10年前，在中国国内搞了一辈子科研的张伊立刚在美国干起房地产经纪人这个行当时，对房地产可以说是一窍不通。年近半百的她从零起步，仅仅八年工夫，便成为大华盛顿地区的大牌房地产经纪人。2002年张伊立的综合销售业绩排名大华盛顿地区几千名房地产经纪人的第一，也是全美闯进前一百名的唯一亚裔人士。人们惊讶于她的创业奇迹，她却说：“我赶上了好时候。”
张伊立所说的“好时候”是指从90年代末到现在持续火爆的美国房地产市道。90年代末，美国新经济浪潮汹涌澎湃，房地产市场跟着连连升温；近4年，IT泡沫破灭，美国经济不景气，但房地产市场依然高热不退，主要是因为当前美国房地产贷款利率处于十多年来的最低点，而经历了股市暴跌的投资人把眼光投向了更加稳健的房地产投资。
就美国华人房地产市场而言，中国改革开放以来不断涌来的新移民，为美国房地产市场锦上添花。目前在大华盛顿地区，华人人口大约有10万，其中许多人是八九十年代来美留学，如今已事业有成的白领阶层。中国人最讲究“安家立业”、“安居乐业”，在美国立足之后，他们要干的第一件事情往往就是买房，而且要买新房、大房、好房；华人又特别注重子女教育，那些靠近好学区的房子备受青睐。华盛顿以北马里兰州的蒙哥马利郡和洛克维尔城，因为教育质量高、地理环境好，华人趋之若骛，当地房价因此连连攀升，居高不下。
展望未来华人房地产市场前景，张伊立颇为乐观。她认为，当前大华盛顿地区房地产市场有泡沫，但不大。尽管美联储加息的传闻使近几个月购房者趋于等待观望，但支撑大华盛顿地区房地产市场的诸多有利因素仍然存在，未来华人房地产市场仍将稳健增长，今年房价涨幅仍会在一成左右。
在纽约更有许多“ 炒”楼的华人。“ 9．11”之后，随着美国贷款利率的不断下滑，股票、基金等投资手段逐渐失去了往日的光彩，房地产成为人们新的投资手段。本来就偏好买房置地的华人，更是对此情有独钟，尤其是在美国东海岸的许多地方，房价更是因为华人的到来而飞速上涨。
纽约的长岛是一个典型，当地的房子主要有两类：一类是60-100万美元的普通房子，另一类是100万美元以上的豪宅。但不管哪一种，其价钱都让大部分美国人望而却步。但近几年，越来越多的华人进驻长岛。在长岛做房地产经纪人的安娜女士说，最近几年，华人在长岛购房的热情一浪高过一浪，有时他们一天就要接待四五个前来看房的华人。
据安娜女士介绍，来长岛买房子的华人以医生、律师和个体商户为主，他们大都来自纽约，具备一定的经济实力。这些人买房大部分是自己居住，小部分是进行投资。除此之外，还有一部分是来自中国大陆的生意人，他们买房主要是用来投资，或出租或转手卖出。据透露，来长岛买房的人大多是温州人，还有少部分福州人。
据介绍，以前来长岛买豪宅的多是印度人和韩国人，因为他们大多具有生意背景，对房地产的长期投资比较有远见。而现在，温州人开始慢慢增多，他们多半是以投资的眼光来买豪宅。正是因为买房热的不断升温，近几年来长岛的房价不断上涨，平均每年要上涨15%左右。房价已经是20年前的4.5倍了。
张伊立所说的“好时候”是指从90年代末到现在持续火爆的美国房地产市道。90年代末，美国新经济浪潮汹涌澎湃，房地产市场跟着连连升温；近4年，IT泡沫破灭，美国经济不景气，但房地产市场依然高热不退，主要是因为当前美国房地产贷款利率处于十多年来的最低点，而经历了股市暴跌的投资人把眼光投向了更加稳健的房地产投资。
就美国华人房地产市场而言，中国改革开放以来不断涌来的新移民，为美国房地产市场锦上添花。目前在大华盛顿地区，华人人口大约有10万，其中许多人是八九十年代来美留学，如今已事业有成的白领阶层。中国人最讲究“安家立业”、“安居乐业”，在美国立足之后，他们要干的第一件事情往往就是买房，而且要买新房、大房、好房；华人又特别注重子女教育，那些靠近好学区的房子备受青睐。华盛顿以北马里兰州的蒙哥马利郡和洛克维尔城，因为教育质量高、地理环境好，华人趋之若骛，当地房价因此连连攀升，居高不下。
展望未来华人房地产市场前景，张伊立颇为乐观。她认为，当前大华盛顿地区房地产市场有泡沫，但不大。尽管美联储加息的传闻使近几个月购房者趋于等待观望，但支撑大华盛顿地区房地产市场的诸多有利因素仍然存在，未来华人房地产市场仍将稳健增长，今年房价涨幅仍会在一成左右。
在纽约更有许多“ 炒”楼的华人。“ 9．11”之后，随着美国贷款利率的不断下滑，股票、基金等投资手段逐渐失去了往日的光彩，房地产成为人们新的投资手段。本来就偏好买房置地的华人，更是对此情有独钟，尤其是在美国东海岸的许多地方，房价更是因为华人的到来而飞速上涨。
纽约的长岛是一个典型，当地的房子主要有两类：一类是60-100万美元的普通房子，另一类是100万美元以上的豪宅。但不管哪一种，其价钱都让大部分美国人望而却步。但近几年，越来越多的华人进驻长岛。在长岛做房地产经纪人的安娜女士说，最近几年，华人在长岛购房的热情一浪高过一浪，有时他们一天就要接待四五个前来看房的华人。
据安娜女士介绍，来长岛买房子的华人以医生、律师和个体商户为主，他们大都来自纽约，具备一定的经济实力。这些人买房大部分是自己居住，小部分是进行投资。除此之外，还有一部分是来自中国大陆的生意人，他们买房主要是用来投资，或出租或转手卖出。据透露，来长岛买房的人大多是温州人，还有少部分福州人。
据介绍，以前来长岛买豪宅的多是印度人和韩国人，因为他们大多具有生意背景，对房地产的长期投资比较有远见。而现在，温州人开始慢慢增多，他们多半是以投资的眼光来买豪宅。正是因为买房热的不断升温，近几年来长岛的房价不断上涨，平均每年要上涨15%左右。房价已经是20年前的4.5倍了。