二手房市场近来的日益火爆，让政府都突觉应接不暇。
6月30日起，为了解决因北京二手房交易火热，购房者在朝阳地税局办理二手房交易缴税时间过长问题，朝阳地税的徵税网点由原来的1处增加到7处。
从北京房地产交易管理网了解到，截至今年6月25日，二手房交易网签量达100496套，半年多的二手房交易量不仅超过了2008年全年的7万套，是2008年上半年同期的3倍，甚至还超过了2007年全年的9万套。这不禁让业内担忧：二手房市场正在出现泡沫，重回2007年老路。
二手房价格涨幅破纪录
随著今年二季度二手房市场转入卖方市场，泡沫也开始集中出现。
据我爱我家的统计数据，2009年整个上半年北京二手房市场成交价格与去年同期相比，仍表现为较为明显的下降走势，跌幅达5.12%；但至6月底，二手房成交价格却已经赶超历史水平，主要因为二季度二手房交易均价出现了明显的上行走势。
“尤其进入6月份，几个重点区域二手房成交价格涨幅惊人，主要是亚运村地区、望京地区、CBD地区以及月坛、紫竹院地区。部分成交价格已经超过历史纪录。CBD、望京等区域均出现个别二手房报价超过历史最高水平1倍的现象。比如北京星城国际一套二手房报价高达6万多/平米，不少业主都是因看房的人过多临时提价。”丰瑞世纪房地产经纪公司市场总监李超伟表示，市场泡沫可见一斑。
我爱我家研究部门的统计显示，近半年内由于买方客群购房需求的井喷加速了房源交易量的迅猛攀升，望京二手房价涨幅超21%，亚运村区域二手房价格相比年初涨幅也达18.8%；除此之外，CBD、月坛以及紫竹桥区域的价格攀升趋势则是政府相关规划所推动的结果，伴随著CBD中央商务区东扩规划的利好，该区域半年的增幅比例为16.25%；而受益于金融街西延的政策推动，月坛及紫竹桥半年内价格涨幅已达25.91%。
今年上半年，北京二手房及新房成交量均突破10万套大关，中大恒基市场部统计显示，二手房成交量继2007年12月后首次超过新房，成为住宅市场的主流。
“二手商品房月度销售呈现前两个月低迷，3、4月爆发，5月盘整，6月达到顶峰的特点。”中大恒基市场部负责人认为。
新房提价成泡沫主因
除了交易量暴涨外，二手房的价格也在冲击历史新高。
我爱我家的统计数据表明：2009年上半年北京二手房市场的整体交易均价为12055元/平米，但按季度统计，第一季度二手房交易均价为11139元/平米，同比去年同期，其仍表现为10.52%的较大跌幅；但是，第二季度的交易均价则明显攀升至12737元/平米，相比第一季度，其涨幅高达14.35%，个别区域甚至创下二手房市场历史交易价格新高。
“进入5、6月份，由于二手房市场资源紧张，重回卖方市场，部分业主开始盲目提价，另外，由于目前新建商品房总价过高，近期提价幅度较大，使得更多的购房需求集中在二手房市场，也使得业主出售二手房的意愿变弱，从而加剧了二手房资源的稀缺，使得二手房成交价格突然暴涨，多数报价明显超过历史最高纪录，市场泡沫又开始聚集。”李超伟说。
中大恒基研究人士也认为，目前北京新商品房均价已经不是刚性需求可以入市的价位，这是今年二手房市场成交量能够超过商品房市场的主要原因，平均总价超过130万的新房与平均总价100万以内的二手房对比，二手房市场积聚的刚性需求更多，而商品房市场更多成为社会富裕资本应对可能出现的通货膨胀的聚集地。但卖掉二手房购买商品房的市场良性举动并没有出现。
二手房价格的疯狂，不禁让人联想起2007年的房地产市场。“目前的房地产市场正在重回2007年的老路，市场泡沫的出现，可能会使得购房者重回观望状态。”资深地产分析师段海瑞不无担心地说。他认为，加上目前支撑二手房市场的刚性或首次置业需求已经集中释放了半年多，这部分需求必然后劲不足，泡沫积聚过多，将增加房价再次回落的可能性。
“量价齐降或许将成为后半年尤其是第四季度二手房市场的主旋律，二手房市场的持续性不仅有赖于刚性自住需求者的支持，更依托于改善型需求客群的进场，因此有针对性地出台相关税费及贷款等优惠政策将有助于此部分人群交易意愿的快速释放，进而促进整个二手房市场的平稳健康发展。”我爱我家研究人士认为。
链接一：
房地产市场泡沫正形成
中国英文的《中国日报》表示，中国最近放松对房地产市场管制刺激价格上涨，新的泡沫或正在形成。
报道引用二手房经纪行链家在线的数据称，北京中央商业区的住房价格在过去一周上涨了6.5％，其他地区对二手房的需求也较供应高出4倍。
此外，北京一块在15个月前流标的地皮，6月29日却以40亿6000万元成交。每平方米楼面地价高达1万4500元。
据报道，参与该块地皮拍卖的中国著名房地产开发商、SOHO中国董事长潘石屹说，竞拍者都已经失去了理智。北京房地产市场肯定已经形成泡沫了。
链接二：
京东最大城市综合体将崛起
“地王”频现使近期京城地产业的动态受到业内外格外关注。由世界500强企业中粮集团旗下企业开发的朝阳大悦城近日完成结构封顶，开业后将成为京东最大的城市综合体。
朝阳大悦城项目由中粮集团旗下的中粮置业投资公司开发，位于京城CBD东扩区。这是中粮继西单大悦城之后在京开发的“大悦城”系又一重要项目。该项目定位于“品质时尚生活中心”，总建筑面积达40万平方米，拟定于2010年开业。
有地产业专家认为，中粮大悦城有望带动京城朝青板块的一轮商业地产投资热潮。近年来，京城东部的朝阳区朝青板块已成为北京楼市发展最快的区域，这里现有星河湾、泛海国际、公园1872、天鹅湾、润枫水尚、罗马嘉园、国美第一城、华纺易城等众多新社区，核心商圈内居住人口约50万人。然而这一区域迄今没有一家大型综合购物休闲场所，整体上高档商业设施少，生活配套设施不完善一直是这一地区的明显缺陷。但在5月底，北京CBD管委会宣布，沿朝阳北路、通惠河向东至东四环约3平方公里的土地将成北京CBD东扩区。专家认为，北京城市重心东移，CBD商业中心圈随之东向延展，必将带领京东商业走上快车道。而在大悦城的带动下，其他大型商业品牌有望随后跟进，从而整体上提高这一区域的商业水平和氛围。