一个企业的成长，往往是多种力量互相作用的结果，需要众多要素的机缘巧合。这么多的要素中间，最重要的是什么?对这个问题，每一个成功的领导者可能都会有自己的答案。而在Sun Frontier不动产株式会社社长堀口智显页看来，走向成功过程中，最重要的原因只有一条——利他。沿著这个经营理念，靠著诚信经营，迅速成长，在客人中赢得良好的口碑，成为日本不动产业的一支劲旅，并在2007年成功在东证一部上市。
近年来，在中国和台湾客户投资日本不动产的热潮下，Sun Frontier不动产开始把东京的优良不动产推荐给中国和台湾客人，并赢得了好评。为此《中文导报》记者在日前采访了该社社长堀口智显页和营业部门。
Sun Frontier不动产为何会成功？请阐述一下经营理念？
“利他”是我们社训。“敬天爱人”是我们的经营根基。所谓“敬天”，就是按事物的本性做事，“天”是指客观规律，也就是事物的本性。所谓“爱人”就是“利他”。从经营会社上讲，首先要从全体职员考虑，要让他们感到幸福。企业要从“企业本位”转向“客户本位”，一切从顾客的角度考虑问题，满足顾客的要求。对人、对社会有益的事情，是我们最想做的。
作为日本企业，为何开辟中国大陆及台湾市场？这又有什么样的机缘？
本公司并不是去中国大陆及台湾开辟市场，而是应中国大陆及台湾投资家希望到东京投资不动产的需求，而制定出相应的体制。这个契机是从2008年我们把东京的优良不动产介绍给台湾投资家开始的。后来接触了更多的中华投资家，也算是有缘吧。中华投资家虽然想在日本投资，但是却没有提供相关的高质量服务的公司。作为东证一部上市企业，信赖度非常高，客人更觉得安心。为了提供更优良的服务，专门部署设置了亚洲室。有中国籍的负债人玄光日和投资本部社员，专门为华侨提供英语、中文等多语言服务。
日本特别是东京的收益物件有何特征？
东京的不动产通常是作为中长期、安定的投资对象。不动产投资一般被称为“中风险、中收益”投资。日本坚实的租金是其表现特征之一。以出租公寓为例，租金水准安定，一般不受景气左右。事务所型的物件与居住型相比，租金水平易受景气动向左右。2005年好景气时租金上涨，如今景气低迷，租金稍微下降。恰当的购买时机，可以得到很好的出售收益。
请介绍一下最近外国人投资家投资日本的的状况。
说起最近的外国人投资家可以分为两类。欧美基金系和香港、台湾、中国大陆为中心的中华投资家。事实上从今年2月到3月间，已有香港、台湾的企业在东京收购了大型不动产。听说有不少中国投资家在北海道购买别墅，也有中国投资家向我们公司打听东京的大楼。今后以中国大陆、台湾为中心的中华投资家将会在不动产投资更加活跃。
很多在日华侨和中国投资家希望投资日本的不动产，请介绍一下必须注意的事项及选择不动产中介企业的基准。
在日本一般是通过中介企业购买不动产。日本的中介企业，承担著不动产的调查和向买主说明重要事项的义务。选择不动产中介企业，我想有三个要点。第一是信赖度，不动产是大金额投资，被信赖度欠缺的中介企业劝诱契签约后，后果不堪设想。第二是根据投资家的需求，能亲切对应的中介企业。选择的企业不应是想卖什么就推销什么，而是要符合顾客资产管理需求。第三是购入后的支援体制。中国人投资家多在远方居住，因此要选择精通售后管理、运营的专业企业。
读者最关心的是日本的不动产行情，现在市场行情如何？
2008年美国次贷危机也冲击到了日本的不动产基金。可能读者也从报纸上看到，空屋率从2008年开始上升，截至今年4月末已达8.8%。顺便说一下，上海是12%左右，台湾是10%左右。日本和中国大陆、台湾相比虽然恢复较慢，但今年来，从不动产市场的基准值来看，今年5月份开始东京的高级公寓契约率达到了77％连续5个月超过了，70%的好景气线。收益对象的恢复表现有一定迟效性，但是今年年初开始个人富裕层、事业法人等来看，对中小规模大楼投资的需求已经非常明显，感觉到东京都心部的可买卖物件已经有点稀缺。
那么，东京不动产市场今后将会如何？
据世界著名监察法人PWC调查，从2008年城市GDP排名来看，东京城市圈是第一，第二位是纽约。上海尚未进入前十。可以预想，东京的不动产市场规模今后还是非常大的。另外，PWC预想2025年东京都市圈仍是第一位，纽约为第二位，上海为第九位。
城市GDP越大，不动产规模才能，有可能会变大。不动产的投资规模越大，不动产的流动性也高。全日本整体不动产房市场在疲软的情况下，向东京集中的可能性越来越明显。今后东京的不动产市场仍会继续活跃。
最后Sun Frontier不动产对中国人（投资家）有何支援？
本公司2008年开始和台湾投资家结缘，也有出售收益大楼和公寓的经历。至今还在管理著不动产项目。本公司为投资家提供不动产的购买、管理、运营、售卖等全方位的综合支援服务。作为综合不动产企业，业务涵盖包含买卖中介、租赁中介、租赁大楼事业、不动产资产管理、建筑等专业项目。本公司独特的业务网络覆盖银座、新宿、涩谷、神田、八重洲、港区、横滨等地。在买卖中介业务上，拥有大量东京事业用不动产情报，随时持有1500件以上（2010年6月），可随时为客人提供服务。同时，作为本公司特色的不动产再生事业，拥有东京都中心的不动产对象，并进行销售。本公司的亚洲室，可用中文、韩语、英语等多语言来应对不动产投资的问题和咨询，欢迎来洽谈。
