日本政府公布的数据显示，在截止今年1月底的过去12个月中，日本全国土地平均价格上涨了8.6%。东京地区的地价涨幅达到13.1%，为1992年以来第一次出现两位数增长。东京中心地带的地价涨幅达到了18.7%。据了解，带动日本地价上涨的主要是东京、大阪、名古屋三个地区。

　　地价大幅上涨

　　现在东京地价的涨幅为日本泡沫经济后最大的幅度，虽然目前最贵地段价格仍低于10多年前的水准，但这显示出，日本地价的下跌势头已经开始扭转。在地价上涨的消息公布后，在东京股票市场上，房地产企业股票的上涨幅度是所有股票中最高的。

　　几个月来，多项调查显示，日本地价已开始上扬。如日本国土交通省3月公布的一项调查显示，日本2006年地价为15年来首次上扬。

　　其中，东京的时尚购物区——银座的平均地价上升了1/3，达到每平方米2500万日元，成为日本地价最贵的地区。但日本国税厅表示，这一价格仅仅是1992年创下的每平方米3650万日元的2/3。日本东京银座“鸠居堂”前的银座中央大道每平方米地价比2006年上涨了624万日元，达到2496万日元，涨幅达33.3%。

　　据了解，在银座中央大道，一块明信片大小的地皮就价值36.9万日元，比去年上涨9.2万日元；一块报纸大小的地皮价值1100.5万日元。“鸠居堂”前地段的最高地价是1992年的每平方米3650万日元。泡沫经济破灭后，该地段的地价在1997年一度跌至每平方米1136万日元。

　　人们不急于买房

　　地价的上涨也带动了房价的上涨。房地产开发商希望随著地价的上涨，房子也能卖个好价钱。但事与愿违，日本的消费者都很冷静，大家都把自己的腰包捂得紧紧的。虽然地价在涨，但人们并不恐慌，也没有出现争相购买房子的现象。

　　东京不动产经济研究所提供的数字表明，今年1月到6月，东京的公寓卖出2.8万多套，比去年同期减少了17.2%%，这是连续第三年购房量减少。据了解，在东京，这两年建好的公寓房每年都要剩下几万套卖不出去。日本房地产界的最新信息表明，由于地价和房价普遍上涨，目前东京市区的狭小公寓住宅和不规则的土地最受人们欢迎，价格也相对较低。

　　近日，《产经新闻》发表文章说，在一般人看来，地价上升意味著经济景气的恢复和商业的繁荣，这是值得高兴的事情。但与此同时，一些相关的税收也提高了，比如遗产税和赠与税，得到上代传下来的土地要交纳相当高的税额。在20世纪80年代的泡沫经济时期，就有不少日本人因为继承了上一辈人的店铺，而不得不交高额的税金，最后导致店铺无法正常维持下去。

　　担心会有地产泡沫

　　对于不断上涨的地价，不少人联想到了20世纪80年代后期日本的泡沫经济时代。他们认为，此番日本购物中心地价的快速增长并不是经济发展需求引起的，而是投机行为所致。如果日本经济持续扩张的话，房地产泡沫将会再次出现。专家们认为，地价连续3年每年价格上涨10%%以上，就应认定为产生了一般性泡沫。一些不动产公司和银行的人士分析认为，日本三大都市圈已经出现小泡沫的状态。

　　但也有人对地价上涨持乐观态度，有房地产专家认为，地价和股价同样是判断经济是否景气的风向标，股价是先行指标，地价是迟到指标。企业景气引发股价上涨，当企业的资金有了剩馀，便会进行设备投资，土地买卖活跃。

　　日本地价有过三次大涨

　　日本有过显著的房地产泡沫经济。从1960年至1990年的30年里，日本6大城市的地价上涨了56.1倍，年平均涨幅高达14%以上，并带动了房价的相应高涨。这30年里，6大城市的国民生产总值上升17.4倍，每年增长6%～10%。虽然增长速度也很快，但与地价和房地产价格的持续高涨相比，形成了惊人的差距。在这30年里，日本地价每年涨幅都超过10%，其中涨得最快的有3次。

　　第一次是1961年前后，以工业用地地价上涨为源头，最高的年涨幅为53.2%；第二次是在1973年，以日本前首相田中角荣发表《日本列岛改造论》为起因，住宅用地价格最高的年涨幅为37.8%；第三次发生在1985年，由于第三产业发展而引发大城市商业用地价格上涨，最高的年涨幅为18%。