在日本已经退休的老华人，认为自己没有工作，遇到用钱的时候也不知所措更不会想到贷款。其实，有一种贷款非常适合有房屋或不动产的老人。
在泡沫时期，以信托银行为中心诞生过一种返还抵押的业务。但是与期待的相反，随着泡沫经济的破灭，利用这项业务的人越来越少，因此进入90年代以来，很多金融机关不得不停办了这项业务。目前伴随着日本经济的复苏，返还抵押也有了复活的先兆。
所谓返还抵押实际上就是一种贷款，只是专门针对高龄者。以他们的住房为抵押，为他们的生活提供贷款资金。在他们死亡时，将抵押住房出售，返还贷款的一种方式。因为这项业务不仅可以使老人们居住在他们熟悉的环境里，还可以为他们提供安定的收入，因此当时很受欢迎。
这项业务后来之所以不得不停办，据金融机关的解释是风险越来越大。主要原因是不动产价格的下跌，利率的上升，加上利用者超出想象的长寿，使金融机关不堪负重。
最近民间金融机关推出的新型返还抵押，在降低这种风险方面动足了脑筋。以中央三井信托银行为例，他们规定贷款只能到80岁为止，这之后将以他们新}发的生命保险代替。而旭化成????推出的也与原有的返还抵押不同，他们要求利用者以搬出原住宅为前提。将利用者的原住宅出租，以收取租金来降低风险。
随着对老后年金不安的加深，很多人都希望能将不动产变成现金供生前使用，从这种意义上讲，返还抵押还是很有前景的。不仅如此，返还抵押业务还有不断扩展的趋势，因为他们已经瞄准了范围更广的遗嘱信托业务。今后应该会有越来越多的信托银行转向开展返还抵押业务的，这已是大势所趋。
在泡沫时期，以信托银行为中心诞生过一种返还抵押的业务。但是与期待的相反，随着泡沫经济的破灭，利用这项业务的人越来越少，因此进入90年代以来，很多金融机关不得不停办了这项业务。目前伴随着日本经济的复苏，返还抵押也有了复活的先兆。
所谓返还抵押实际上就是一种贷款，只是专门针对高龄者。以他们的住房为抵押，为他们的生活提供贷款资金。在他们死亡时，将抵押住房出售，返还贷款的一种方式。因为这项业务不仅可以使老人们居住在他们熟悉的环境里，还可以为他们提供安定的收入，因此当时很受欢迎。
这项业务后来之所以不得不停办，据金融机关的解释是风险越来越大。主要原因是不动产价格的下跌，利率的上升，加上利用者超出想象的长寿，使金融机关不堪负重。
最近民间金融机关推出的新型返还抵押，在降低这种风险方面动足了脑筋。以中央三井信托银行为例，他们规定贷款只能到80岁为止，这之后将以他们新}发的生命保险代替。而旭化成????推出的也与原有的返还抵押不同，他们要求利用者以搬出原住宅为前提。将利用者的原住宅出租，以收取租金来降低风险。
随着对老后年金不安的加深，很多人都希望能将不动产变成现金供生前使用，从这种意义上讲，返还抵押还是很有前景的。不仅如此，返还抵押业务还有不断扩展的趋势，因为他们已经瞄准了范围更广的遗嘱信托业务。今后应该会有越来越多的信托银行转向开展返还抵押业务的，这已是大势所趋。