根据专家的预测，日本的住宅价格在去年已经跌到了谷值，今后每年的上涨率大概会在5-7%左右。去年3000万能买到的公寓，今后每年会涨150-210万之多。

　　为什么会涨这么多呢？我们先来了解一下住宅价格是如何定义的。通常住宅价格包括金利负担、利益、销售成本、建筑成本和土地成本等。根据国土交通省公布的数据，各地的地价虽然还有下跌的区域，但各地的中心部的地价都已开始上涨。随著需求高峰的持续，不论是公寓还是户建住宅的土地，各大不动产公司都在激烈竞争，今后地价的上涨可以说是不可避免的。

　　对于在住宅价格中占很大比例的建筑成本，由于建筑材料价格的不断上升，加上耐震伪造事件使各方面对建筑质量的要求越来越严格，使建筑成本的上升成为必然趋势。土地成本和建筑成本应该占到住宅价格的半数以上，也就是说这两方面基本就决定了住宅的价格。此外，随著金利的上升，不动产会社的金利负担也会加重，也加速了住宅价格的上涨。

　　至于利益和销售成本，由于竞争的日趋激烈，不动产会社已经将其降低到了最低限度，估计今后还会维持现状。

　　今后几年住宅的需求高峰还会持续，尤其是各地中心部的住宅需求量很大，而且已经有了向郊外发展的趋势，但无论是中心部还是郊外，可供住宅的数量都十分充足，绝没必要急于购买。但是如果发现了自己中意的住宅，还是应该果断决定的，毕竟住宅价格是要上涨的。

　　最后要提醒大家注意的是，如果是购买那种大型公寓，从签约到公寓最后建成可能需要2年以上的时间，这期间金利的上升问题不可忽视。

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