买房子，对大多数人来讲是一生也就一次的事，因此是绝对不能失败的。什么样的房子不能买，想必是每个想买房的人最关心的事了。一些失败的例子对于想买房的人来说可作为前车之鉴。
?斡裣卦谧〉囊晃恢鞲荆??嗽?500万买了一个建了5年的2DK中古公寓C。公寓C离车站步行不到10分钟，附近也有商店街和公园，生活很方便。而且公寓的住户全部朝南，前面又都是一户建住宅，因此视野非常开阔，日照也相当好。该主妇住在最顶层7层，夏天可以看市内的焰火大会，冬天可以眺望富士山。
但是“悲剧”从入住的第十年开始了，南面竖起了巨大广告牌，要在眼前造高层公寓。住民们发起了反对运动，还向市政府提交了请愿书告他们违法。但公寓B还是在住民的抵抗声中建成了。新公寓高12层，有100多家住户，而且离公寓C还不到5米。主妇居住的公寓C几乎完全被掩盖了，朝南的房间也见不到阳光，白天也要开灯。曾经可以眺望到富士山的窗，现在对着新公寓的走廊，窗帘都不能拉开，每天耳朵里听到的就是人们的脚步声和孩子们的吵闹声。
房子的价值也因此暴跌，以前500万买进的一户室，现在连100万也卖不掉。然而“悲剧”还在继续，5年后在公寓B的南面又建了高14层的公寓A，住民间的冲突也不断表面化。比如，公寓B的儿童游戏室的噪音由于使得公寓Ａ的居民不满，而不得不停止使用。公寓B的价格也因此剧降，以前70平方米以上的3LDK是3500万～4000万，现在2000万也不到了。
这一带的公寓建造还在继续之中，50米周围已预定要建5幢公寓。那么从这种“悲剧”中可以吸取些什么教训呢？专家指出，在公寓Ｂ建造前，公寓Ｃ南面只有为数不多的一户建住宅，这就应该想到，以后这里也许会建造大型公寓。因为土地的所有者随时有可能同意在空地上建大型公寓，所以购房前也应该对此进行调查。
关于土地的所有者情况，任何人都可以去法务局查找，只需几百日元的手续费。相对于几千万的购房款，这实在是微不足道，千万不可省。
另一个教训是要查看一下邻近地域的城市规划，如果公寓地处“ 商业地域”，那么将来在此建造高层建筑的可能性就比住宅地高许多。因为在一般住宅地，有确保周围建筑一定日照时间的规定，而商业地域则没有。再以前面的极端事例为例，因为公寓地处商业地域，所以公寓B、A的建造都是合法的。千万不要自以为是的认为，自己的居住地应该是住宅地，一般来讲，都心部和车站周围都属商业地域。如果地处工业用地也需特别注意，如遇再开发，建造超高层公寓的可能性也很高。这方面可以去市区的都市计划课等查询。
每个购房者都应该多次去现场实地观察公寓的周边环境，比如工厂或汽车的噪音、夜晚的路灯等等。如果公寓还在建造中，也应该充分想象一下自己房子的高度和位置，周围会是什么样的环境等。
很多人都关心房子遇到大地震会怎么样，实际上还应该考虑到遇到大暴雨时的情况，尤其是近年来日本列岛时常遭遇集中暴雨的袭击。比如世谷田区某低层公寓在2000年7月的集中暴雨时，底层就有20多平方米的地方水深达10cm。不动产商借口说这是有气象记录以来少见的集中大暴雨，而实际上是因为公寓入口处比路面低的缘故。
如果按常规这是完全可以预防的，因为房子的地基应高于地面一米以上。但有些不动产商为了私利，因为略降低各层的房屋高度再加上这一米就可以多出一个层面。同时排水也是不容忽视的一个问题，室外停车场应该是向外倾斜的比较合理。这些在购房时也应该注意。
室内又需要注意些什么呢？首先是地板和天花板的隔音问题。虽然对声音的敏感程度因人而异，但通常认为混凝土的厚度应该在250mm以上，但有很多公寓实际上只有200mm左右。而且只看厚度还不够，有些不动产商为了增加房屋面积，就将房屋的配管和导线等嵌入其中，使混凝土由实心变成了空心。因此即使厚度足够，隔音效果也会大打折扣。
其次是房屋的结构问题。现在大多数人在购房时都选择3LDK或4LDK，但是一旦将来孩子独立出去以后，或想卖掉和出租时，就会觉得房子的结构如果适合改造比较好。比如说，房间不要被厨房或卫生间隔断，以便3LDK可以改造成2LDK等。
如果想买中古公寓，许多人都会选择建造年数不长的筑浅对象。这里也有值得注意的问题，就是应该设法打听一下对方出售的原因。比如是不是因为上下层的噪音或其它居住环境问题等。这些都很容易从管理组合或邻居那里打听到。
