不过，这种状态现在好像出现变化了。今年3月份发表的平成17年地价公告显示，都心、近畿等地的地价开始出现上升的趋势。
东京都心的住宅地，时隔17年，出现了上升的迹象。特别是千代田区、涩谷区比前年上升了2.5%，而港区上升了2.1%。中央区和涩谷区的某些地段甚至上升了10%。
由于土地的升值，新建住宅就有可能随之升值。不过，要等到真正的商品住宅升值，还是要有一段时间的。因为不动产公司等从购入土地，到设计施工，到最后的住宅贩卖，起码也要一年以上的时间。
从这一点上看，对应土地的价格变动而立即产生影响的，是中古住宅的交易价格。假如土地价格发生变化，立即就会在中古住宅的交易中反映出来。实际上，据在东京都心部经营中古住宅中介的不动产商们说：从去年以来，已经出现了一些涨价的中古住宅。
“ 升值”这种舆论着实让人不能忽视。没错，就全日本来说，商品住宅“贬值”的倾向还在继续，然而，以都心部为中心，比起公寓、商品住宅来，中古住宅的贩卖价格已经出现了升值现象。
两年升值两成的塔楼
港区的东京tsuinnpa-kusu，这是在新桥站附近、汐留再开发区域内的两栋超高层塔楼。入居两年来已经升值10－20%。也就是说当年5000万元买的住宅，现在可以卖出5500－6000万元。
当然，这里有一些背景条件。2001年，这两栋超高塔楼是作为东京都心公寓热的领头羊，面向全国募集购买者的。当时最有人气的就是面向东京湾一侧的，可以俯瞰?离宫的住户。其实，现在“ 升值”的房间，也只是限于能俯瞰?离宫的部分。一部分人是“ 能够俯瞰?离宫的房间，贵点儿也买”。另一部分人大概看来两年已经看腻了，所以“只要价钱高点儿，出手也不错”。类似这种情况下产生的“升值”，也还有不少。
东京23区，超高塔楼占前四位
我们来看一下首都圈的顺序排列。
第一位是青山Parktower。离涩谷车站不远，曾获2003年最佳设计奖。看来排列“升值”第一位，也不是没道理的。
第二位是品川Vtower。地上43层只有650户，每户的面积很大。由三菱商事和东京建物发卖，建筑物的信赖感很高。另外可以从楼里直接由有顶棚的通路直通车站，也是受欢迎的卖点之一。
第三位是上面说过的港区的东京tsuinnpa-kusu。
第四位是青山Thetower。地上23层，只有147户人家。由积水不动产和野村不动产联合贩卖。基本设计是由?仓建筑研究院，典型的追求潇洒，是为那些喜欢幽静的用户设计的。
从1位到4位，都是中古公寓中升值率很高，而且原本价格也很高的。一般是给1亿元以上的住户交易的。东京23区，在现实中能伸出手的，应该是第五位以后的建筑。
价格便宜的下町区的中古住宅
进入第五名的是东京Bewmarks。位于台东区入谷。主要特点是80平米左右的3LDK，3000万元比较合适的价格，很有人气。
之后是位于江东区门前仲町的Welltower深川、墨田区的首都forum锦丝町亲水公园、足立区的东京Aquaju等，这些下町（庶民）区域的对象比较引人注目。这些住宅由于原来的贩卖价格就比较低，所以即使是中古住宅，也不会贬值太多，有时甚至会升值。
另外，经销商的知名度也是一个重要因素。如东京23区的前十名住宅的经销商都是三井不动产、三菱地所、野村不动产、东急不动产等品牌很高的公司。
比东京更注重品牌效应
目前为止，在关西地方还没有中古增值的住宅。和东京相比，大阪的地价还在下降之中。不过，下降程度极低的住宅正在增加。
近畿圈的相关人士认为，阻止价格下降的条件有三，一是地段要好；二是离车站近的超高层住宅；三是经销商的品牌效应。以上三条占一条，就不会大幅度降价。
在近畿圈，由于土地价格比较低，即使是著名公司承建，在价格上也没有特别贵的感觉。所以在住宅购入时“如果只是贵一点点的话，还是要品牌好一些的好”，比东京更注重品牌。
当然了，并不是仅靠品牌效应就可以维持资产价值的。
如果有复数的对象竞争的话，那么周边环境就变得重要了。另外，如果有类似的对象出现的话，那么先出售的对象就会出现降价倾向。所以在选购住宅的时候，预测今后的建设趋势是很重要的。
工业市场研究所的泽村信康预测，今后中古市场的人气将集中在奈良市、近铁大和西大寺站前的大规模公寓。如果首都圈的地价上升能扩展到近畿圈的话，住宅升值的可能性也还是很大的。 （晓琪编译）