银行要有选择性地支持房地产商，并且列详细名单，银监会主席刘明康4月11日在博鳌亚洲论坛上说：“遇到炒楼的情况，银行有权不贷款，你有钱，你自己买去。”
二套房首付不低于40%
银监会要求，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付比例不低于40%，贷款利率严格按照风险定价。
针对有关媒体报道银监会主席刘明康11日上午在亚洲博鳌论坛上表示“部分城市二套房首付须60%”，银监会新闻处指出此报道有误。刘明康的原话为：“目前部分商业银行审慎评估二套及以上房风险。比如，在北京的有些银行已自主审慎地将二套及以上房首付比例提高到60%。”
楼市不会大幅下跌
去年，中国新增信贷飙升，导致房市等资产价格水涨船高，不少西方专家表示，中国存在泡沫破裂的风险。对此，刘明康分析，楼市本身就是有波动的，但是中国有13亿人口，而且人口流动性比较大，因此有一些庞大的、实实在在的刚性需求。另外，我们首套房首付30%，在北京的有些银行已自主审慎地将二套及以上房首付比例提高到60%。我们要求所有的银行必须提供准备金，这个对于住房抵押贷款的准备金提取是166%的拨备，也就是说我们现在有足够的弹药可以抵御在房地产市场上的下行风险。但是监管层必须警惕，一定要关注首付。
刘明康表示，一方面，要求银行重新评估每一个放贷的项目，在今年6月底前提交报告评估其风险敞口。银监会第三季度会派出检查团队检查这些银行所提交的报告实际情况。
三方面严控房地产贷款
刘明康指出，目前，金融监管机构已经设立了一个负面的名单系统，遇到炒楼者，银行有权不贷款。而目前房地产市场存在的风险是多方面的，需要多个部门共同合作进行监管。刘明康说，对房地产领域的贷款风险，银监会将主要从三个方面加强严控：
对于土地储备，要求商业银行对土地进行逐块跟踪，严格管理存贷比，并根据地方政府不同的信用状况区别对待。对于房地产开发贷款，要求商业银行严格检查房地产开发商的信用和财务情况，对开发商贷款实行名单式管理，并禁止开发商用土地做抵押品。对于住房抵押贷款，要求银行必须实行贷款面签制，在首付比例和利率浮动方面，严格区分首套房贷和二套及二套以上房贷。
高度关注楼市三大风险
刘明康表示，银监会高度关注房地产行业，因为这方面的风险敞口相当庞大，分布在三部分：第一部分是土地，主要是在各个地方政府的平台上搞的土地项目，比如买地的和卖地的勾在一起。银监会要求银行要对所有的土地进行逐块跟踪。第二部分是开发商。必须改革开发商的做法，开发商绝对不能用土地作为抵押品，只能使用在建的楼宇作为抵押品。要求所有银行都检查房地产公司贷款、信用以及财务情况。银行到底支持哪些房地产开发商，必须有所选择，鼓励所有银行制定名单。第三部分是个人住房抵押贷款，要明确这个借款人不是把住房抵押贷款转包给一些开发商或者说代理。此外，要严格区分第一套房贷和二套房贷。
二套房首付不低于40%
银监会要求，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付比例不低于40%，贷款利率严格按照风险定价。
针对有关媒体报道银监会主席刘明康11日上午在亚洲博鳌论坛上表示“部分城市二套房首付须60%”，银监会新闻处指出此报道有误。刘明康的原话为：“目前部分商业银行审慎评估二套及以上房风险。比如，在北京的有些银行已自主审慎地将二套及以上房首付比例提高到60%。”
楼市不会大幅下跌
去年，中国新增信贷飙升，导致房市等资产价格水涨船高，不少西方专家表示，中国存在泡沫破裂的风险。对此，刘明康分析，楼市本身就是有波动的，但是中国有13亿人口，而且人口流动性比较大，因此有一些庞大的、实实在在的刚性需求。另外，我们首套房首付30%，在北京的有些银行已自主审慎地将二套及以上房首付比例提高到60%。我们要求所有的银行必须提供准备金，这个对于住房抵押贷款的准备金提取是166%的拨备，也就是说我们现在有足够的弹药可以抵御在房地产市场上的下行风险。但是监管层必须警惕，一定要关注首付。
刘明康表示，一方面，要求银行重新评估每一个放贷的项目，在今年6月底前提交报告评估其风险敞口。银监会第三季度会派出检查团队检查这些银行所提交的报告实际情况。
三方面严控房地产贷款
刘明康指出，目前，金融监管机构已经设立了一个负面的名单系统，遇到炒楼者，银行有权不贷款。而目前房地产市场存在的风险是多方面的，需要多个部门共同合作进行监管。刘明康说，对房地产领域的贷款风险，银监会将主要从三个方面加强严控：
对于土地储备，要求商业银行对土地进行逐块跟踪，严格管理存贷比，并根据地方政府不同的信用状况区别对待。对于房地产开发贷款，要求商业银行严格检查房地产开发商的信用和财务情况，对开发商贷款实行名单式管理，并禁止开发商用土地做抵押品。对于住房抵押贷款，要求银行必须实行贷款面签制，在首付比例和利率浮动方面，严格区分首套房贷和二套及二套以上房贷。
高度关注楼市三大风险
刘明康表示，银监会高度关注房地产行业，因为这方面的风险敞口相当庞大，分布在三部分：第一部分是土地，主要是在各个地方政府的平台上搞的土地项目，比如买地的和卖地的勾在一起。银监会要求银行要对所有的土地进行逐块跟踪。第二部分是开发商。必须改革开发商的做法，开发商绝对不能用土地作为抵押品，只能使用在建的楼宇作为抵押品。要求所有银行都检查房地产公司贷款、信用以及财务情况。银行到底支持哪些房地产开发商，必须有所选择，鼓励所有银行制定名单。第三部分是个人住房抵押贷款，要明确这个借款人不是把住房抵押贷款转包给一些开发商或者说代理。此外，要严格区分第一套房贷和二套房贷。