日本房地产相关企业接连破产，最新一家是房地产担保公司Re-plus Inc.，有在日华人担心，恐怕以后租房找担保公司不会太容易了。

Re-plus旗下的Re-plus Residential Investment Inc.发行房地产投资信托(REIT)，也在其核心业务——房屋担保出租市场拥有最大市占率。根据公司最新公布的资料，至6月底，持有约60万件租屋担保合约。

作为房租担保人，他们会在客户无法支付租金时代为支付。由于许多人找不到担保人，此服务的需求大幅增长。Re-plus可在第一年向客户收取相当于月租一半的担保费用，接下来每年可收费1万日元。只要申请人的支付能力确实审核，此业务运作就无太大问题，但一业内人士透露，许多担保公司的审核过程很“宽松”。

Re-plus在今年6月出现财务困难，无法及时付款给房东，在8月底已无法履行付款义务。9月24日，无法缴交房租的客户激增，让公司无力付款给房东，Re-plus只能宣布破产。

由于开发商积极兴建，许多公寓进入租屋市场，在过度供给的情况下，许多人只要取得不需安全存款证明的租屋担保合约即可入住。Re-plus的倒闭显示，受到租屋担保公司对申请人审核太过宽松的影响，房地产投资大幅增长。

另一关键问题是，Re-plus 60万名客户何去何从。虽然他们受到法律保护，不至于立即被逐出房屋，但他们必须要找到其他担保人，以签订新合约。房东已不太愿意接受担保服务公司的担保，他们可能拒绝新的出租合约。

Re-plus的倒闭给不少外国人租房者带来不安。在日本久居的华人都知道，在日租借民居房，租借人要有保证人做担保。外国人租房，房东要求的保证条件更为苛刻，经常会对外国人找的保证人不放心，主动要求租借者利用担保商做担保。