根据麻生首相和政府的计划，日本住宅贷款减税的规模达到历史最高水平。现行的住宅贷款最高能减税160万日元，在1999年至2001年经济不景气时最高减税额达到587.5万日元。而这次减税额最高可能超过600万日元。
日本的住宅减税制度是个人购买或建设住宅，向金融机构贷款后，根据年末所剩的贷款馀额，对所得税相应的减免制度。作为促进个人购买住房的一项税制，于1986年导入，当时，在减免期间的3年最多可免除60万日元税金。随后，随著经济疲软，1999年把减免税的时间从6年延长至15年，最大减免额从180万日元一气提升了3倍。随后，随著经济的恢复，减税的额度又逐渐下降。
国土交通省：最多可减650万日元
2004年税制修正后，住宅贷款减税的金额逐渐减少，但2009年以后的具体减免措施尚未出台。财务省原计划是，在2008年如果景气恢复，就废除减税制度。但是在美国次贷危机发生以后，日本经济走向越来越不明朗。因此减税时期延长和扩大减税额规模的呼声越来越高。
在住宅业界强烈要求减免税额的背景下，国土交通省在８月末对明年税制修正的呼声中起草了住宅贷款减税额增加的具体方案。方案还对长期优良住宅和隔热省能型住宅的减税额进一步提升。长期优良型住宅15年最高可免650万税金，创下了历史上最大的免税规模。
住宅贷款大幅减税能使经济恢复？
不仅是住宅贷款减税制度，其他税制修正也要到12月中旬执政党召开税制调查会后，才能制定出《税制改正大纲》，然后交给国会审议。作为经济对策的一环，虽然首相有这个税制改正意向，但具体措施还要等到《税制改正大纲》出台后才能下结论。
减税额提高措施是短时止痛剂
假设新制度能减免超过500万日元税金，这样就能促进经济恢复吗？从过去来看，1999年曾是减免税金的最高一年，此前的1998年住宅开工数比1997年减少13.6%。1999年减税额增加以后，住房开工数比上年增加了1.4%。所以，减税额的提高对经济会起到短时止痛剂的作用。
减税的药效有限
但是，在两年后的2001年，“药效”渐失，住宅开工率再次出现负增长。随后，随著经济的恢复，2003年又恢复到正数。这个时期住宅贷款减免的税额也再次减小。
2007年，受上次危机的影响和日本《建筑基准法》的修正，住宅开工数再次大幅下降，跌幅达17.8%。
因此可见，住宅贷款减税额的提升可以使住宅市场暂时活化。但是减税额一直维持的话，长时间效果可能消失。另外，住宅市场恢复也不能说就是经济整体恢复，住宅贷款利率和住宅价格对市场影响也很大。
买房价格将大幅减小
住宅贷款减税额提升对希望购房者来说无疑是个好消息。假设住宅价格和贷款利率维持不变，减税额如果增加，个人购房负担就会减小。
假设4000万日元的住宅价格下降500万至3500万，加上住宅贷款减税额，购房总额将下降1148万日元。从最近已经完工出售的房屋价格来看，降价数百万的例子不在少数，因此上述预测结果不是没有可能。
如果住宅贷款利率下降0.5%，购房总额可减少1550万日元。从目前经济景气后退的状况来看，贷款利率下降的可能性增加，长期利率极有可能下降0.5%。
虽然今年经济不景气，住宅市场也面临严峻的状况。但是在经济不景气时，减税及房屋价格、贷款利率下降对希望购房的家庭来说是一个好时期。如果考虑在这几年购房，这个时期不能不说是一个好时期。