银行套现，缓解资金压力，回避降价售楼尴尬。


来源：新京报