（宏州编译）
?斡裣卦谧〉囊晃恢鞲荆??嗽?500万买了一个建了5年的2DK中古公寓C。公寓C离车站步行不到10分钟，附近也有商店街和公园，生活很方便。而且公寓的住户全部朝南，前面又都是一户建住宅，因此视野非常开阔，日照也相当好。该主妇住在最顶层7层，夏天可以看市内的焰火大会，冬天可以眺望富士山。
但是“悲剧”从入住的第十年开始了，南面竖起了巨大广告牌，要在眼前造高层公寓。住民们发起了反对运动，还向市政府提交了请愿书告他们违法。但公寓B还是在住民的抵抗声中建成了。新公寓高12层，有100多家住户，而且离公寓C还不到5米。主妇居住的公寓C几乎完全被掩盖了，朝南的房间也见不到阳光，白天也要开灯。曾经可以眺望到富士山的窗，现在对着新公寓的走廊，窗帘都不能拉开，每天耳朵里听到的就是人们的脚步声和孩子们的吵闹声。
房子的价值也因此暴跌，以前500万买进的一户室，现在连100万也卖不掉。然而“悲剧”还在继续，5年后在公寓B的南面又建了高14层的公寓A，住民间的冲突也不断表面化。比如，公寓B的儿童游戏室的噪音由于使得公寓Ａ的居民不满，而不得不停止使用。公寓B的价格也因此剧降，以前70平方米以上的3LDK是3500万～4000万，现在2000万也不到了。
这一带的公寓建造还在继续之中，50米周围已预定要建5幢公寓。那么从这种“悲剧”中可以吸取些什么教训呢？专家指出，在公寓Ｂ建造前，公寓Ｃ南面只有为数不多的一户建住宅，这就应该想到，以后这里也许会建造大型公寓。因为土地的所有者随时有可能同意在空地上建大型公寓，所以购房前也应该对此进行调查。
关于土地的所有者情况，任何人都可以去法务局查找，只需几百日元的手续费。相对于几千万的购房款，这实在是微不足道，千万不可省。
另一个教训是要查看一下邻近地域的城市规划，如果公寓地处“ 商业地域”，那么将来在此建造高层建筑的可能性就比住宅地高许多。因为在一般住宅地，有确保周围建筑一定日照时间的规定，而商业地域则没有。再以前面的极端事例为例，因为公寓地处商业地域，所以公寓B、A的建造都是合法的。千万不要自以为是的认为，自己的居住地应该是住宅地，一般来讲，都心部和车站周围都属商业地域。如果地处工业用地也需特别注意，如遇再开发，建造超高层公寓的可能性也很高。这方面可以去市区的都市计划课等查询。
每个购房者都应该多次去现场实地观察公寓的周边环境，比如工厂或汽车的噪音、夜晚的路灯等等。如果公寓还在建造中，也应该充分想象一下自己房子的高度和位置，周围会是什么样的环境等。
很多人都关心房子遇到大地震会怎么样，实际上还应该考虑到遇到大暴雨时的情况，尤其是近年来日本列岛时常遭遇集中暴雨的袭击。比如世谷田区某低层公寓在2000年7月的集中暴雨时，底层就有20多平方米的地方水深达10cm。不动产商借口说这是有气象记录以来少见的集中大暴雨，而实际上是因为公寓入口处比路面低的缘故。
如果按常规这是完全可以预防的，因为房子的地基应高于地面一米以上。但有些不动产商为了私利，因为略降低各层的房屋高度再加上这一米就可以多出一个层面。同时排水也是不容忽视的一个问题，室外停车场应该是向外倾斜的比较合理。这些在购房时也应该注意。
室内又需要注意些什么呢？首先是地板和天花板的隔音问题。虽然对声音的敏感程度因人而异，但通常认为混凝土的厚度应该在250mm以上，但有很多公寓实际上只有200mm左右。而且只看厚度还不够，有些不动产商为了增加房屋面积，就将房屋的配管和导线等嵌入其中，使混凝土由实心变成了空心。因此即使厚度足够，隔音效果也会大打折扣。
其次是房屋的结构问题。现在大多数人在购房时都选择3LDK或4LDK，但是一旦将来孩子独立出去以后，或想卖掉和出租时，就会觉得房子的结构如果适合改造比较好。比如说，房间不要被厨房或卫生间隔断，以便3LDK可以改造成2LDK等。
如果想买中古公寓，许多人都会选择建造年数不长的筑浅对象。这里也有值得注意的问题，就是应该设法打听一下对方出售的原因。比如是不是因为上下层的噪音或其它居住环境问题等。这些都很容易从管理组合或邻居那里打听到。
（宏州编译）