日本(社)不动产证券化协会日前公布了该协会协助调查的第7届房地产投资短期观测调查《日本房地产投资市场的现状和预测》的调查结果。

通过调查日本房地产投资市场的现状和前景，从而得到有关日本房地产市场预测及风险管理的基础资料，以供学术研究使用。这次调查是由早稻田大学大学院财政研究科教授川口有一郎和森平爽一郎在早稻田大学大学院川口研究室设置办公室进行的。2008年12月4日～18日通过调查问卷的形式实施的这次调查以64家公司作为调查对象，收到有效答复20%。

认为最近业界经营情况很好的占14%，认为并不是太好的占64%，认为很差的占22%。认为最近房地产市场状况不错的为0%，认为不太好的为21%，认为市场情况很严峻的占79%。

关于最近金融机构的贷款态度，认为不错的占0%，认为并不是很好的占%，认为很不好的占了96%。房地产投资利润回收方面，写字楼(A级)的空室率(中央值)最小为4.00%，最大为6.30%。都心商业店最小为4.25%，最大为6.50%。郊外购物中心最小为6.10%，最大为7.5%。

中介将持(抗震证明)卖房

日本强化木制住宅抗震事业者合作行会(木耐协)日前开始面向房地产中介公司进行发行《抗震标准适合证明书》的服务。

二手房屋中，能够利用住房贷款减税的有：没有防火功能建成未满20年(防火建筑的话就是建成未满25年)的建筑。即使建成时间很长，但是只要符合新抗震标准《抗震标准适合证明书》(卖方有证明其为申请者的证明书)的建筑也可以适用住房贷款减税政策。该合作行会将投入抗震诊断费5.25万日元，证明书发行费2.1万日元。

又讯 3月10日，日本(株)BUILDING企划公司公布了2009年度2月份《东京主要五区(千代田区，中央区，港区，新宿区，涩谷区)写字楼市况速报》。

2月份东京主要五区的大型写字楼平均空室率为4.97%，(比上月同期上升0.44个百分点)，连续12月出现上升。空室率最高的地区为新宿区，空室率为7.04%(同比上升0.44个百分点)，突破了7%。超过1000坪大型写字楼的租用解约等，使得空室率更高。其他地区的空室率为，港区5.52%(同比上升0.64个百分点)，中央区2.46%(无变化)，千代田区4.28%(同比上升0.18个百分点)，涩谷区5.55%(同比上升0.44个百分点)。除中央区外，所有地区的空房率都出现了上升。

此外，主要5区的平均募集租金为每坪2万8749日元(同比下降517日元)，连续6个月出现下降，连续2个月的平均租金跌破3万日元。