近年来，在中国和台湾客户投资日本不动产的热潮下，Sun Frontier不动产开始把东京的优良不动产推荐给中国和台湾客人，并赢得了好评。为此《中文导报》记者在日前采访了该社社长堀口智显页和营业部门。
Sun Frontier不动产为何会成功？请阐述一下经营理念？
“利他”是我们社训。“敬天爱人”是我们的经营根基。所谓“敬天”，就是按事物的本性做事，“天”是指客观规律，也就是事物的本性。所谓“爱人”就是“利他”。从经营会社上讲，首先要从全体职员考虑，要让他们感到幸福。企业要从“企业本位”转向“客户本位”，一切从顾客的角度考虑问题，满足顾客的要求。对人、对社会有益的事情，是我们最想做的。
作为日本企业，为何开辟中国大陆及台湾市场？这又有什么样的机缘？
本公司并不是去中国大陆及台湾开辟市场，而是应中国大陆及台湾投资家希望到东京投资不动产的需求，而制定出相应的体制。这个契机是从2008年我们把东京的优良不动产介绍给台湾投资家开始的。后来接触了更多的中华投资家，也算是有缘吧。中华投资家虽然想在日本投资，但是却没有提供相关的高质量服务的公司。作为东证一部上市企业，信赖度非常高，客人更觉得安心。为了提供更优良的服务，专门部署设置了亚洲室。有中国籍的负债人玄光日和投资本部社员，专门为华侨提供英语、中文等多语言服务。
日本特别是东京的收益物件有何特征？
东京的不动产通常是作为中长期、安定的投资对象。不动产投资一般被称为“中风险、中收益”投资。日本坚实的租金是其表现特征之一。以出租公寓为例，租金水准安定，一般不受景气左右。事务所型的物件与居住型相比，租金水平易受景气动向左右。2005年好景气时租金上涨，如今景气低迷，租金稍微下降。恰当的购买时机，可以得到很好的出售收益。
请介绍一下最近外国人投资家投资日本的的状况。
说起最近的外国人投资家可以分为两类。欧美基金系和香港、台湾、中国大陆为中心的中华投资家。事实上从今年2月到3月间，已有香港、台湾的企业在东京收购了大型不动产。听说有不少中国投资家在北海道购买别墅，也有中国投资家向我们公司打听东京的大楼。今后以中国大陆、台湾为中心的中华投资家将会在不动产投资更加活跃。
很多在日华侨和中国投资家希望投资日本的不动产，请介绍一下必须注意的事项及选择不动产中介企业的基准。
在日本一般是通过中介企业购买不动产。日本的中介企业，承担著不动产的调查和向买主说明重要事项的义务。选择不动产中介企业，我想有三个要点。第一是信赖度，不动产是大金额投资，被信赖度欠缺的中介企业劝诱契签约后，后果不堪设想。第二是根据投资家的需求，能亲切对应的中介企业。选择的企业不应是想卖什么就推销什么，而是要符合顾客资产管理需求。第三是购入后的支援体制。中国人投资家多在远方居住，因此要选择精通售后管理、运营的专业企业。
读者最关心的是日本的不动产行情，现在市场行情如何？
2008年美国次贷危机也冲击到了日本的不动产基金。可能读者也从报纸上看到，空屋率从2008年开始上升，截至今年4月末已达8.8%。顺便说一下，上海是12%左右，台湾是10%左右。日本和中国大陆、台湾相比虽然恢复较慢，但今年来，从不动产市场的基准值来看，今年5月份开始东京的高级公寓契约率达到了77％连续5个月超过了，70%的好景气线。收益对象的恢复表现有一定迟效性，但是今年年初开始个人富裕层、事业法人等来看，对中小规模大楼投资的需求已经非常明显，感觉到东京都心部的可买卖物件已经有点稀缺。
那么，东京不动产市场今后将会如何？
据世界著名监察法人PWC调查，从2008年城市GDP排名来看，东京城市圈是第一，第二位是纽约。上海尚未进入前十。可以预想，东京的不动产市场规模今后还是非常大的。另外，PWC预想2025年东京都市圈仍是第一位，纽约为第二位，上海为第九位。
城市GDP越大，不动产规模才能，有可能会变大。不动产的投资规模越大，不动产的流动性也高。全日本整体不动产房市场在疲软的情况下，向东京集中的可能性越来越明显。今后东京的不动产市场仍会继续活跃。
最后Sun Frontier不动产对中国人（投资家）有何支援？
本公司2008年开始和台湾投资家结缘，也有出售收益大楼和公寓的经历。至今还在管理著不动产项目。本公司为投资家提供不动产的购买、管理、运营、售卖等全方位的综合支援服务。作为综合不动产企业，业务涵盖包含买卖中介、租赁中介、租赁大楼事业、不动产资产管理、建筑等专业项目。本公司独特的业务网络覆盖银座、新宿、涩谷、神田、八重洲、港区、横滨等地。在买卖中介业务上，拥有大量东京事业用不动产情报，随时持有1500件以上（2010年6月），可随时为客人提供服务。同时，作为本公司特色的不动产再生事业，拥有东京都中心的不动产对象，并进行销售。本公司的亚洲室，可用中文、韩语、英语等多语言来应对不动产投资的问题和咨询，欢迎来洽谈。