标准普尔在2月28日发布报告中指出，几乎所有的中资房地产企业都将在2008年面临严峻的市场经营条件。不过，外资对中国房地产市场仍是野心勃勃。在近日摩根大通等宣布进军后，日本野村集团也拟加大对中国等亚洲国家不动产市场投资。

　　标准普尔在28日发布的《发债人评级排行榜：中资地产商，由强到弱——无一幸免严峻挑战？》的报告中警告，如果市场环境没有改善，企业流动资金将陷入枯竭，一些开发商将很难保持他们的增长势头，并会殃及同行。

　　标准普尔信用分析师符叶蓓表示：“许多资金有限的小型开发商在如此严苛的条件下将被淘汰，我们给予评级的开放商将会比多数没有评级的同行更占优势，因其资产负债表稳健，现金持有量充足。但最终决定输赢的是财务纪律和流动资金。”

　　该报告根据评级与展望对13家获评级中资地产商进行了排名。拥有相同评级与展望企业的排名是根据其业务风险和财务风险状况所评估的信用品质做出的。

　　标准普尔在报告中表示，中国政府采取的旨在抑制市场投机行为的措施已经开始产生效力，而地产商的融资管道也日益萎缩。部分一线和二线城市的房地产销售价格和交易量可能会继续下降。这将导致盈利能力受损，同时在获取其他融资管道越来越困难时内部融资能力下降。因此，房地产业整合会进一步加剧，实力较强的竞争对手会进一步整合较弱的竞争对手。

　　得以生存的地产商应该会受益于中国的快速城市化以及不断增强的购房者承受能力，进一步支援了标准普尔对中国房地产业的长期正面展望。

　　另一方面，随瑞士银行（UBS）、摩根士丹利、德意志银行的房地产投资部，以及ING等加强对中国及亚洲地区的房地产投资之后，据新华社来自东京的报道，《日本经济新闻》网站消息，日本野村集团拟构建专门体制，加大对高速发展的中国、印度、越南等亚洲国家不动产市场的投资。

　　野村集团认为，欧美机构投资者对亚洲不动产市场的投资愿望和投资额将持续增长。因此，该集团拟构建专门体制，将这些投资者的资金汇集起来，组成专门面向中印等亚洲国家不动产的投资基金。投资目标除了以前已经介入的房地产现房项目外，还将考虑联合当地不动产公司进行商业用房项目的开发。