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东京投资房:7至15坪最适合
日期: 14年07月1期
东京投资房:7至15坪最适合

台湾房屋表示,今年首季东京房价仍续涨6%,由于租金投报率约4%到5%,单身租屋需求强,最适合台湾置产客在东京核心区购置7坪1坪约为3.3㎡)到15坪房屋供出租。


台湾房屋引用日本不动产研究所近期公布的资料显示,以东京为首的日本6大都会区2014年第1季最高价格区间住宅地价涨达6.04%,且自2012年第3季以来连续4次调查结果皆上涨,上涨幅度逐次提高。


而依据野村不动产研调机构所做的统计资料,东京核心五区中,广尾车站周边的港区南麻布、品川车站周边的港区高轮与神乐车站周边的新宿矢来町为过去一年住宅土地价格上涨最显著,涨幅皆超过12%。


台湾房屋全球财富中心总经理栾芳全表示,目前东京住宅较香港与新加坡具明显价格优势,吸引外资争相进场。


栾芳全分析,东京地区目前租金收益率仍维持约4%到5%,虽然近期价格持续上涨,山手线环内核心区域的租金收益率已逐渐靠向4%,明显优于台湾都会区的水准,加上2020年奥运与东京愿景计划的建设逐步到位、后续推升资产增值潜力的题材众多。


栾芳全指出,日本主要租屋需求者以单身或顶客族居多,东京地区独居者占比逾42%,单位租金以面积15到30平方格局者最高,加上日本年轻上班族月薪介于日30万元到50万元,以月租金10万元到20万元、毛租金投报率4%到5%估算,总价3000万元到6000万元物件在租屋市场具吸引力。


他分析,因应日本的主要租屋需求,最适合的租屋单位大小约在7坪到15坪,加上租金收益率4%到5%的水准,以及房价增值潜力,对投资者更具吸引力。

https://www.chubun.com/modules/article/view.article.php/c53/153851
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