继汽车业后，随著创纪录金额的商业地产债券即将到期，美国一些最大的地产开发商已经成为了最新一批向政府申请救助的企业。
这些企业发出警告说，数以千计的写字楼、酒店、购物中心和其他商业地产面临著违约、止赎和破产的风险。因为根据研究机构远见分析公司的数据，未来3年将有5300亿美元的商业抵押贷款即将到期需要再融资，明年就有1600亿美元左右的贷款到期。但与此同时，信贷市场却几乎枯竭，商业地产带来的现金流入不敷出。
据悉，商业抵押贷款承销时通常定为5年、7年或者10年的期限，到期时要支付的金额巨大，那时往往需要再融资。如果贷款人无法进行再融资，就可能会被迫将地产抵给债权人。
10多家地产交易机构近期向美国财政部长鲍尔森联名致函，描述了一幅惨淡图景：他们在信上表示，我们认为现在的信贷体系能力不足以为即将到期的良好商业地产贷款提供再融资。对许多贷款方来说，信贷根本就得不到。
为了阻止即将出现的这些问题，地产开发商行业目前要求政府将他们列入一项新制定的2000亿美元贷款救助计划；该计划原先是为了帮助汽车贷款、学生贷款和信用卡债券市场。
如果该计划将商业地产也包括在内，那么银行可能就有动力向开发商发放更多贷款；因为得到政府担保的后盾，银行就能够更为轻松地将商业地产进行再打包并出售给投资者了。
这些企业发出警告说，数以千计的写字楼、酒店、购物中心和其他商业地产面临著违约、止赎和破产的风险。因为根据研究机构远见分析公司的数据，未来3年将有5300亿美元的商业抵押贷款即将到期需要再融资，明年就有1600亿美元左右的贷款到期。但与此同时，信贷市场却几乎枯竭，商业地产带来的现金流入不敷出。
据悉，商业抵押贷款承销时通常定为5年、7年或者10年的期限，到期时要支付的金额巨大，那时往往需要再融资。如果贷款人无法进行再融资，就可能会被迫将地产抵给债权人。
10多家地产交易机构近期向美国财政部长鲍尔森联名致函，描述了一幅惨淡图景：他们在信上表示，我们认为现在的信贷体系能力不足以为即将到期的良好商业地产贷款提供再融资。对许多贷款方来说，信贷根本就得不到。
为了阻止即将出现的这些问题，地产开发商行业目前要求政府将他们列入一项新制定的2000亿美元贷款救助计划；该计划原先是为了帮助汽车贷款、学生贷款和信用卡债券市场。
如果该计划将商业地产也包括在内，那么银行可能就有动力向开发商发放更多贷款；因为得到政府担保的后盾，银行就能够更为轻松地将商业地产进行再打包并出售给投资者了。